香港樓價連升24個月創歷史

面對中美貿易戰及美國加息，樓市都無回調，身邊朋友親戚已經無人認為樓價會跌，香港樓市基本上靠國內同胞/經濟撐起，深圳是中國版矽谷，而美國矽谷基本上一般收入或中產人士係住唔起，而我們靠近中國矽谷，國內高資產人士又愛買香港物業，再加上中國的超級巨富土豪，香港樓價要跌，並非看香港自身因素，而是中國經濟。

中國抗美貿易戰焗硬碰硬

由於習近平主席上台後大打民族復興牌，而且向國內外都傳遞強人形象，今次貿易戰間接令中國處於不利位置，若協議太多讓步，會削弱習核心領導的威信，再看現今官媒與過往取態比較，貿易戰平息機會很微，最少其中一方重創才有轉機。

買樓買到去北韓

近日見有一名有名氣的地産博客寫關於北韓物業呎價450港元，若用香港人概念，個價真係超值，但北韓若下一於步是全面開放經濟發展，甚或南北韓統一，真係超值。

同時，原來早兩年已有新義州千呎豪宅23萬一間的報導，但買得起的是幹部或富裕階層，而這班人基本上涉及很少很少人口，即用高價買入無2手市場的高價物業(以當地生活指數計，唔好用香港角度)。

雖然該作者現階段不是推銷北韓樓，但其實反映居於香港很可悲。

一手供應 逾7萬伙創新高

發展商和散戶都有持貨能力，無大危機好難跌，但政府唔可以放軟手腳，要加大供應，在此高位，綠置居、居屋甚或重推租置都是壓抑樓價的短期可行方案。

一手供應　逾7萬伙創新高  業界料無助降低樓價

當市民抱怨單位供應不足，政府覓地乏力時，其實現時本港潛在供應超越7萬伙，創歷來新高！惟樓價仍穩步上升，中原CCL指數首次升穿180點，亦創歷史新高。業界指未來一手潛在供應不存在供過於求，相信樓市難受影響。
記者：葉煜燊


運房局最新數據指，未來3至4年一手潛在供應量9.6萬伙，較上季下跌千伙，當中未售出單位（建築中但仍未售出或未發售的樓花和積存貨尾）總數再突破7萬伙水平，升至7.3萬伙，創2004年第3季有紀錄以來新高。首季落成量為1,200伙，較上季4,900伙下跌約75.5%，數字佔政府預測的全年落成量18,130伙約6.6%，兼創12個季度新低。
未來一手供應充裕，因上屆政府增加房屋供應，如放寬發展密度、改劃土地用途及定下10年建屋目標等，令未來3至4年一手供應維持在逾9萬伙水平。加上本港地皮被中資搶至天價，加快發展商完成項目補地價步伐，如信置（083）與中電（002）合作發展的何文田亞皆老街中電前總部，以20.2億元完成補地價等，都有助增加未來潛在供應量，大型發展商新地（016）及恒地（012）亦先後透過補地價增加新界區住宅供應等。


CCL首升至180點

運房局指出，由於每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，供應量在季度之間有所變化是正常現象。另預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,000個單位，較上一季的3,900個單位多100個。
萊坊林浩文表示，未來一手潛在供應不存在供過於求，料市場可吸納，亦對樓市無影響。現時賣地雖由政府主導，但賣樓由發展商主導，會因應市況推盤。現時樓價高企，但可負擔的住宅供應卻不多。
另外，發展商以「慢慢搣」的態度推盤，令樓價只升不跌。中原城市領先指數CCL首次升穿180點水平，最新報180點，連創歷史新高，今年首4個月升7.17%。中原料CCL走勢持續向上，樓價有望續創新高。
眼見住宅市場屢創新高，發展商積極將手持地皮入紙申請改劃成住宅地吸金。一幅毗鄰前全港地王鴨脷洲利南道地皮、由中信泰富持有的利南道111號工廈，向城規會申請重建為住宅，樓面涉32.79萬方呎，將建4幢29層高（包括2層地庫及2層平台）分層住宅大樓，料提供448伙單位
。

朝鮮半島無核化 美劍指中國

雖然特朗普都有多謝中國在朝鮮半島和平的貢獻，但明顯美國更具領導作用，而過往北韓問題是美國在東北亞駐軍的重要理據，但美國已明言重返亞太的政策，解放軍頻繁向台示警及巡航，很大程度迫使美國解決北韓問題，最後金正恩選擇靠攏美國。

韓、日及關島駐軍將全力包圍中國，應付台海局勢的改變，中美一戰事在必行，美國會先打經濟戰，再下一代才是軍事衝突。

迎接同股不同權時代來臨

同股不同權受新經濟公司歡迎，香港推行同股不同權已經事在必行，只欠實質推行時間，估計國內新經濟公司會是主力。

中興【休克】華為聯想令人憂慮

出售產品予伊朗，其實出事就一定，連西方企業做這些舉動都係死罪，今次中興表示制裁令公司休克，福布斯估計中興幾星期內破產，估計今次中興會好大件事，破產或由中央搵白武士救。

中興表示有十三億人國內市場是支持，問題係中興接左既單交唔到貨，國內用家要全而改用中興新系統也非易事，另外是短期內要轉用相關技術及配件也非易事。

華為及聯想也被預告將受查，中國唔屈服，三大科技企業好大機會陪葬，唔破產都原氣大傷，明顯美國是要壓制中國科技及其他高端產業發展。

自主加大研發是長遠的事，但首先要捱得過困境，生存下去才有機會。

香港網購時代來臨

相個80，90後是網購主力，筆者近一年多網購的頻率及種類愈來愈愈多及廣泛，而身邊朋友，同事都愈來愈喜歡網購，足見消費模式有所改變，早年筆者網購經驗是eBay, Amazon, Yesasia或淘寶。。。。但近年本地網購頻率都高了，而這個方向不會逆轉。

加息始終要來

近日金管局多次要承接港元沽盤，相信銀行結餘跌穿1000億不遠，香港愈來愈接近加息，很想知道加息對樓市是否如市人士指無影響，又有幾多人守唔住。

如果只係緩慢加息，會係近一至兩年借發展商高成數按揭上會個班業主，中美貿易戰好有機會提高本港失業率，仲有中國即使頂得住貿易戰，國內有某些行業出現陣痛，國內企業家或中產賣物業套現唔奇，即使數目唔多，少量跳樓貨配合加息及高成數按揭斷供，樓價要大回調不是沒可能。

世銀及國際貨幣組織加入圍堵中國

世銀將改變貸款模式，中國有機會增加借貸成本，國際貨幣組織警告一帶一路債務問題，中美貿易戰如箭在弦，當幾個巧合同時發生，加緊圍堵中國發展似乎在發生中。

美英法聯手空襲敍利亞

美國之前反反覆覆，一時話會空襲一時又話唔會空襲敍利亞，最後係作出行動，再加上之前北韓既應對方法，特朗普不可以用正常想法和他交手，中美貿易戰中方必須小心處理。

內地「獨角獸」將相繼來港上市

雖然我認為同股不同權不是好事，但部份「新經濟」企業沒有了創辦人等同沒有靈魂，一旦將來同股不同權通過，將有更多「獨角獸」來港上市，港交所及一衆銀行券商定必得益。



獵聘網　貓眼微影　擬接力上市

年內「新經濟」新股陸續登場，內地獵頭及招聘網站「獵聘網」母公司有才天下信息技術日前已向港交所（388）遞交上市申請；而騰訊（700）有份投資、內地最大網上電影票務平台「貓眼微影」，市傳已聘請投行落實赴港上市。兩大「獨角獸」（估值逾10億美元）總集資額高達18億美元（約140.4億港元）。

有才天下去年收入升41%

據初步招股文件，有才天下去年轉虧為盈，全年總收入達8.25億元人民幣，按年升40.5%，盈利為755.1萬元人民幣，結束連續兩年虧損。此前有傳有才天下擬集資8億美元（約62.4億港元）；「大細摩」摩根士丹利和摩根大通為其保薦人。

獵聘網的服務對象為替中高端專業人士進行招聘，截至去年底，網站已有3,890萬名註冊用戶，24.9萬名驗證企業用戶及10.2萬名驗證獵頭，其中企業用戶佔總收入96.5%。
該網站主要收入來源為為客戶制訂訂購套餐，例如履歷下載並所收取費用。其次是以交易為基礎。以企業用戶為例，每年須付費1萬至4萬元人民幣購買升級服務；個人用戶方面，高級會員套餐介乎130至450元人民幣。

有才天下上市前完成多輪融資，投資者包括有中移動有份創立的投資基金「中移基金」。
早於10年前已有多間內地大型招聘網站在美國上市，包括前程無憂（JOBS），及58同城（WUBA）旗下的中華英才網；前者最新市值達54.4億美元，市盈率達104.62倍，後者市值更逾114億美元，市盈率為60.58倍。

路透引述消息指，貓眼微影已委任美銀美林及摩根士丹利為保薦人，落實來港上市，擬集資78億港元。貓眼微影去年11月獲騰訊以10億元人民幣作策略入股，當時有報道指其估值約200億元人民幣。另外，ZC Tech（8511）昨第四日招股，孖展有「抽飛」情況，暫錄超購逾0.5倍。

特朗普近期多次針對Amazon

商人出身既特朗普因私怨針對Amazon 太明顯，Amazon股價早前連番破頂，近日總統針對Amazon 的言論令Amazon 及科技股受壓。

作為總統，針對國內私人企業，而且太明顯涉及私怨，可以是一個政治計時炸彈，加上他對外進退失據，很多事情都只是按個人喜好，欠缺周長考慮及平衡各方的政治手婉，浸浸總統隨時玩死自己。

韓鮮各方勢力互動

中國倡議中美韓朝四方會談，甩掉日俄。

朝鮮打算再派藝團到訪南韓。

韓朝領袖有望多年來再次到對方境內會面。

美、日、韓均打算與金正恩和談。

俄國在朝鮮開戰邊緣反而最積極，近期可能忙於應付西方與俄國互逐外交人員事件，反而無影無蹤。

朝鮮將靠向那個陣營，還是繼續兩邊拎著數，將影響中美亞太區佈局。

俄羅斯與西方關係達冰點

西方陣營與俄國互相驅逐外交人員未有平息跡象，反而關係愈來愈緊張，而俄羅斯亦發表試射新型導彈的消息，而且強調北約及美國的導彈攔截系統均不能攔截此導彈。