2017年1月5日星期四

內地商場過剩

記得早兩年聽過一個在曾任職中國地產發展商及當時任職跨國房地產服務的公司高層的學術講座,指出不少城市的商業項目是超出幾十年後預計的增長,出現嚴重過剩的情況。

內地商場過剩 零售業面空前危機

《華爾街日報》報道,重慶萬象城購物中心裡百盛百貨最近關門結業。因網購成風,加上開發商錯誤地不停蓋商場,中國零售業瀕臨危機。

重慶購物在建面積總和為紐約10倍 

《華爾街日報》以重慶為例稱,重慶正成為全球最大的新購物中心。重慶有3000萬人口,截至2015年,人均商場面積是2平方米。相比之下,在北上廣深四個一線城市,人均商場面積僅0.5平方米。並且,重慶在建的購物中心面積總和2015年達到約370萬平方米,這幾乎是紐約的10倍。

重慶購物中心過剩,暗示中國零售業經濟因為誤判而陷入危機。五年來,開發商一直以創紀錄的速度蓋新商場,他們認為中國中產階級的增長將極大促進購物,並創造零售商對店面的巨大需求。

網購佔零售總額去年有望達18.5% 成全球第一

但對商場的需求也不如預期強烈,因為越來越多的中國人開始繞過商店,直接網購。據研究機構eMarketer數據,中國網購市場約2年前就超過了美國,2016年料達到8,990億美元,差不多佔全球網購額的一半。

2015年,網上銷售佔據中國零售總額的12%-13%,2016年有望達18.5%。如果達到這個數字的話,中國人網購比例將成為世界第一高。。

其結果是:在整個中國,商場的空置率將繼續上升,租金將停滯。

90年代早期,恆隆地產等一批香港開發商,開始在內地活躍,賺個盆滿缽滿。而如今,他們開始承認中國的零售業市場正面臨巨大危機。恆隆地產表示,中國的購物中心正經歷一個特別困難的時期,截至2016年6月份,商場租金連續6個月下滑,下跌幅度為2%。
百貨公司一直以來是最大的輸家之一。作為20年來上海徐家匯地標性建築的太平洋百貨(Pacific Department Store)最近關門歇業。同時,百盛零售集團和新世界百貨去年都報告大幅虧損。新世界在2016年財報中說,未來幾年,零售業與網上商場的競爭將變得越來越慘烈。

1 則留言:

  1. 非常值得參考,這經濟現象要細數十年,當年開發商未能評估到網購威力,現在出現經濟調整週期,我很有興趣看下去。

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