樓市與就業市場的平衡時空

若大家有留意本地樓市，價格只是稍微調整，只有個別大劈價個案，成交增加，睇樓客很多，但同時就業市場卻令人憂慮，兩個市場就像處於平衡時空。

個人所見，公司倒閉及減薪放無薪假情況漸漸增加，但同時大家都以沙士經驗，認為疫情短時間將過去，而有一批具備一定首期的準買家，見市況稍稍回調決定入市。

樓市會否下調，取決於自用、投資及供應，亦需考慮本地就業市場。

現時，香港樓回報低，而外來投資（尤其來自國內）已經大減，但自用需求仍大，而且增加供應方面仍未到位，於是本地樓市似乎仍然難以大跌。

要大幅回調，市場必須見血，例如負資產及斷供個案急升，但今次疫情，就業市場最傷是基層市民，很多都手停口停，而他們對地產市場影響有限。

反觀供樓一族，近年樓價升，但交投少，高危一族是用高成數按揭及呼吸plan業主，但政府明顯用盡方法減少這批人士短期負擔，斷供潮會否出現，出取於疫情維持多久。

另一令樓市受壓因素，是國內投資者濺價沽貨，除非中國出現嚴重經濟危機，投資者要沽貨套現，否則機會不大。

相對疫情，我認為中美貿易，甚至中國對其他國家的貿易衝突，對香港的樓市及就業市場，影響更長遠。