樓市加辣 一約多伙印花稅15%

由於最近個幾月工作十分繁忙，連出post 的時間也没有，應該是連睡眠的時間也不足夠，今日終於可抽點時間發文了。

樓市經過多次加辣，仍是不斷向上，中間的跌幅實在微不足道。

由於有不少買家以「一約多伙」拆招，透過首次置業人士以一份買賣合約購買多個新盤住宅單位，以豁免繳交較高的印花稅，令辣招失效，政府即時收緊住宅印花稅安排，任何人以一份文件購買多於一個住宅物業單位，需要交15%印花稅率，但此招的成效我認為十分有限。

多年來的辣招都是曾加買家的入市成本，最終又反而導致持貨投資者唔想將物業放售，又或者要高價才會考慮放售單位，結果係辣招令成交減少，但價格不斷破頂。

我認為若想令到樓價回落，必須增加同時增加持貨成本及做好對樓價的期望管理，建議如下:

(1) 大幅增加非自住物業差餉 (可繼續豁免差餉，同時大幅增加差餉，只有本地永久居民可豁免一個自住單位差餉，公司及非本地永久居民持有的物業不獲豁免)

(2) 增加住宅物業出租收入的利得稅 (以公司持有物業的利得稅須定得較高)

(3) 引入物業資産增值稅

(4) 將部份土地的批地條款規定必須出售予首置人士，以減少首置人士急於入市的情況

(5) 增加土地供應 (以現時社會及政治環境的確有困難)

(6) 加快舊區重建及提升地積心比率

(7) 重新制定人口政策，包括單程証配額及各類專才及投資移民計劃 (這個比較困難，特別係單程証配額必須中央同意先得)

(8) 租務管制並同時實行高額物業空置稅

以上措施配合現有辣招及美國加息，相信可令樓市回調，但會令樓市爆煲，百業蕭條又是另一考慮。