康宏控告曹子貴，王利民及郭曉群

康宏入稟控告曹子貴及王利民等28人，但值得留意當中包括近期密密增持康宏的主要股東郭曉群，而本月29日又會就董事任命開特別股東大會，康宏是否出現爭奪戰，還是另有內情 ？ 香港監管機構及執法部門又是否後知後覺 ？ 康宏最後實際損失多少 ？ 成件事好多疑問，而後續發展可能會對未來上市公司監管更嚴！

57個伊斯蘭國家承認東耶路撒冷為巴勒斯坦國首都

美國承認耶路撒冷為以色列首都後，引起伊斯蘭世界反彈，最近由57個伊斯蘭國家組成的伊斯蘭合作組織就發表“伊斯坦堡宣言”，一致承認東耶路撒冷為巴勒斯坦國首都，美國今次舉動，增加了中東局勢的不穩定性。

超人賣中環中心套現 買家尋九成借貸

超人李嘉誠一直表示對中港兩地有信心，但中港投資比重一直下降，新投資項目明顯比套現項目少，但中資及本地一班投資者相繼接貨，今次連中環中心都出售，大家信邊個眼光自己諗。


中環中心買家　尋求九成借貸   傳夾層貸款佔四成　年息八厘

上月長實（001）以402億元出售中環中心75%權益，新買家中國港澳台僑和平發展亞洲地產與數間銀行洽商包銷融資。《路透》昨引述消息及財務條款指，買家正尋求相當於交易額九成（361.8億元）的貸款，包括四成資金以1年期夾層貸款（mezzanine）形式籌組，餘下五成為銀行優先貸款。

業界指有關貸款結構進取程度屬近年少見，惟合組財團股東之一兼亞洲地產創辦人蔡志忠澄清，「我們必須根據金管局指引，向銀行承造四成按揭。」不過除了銀行承銷外，亦有其他融資安排，就像財團買地皮也有其他融資安排一樣，但他強調「融資槓桿（借貸比率）並無坊間講到咁高（九成）」，各夥伴「點都會拿幾成出來，香港地無得偷雞。」

擬借按揭及安排其他融資

至於近期將不少物業放售，是否套現支付中環中心，他回應說「可以咁講，但唔急！」金管局於今年中，出招收緊銀行對地產商借貸風險。

銀行界消息說，融資結構仍未定案，不排除還有變數。分析指，非銀行金融機構資金（如投行、基金或私人投資者），透過夾層貸款涉足房地產項目融資，賺高息回報，這部份不受金管局監管，猶如發展商財務公司，為買家提供高成數二按，背後亦反映借貸參與方，對樓市風險不存憂慮。

《路透》援引消息報道，買家已支付交易額10%（40.2億元）定金，九成借貸資金中，四成以夾層貸款籌組，年利率達8厘，餘下50%為銀行優先貸款，但無提及息率與年期，交易有6個月成交期限。外界一直傳聞，買賣雙方達成協議後，前者會拆售中環中心部份樓層及單位套現還款；倘是項融資果真設夾層貸款，意味只要期內樓價不大幅下調，夾層貸款借款人便不存在承擔違約或壞賬風險。

非銀行資金或參與貸款

資深財資界人士兼城大商學院客座教授陳鳳翔認為，隨着監管當局加強對銀行房地產貸款限制，近年市場多了出現夾層貸款，讓非銀行資金參與補充融資缺口，但這類資金性質通常較短期。他認為樓市未來需求仍然殷切，惟美國參院通過稅改方案，財赤及債務負擔加重，對環球投資市場可能帶來潛在風險。

中國港澳台僑和平發展亞洲地產，主要股東包括佔55%權益的中國國儲能源化工，其餘45%由本地投資者組成，包括全國政協外事委員會副主任盧文端、「小巴大王」馬亞木。

美加息在即 樓市轉淡 ?

近排新盤開價癲到咁，美國短期內再加息，香港始終要跟，而且近排個價愈開愈癲，個股市又轉好，大家都唔入市住，但樓市轉淡與否，要過一段時間讓買家消化才可作定斷。

Monterey、傲凱收票冷清

美國加息如箭在弦，市場預期港息受壓，或調高最優惠利率，影響市民入市意欲。會德豐（020）將軍澳Monterey和市建局及遠展（035）的深水埗傲凱昨分別開放示範單位，開高價趕客，兩者首天收票錄單位數慘況。

Monterey貨尾賣「啟德價」，推出138伙折實平均呎價21,502元，記者下午2時到達尖沙嘴港威大廈，發現排隊參觀場面冷清，保安人員「你眼望我眼」，現場消息人士承認早上開放後5小時內仍未有人入票。截稿前少於10票。

傲凱同日開放示範單位及收票，下午4時記者到黃大仙崇山商場售樓處，場面同樣冷清，整整15分鐘並無一人入場睇樓，數十名經紀在商場外吹水煲煙。項目推33伙折實平均呎價19,794元，截稿前收7張入票。

80歲慈雲山睇樓客陳婆婆表示，看中一間600萬、290方呎的一房單位，打算買給在外地讀書的20歲孫仔，但坦言不明白為何深水埗樓價會如此貴，期望政府拿出更多土地。

九肚山兩豪宅盤硬撼

九肚山兩豪宅盤硬撼，由新地（016）雲端大戰永泰（369）及萬泰合作發展的澐瀚，昨已有代理在九肚山擺檔，有代理更追車截客，場面驚險。新地代理總經理胡致遠表示，由於集團希望每枱客人都可有充足時間參觀，故採用了分流方式安排睇樓，每天招待的人數有限。

消息指，新世界（017）首輪銷售荃灣柏傲灣114個車位，只提供予89位有車位優先權的買家認購，單日沽71個車位，套現逾1.8億元；其中7個售價分別為280萬元的車位沽清，料將創同區車位新高。

康宏出事

康宏是David Webb早前列出「50隻不能買的港股」，而該批公司相繼出事，相信細價股未來一段時間仍有相當大風險，而康宏在該批公司中知名度算是較高，早前更有佳兆業太子爺高調入股，加上台灣富邦，今次康宏出事，情況及後續事件將很精彩。

比特幣市值超越蓋茲及巴菲特財富總和

比特幣個泡沬愈來愈大，相信下一個金融危機會由比特幣引起，而且各國政府恐怕難以收搶殘局。


比特幣市值超越比爾蓋茲＋巴菲特身家

比特幣近日漲破1萬美元，今年以來狂飆10倍，根據CoinMarketCap平台顯示，比特幣市值已逾1900億美元，不但超越網飛(Netflix)、大摩(Morgan Stanley)、高盛(Goldman Sachs)、迪士尼(Disney)、奇異(GE)等上市公司，也高過《富比士》富豪榜第2名微軟創辦人比爾蓋茲、第3名股神巴菲特兩人的淨資產總和。

比特幣瘋漲，各國政府早就坐不住，其中，美國參議院司法委員會正在處理的S.1241法案，將修改相關法律中關於金融帳戶及金融機構的定義，以便管理數位貨幣及數位貨幣交易所。其他如英國要求所以數位貨幣交易者公布身分，法國央行總裁稱比特幣是投機資產，投資人要自負風險，韓國則考慮對比特幣用戶徵稅。

不過，死多頭還是看好比特幣後市，Formula Capital創辦人James Altucher表示，虛擬貨幣有助解決央行濫印鈔票、偽鈔、重複支付等問題，加上供需失衡，預期2020年比特幣上看100萬美元。防毒軟體公司McAfee創辦人John McAfee也曾發文稱比特幣有機會在3年內看50萬美元，後來又將2020年底估值拉高至100萬美元。

邱達昌指住宅上升周期差不多完

個市話見頂講左好多年，年業界都經常今日的我打到昨日的我，所以邱達昌的指cycle 就完真係聽住先，但我反而有興趣若港樓市大跌，係咪真係拎百億買地。



港樓市一霉 邱達昌：有力斥資百億買地

港樓市長期只升不跌，遠東發展（035）主席邱達昌認為，800萬至1,000萬元住宅屬昂貴水平，上升周期差不多完結，而傳統智慧是樓市爆煲前，商廈及工廈炒起，現時則未有迹象，但當「樓市一霉」，遠展即會斥百億掃貨買地。

邱達昌坦言，香港樓市周期難看通，「以前就係7至8年一鑊，家香港係中國一部份，個greater cycle好難睇。」他指香港居住環境良好、稅率低，吸引內地富豪移居炒起本地豪宅，「但唔計大陸闊佬，一般800萬至1,000萬元住宅cycle已經差唔多完。」

邱達昌指，歷史上若住宅炒至高位，寫字樓及工廈會隨後炒起，第三個階段展開，「咁就循環一個圈喇。」意味樓市將回落。

至於遠展在港買地策略，他坦言目前地價高，難有空間作龐大發展，因毛利難保證達30%目標，「好多行家願意將毛利壓到得10%」，又指「好快見地產商營業額大咗好多，因為樓價貴咗，但毛利都跌咗好多。」他揚言當「樓市一霉」，遠展將斥資100億至200億元買地，「我哋有能力即刻回流。」

此外，近月有地產商稱推出首置計劃，邱達昌隨即批評政府樓市政策出錯，「地產佬冇所謂架，大把水，但政府封殺二手樓，市民套唔到現，令到樓市持續乾升，咁大個集團成日出錯招。」

人行擬整頓現金貸公司

內地繼續整頓金融貸款，為長遠金融穩定打好基礎，但短期少不免會有陣痛。


人行擬整頓現金貸公司

人民銀行及銀監會早前發佈通知，計劃整頓網絡小額貸款（或稱現金貸）。人行副行長潘功勝表示，當局正考慮修訂小貸公司監管規則，方向包括加強監管從業機構資產負債、要求小貸公司審慎融資，以及考慮將資產抵押證券（ABS）納入表內融資合併計算等。

嚴打無牌經營

潘功勝表示，現金貸發展迅速，亦有一定便利性，但同時有過度借貸、超高利率及侵犯個人私隱等問題。當局將加強監管，例如嚴厲打擊無牌經營放貸業務、評估小貸公司能否進入市場，並防範以貸養貸、多頭借貸，以及以恐嚇騷擾方法追債等問題。

對於有傳統金融機構與小貸公司、科技公司合作放貸，潘功勝表示，持牌金融機構不得將風險控制等核心業務外包，不能與無放貸資格的機構共同出資發貸，亦不能向其提供資金以發放貸款。

內地監管部門周五晚發佈《關於規範整頓現金貸業務的通知》，指這種無指定用途、無抵押的現金貸有較大的金融風險，將暫停新批網絡小額貸款公司、暫停其跨省市開展業務；又指若任何組織或個人未依法取得經營放貸資格，將不得經營相關業務。

比特幣危害全球電力供應

過去一年內，比特幣挖礦的電力總消耗已累計達29.51兆瓦小時（TWh），約佔全球總電力消耗的0.13%，相當於台灣一年電力消耗的11.64%。

不過，比特幣價格不斷上升，挖礦的市場正高速增長，未來將威脅全球電力供應，亦威脅人類的生存環境。