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2018年4月30日星期一
香港樓價連升24個月創歷史
面對中美貿易戰及美國加息,樓市都無回調,身邊朋友親戚已經無人認為樓價會跌,香港樓市基本上靠國內同胞/經濟撐起,深圳是中國版矽谷,而美國矽谷基本上一般收入或中產人士係住唔起,而我們靠近中國矽谷,國內高資產人士又愛買香港物業,再加上中國的超級巨富土豪,香港樓價要跌,並非看香港自身因素,而是中國經濟。
中國抗美貿易戰焗硬碰硬
由於習近平主席上台後大打民族復興牌,而且向國內外都傳遞強人形象,今次貿易戰間接令中國處於不利位置,若協議太多讓步,會削弱習核心領導的威信,再看現今官媒與過往取態比較,貿易戰平息機會很微,最少其中一方重創才有轉機。
2018年4月29日星期日
買樓買到去北韓
近日見有一名有名氣的地産博客寫關於北韓物業呎價450港元,若用香港人概念,個價真係超值,但北韓若下一於步是全面開放經濟發展,甚或南北韓統一,真係超值。
同時,原來早兩年已有新義州千呎豪宅23萬一間的報導,但買得起的是幹部或富裕階層,而這班人基本上涉及很少很少人口,即用高價買入無2手市場的高價物業(以當地生活指數計,唔好用香港角度)。
雖然該作者現階段不是推銷北韓樓,但其實反映居於香港很可悲。
同時,原來早兩年已有新義州千呎豪宅23萬一間的報導,但買得起的是幹部或富裕階層,而這班人基本上涉及很少很少人口,即用高價買入無2手市場的高價物業(以當地生活指數計,唔好用香港角度)。
雖然該作者現階段不是推銷北韓樓,但其實反映居於香港很可悲。
2018年4月27日星期五
一手供應 逾7萬伙創新高
發展商和散戶都有持貨能力,無大危機好難跌,但政府唔可以放軟手腳,要加大供應,在此高位,綠置居、居屋甚或重推租置都是壓抑樓價的短期可行方案。
一手供應 逾7萬伙創新高 業界料無助降低樓價
當市民抱怨單位供應不足,政府覓地乏力時,其實現時本港潛在供應超越7萬伙,創歷來新高!惟樓價仍穩步上升,中原CCL指數首次升穿180點,亦創歷史新高。業界指未來一手潛在供應不存在供過於求,相信樓市難受影響。
記者:葉煜燊
運房局最新數據指,未來3至4年一手潛在供應量9.6萬伙,較上季下跌千伙,當中未售出單位(建築中但仍未售出或未發售的樓花和積存貨尾)總數再突破7萬伙水平,升至7.3萬伙,創2004年第3季有紀錄以來新高。首季落成量為1,200伙,較上季4,900伙下跌約75.5%,數字佔政府預測的全年落成量18,130伙約6.6%,兼創12個季度新低。
未來一手供應充裕,因上屆政府增加房屋供應,如放寬發展密度、改劃土地用途及定下10年建屋目標等,令未來3至4年一手供應維持在逾9萬伙水平。加上本港地皮被中資搶至天價,加快發展商完成項目補地價步伐,如信置(083)與中電(002)合作發展的何文田亞皆老街中電前總部,以20.2億元完成補地價等,都有助增加未來潛在供應量,大型發展商新地(016)及恒地(012)亦先後透過補地價增加新界區住宅供應等。
CCL首升至180點
運房局指出,由於每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別,加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌,供應量在季度之間有所變化是正常現象。另預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地,可提供約4,000個單位,較上一季的3,900個單位多100個。
萊坊林浩文表示,未來一手潛在供應不存在供過於求,料市場可吸納,亦對樓市無影響。現時賣地雖由政府主導,但賣樓由發展商主導,會因應市況推盤。現時樓價高企,但可負擔的住宅供應卻不多。
另外,發展商以「慢慢搣」的態度推盤,令樓價只升不跌。中原城市領先指數CCL首次升穿180點水平,最新報180點,連創歷史新高,今年首4個月升7.17%。中原料CCL走勢持續向上,樓價有望續創新高。
眼見住宅市場屢創新高,發展商積極將手持地皮入紙申請改劃成住宅地吸金。一幅毗鄰前全港地王鴨脷洲利南道地皮、由中信泰富持有的利南道111號工廈,向城規會申請重建為住宅,樓面涉32.79萬方呎,將建4幢29層高(包括2層地庫及2層平台)分層住宅大樓,料提供448伙單位
。
一手供應 逾7萬伙創新高 業界料無助降低樓價
記者:葉煜燊
運房局最新數據指,未來3至4年一手潛在供應量9.6萬伙,較上季下跌千伙,當中未售出單位(建築中但仍未售出或未發售的樓花和積存貨尾)總數再突破7萬伙水平,升至7.3萬伙,創2004年第3季有紀錄以來新高。首季落成量為1,200伙,較上季4,900伙下跌約75.5%,數字佔政府預測的全年落成量18,130伙約6.6%,兼創12個季度新低。
未來一手供應充裕,因上屆政府增加房屋供應,如放寬發展密度、改劃土地用途及定下10年建屋目標等,令未來3至4年一手供應維持在逾9萬伙水平。加上本港地皮被中資搶至天價,加快發展商完成項目補地價步伐,如信置(083)與中電(002)合作發展的何文田亞皆老街中電前總部,以20.2億元完成補地價等,都有助增加未來潛在供應量,大型發展商新地(016)及恒地(012)亦先後透過補地價增加新界區住宅供應等。
CCL首升至180點
運房局指出,由於每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別,加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌,供應量在季度之間有所變化是正常現象。另預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地,可提供約4,000個單位,較上一季的3,900個單位多100個。
萊坊林浩文表示,未來一手潛在供應不存在供過於求,料市場可吸納,亦對樓市無影響。現時賣地雖由政府主導,但賣樓由發展商主導,會因應市況推盤。現時樓價高企,但可負擔的住宅供應卻不多。
另外,發展商以「慢慢搣」的態度推盤,令樓價只升不跌。中原城市領先指數CCL首次升穿180點水平,最新報180點,連創歷史新高,今年首4個月升7.17%。中原料CCL走勢持續向上,樓價有望續創新高。
眼見住宅市場屢創新高,發展商積極將手持地皮入紙申請改劃成住宅地吸金。一幅毗鄰前全港地王鴨脷洲利南道地皮、由中信泰富持有的利南道111號工廈,向城規會申請重建為住宅,樓面涉32.79萬方呎,將建4幢29層高(包括2層地庫及2層平台)分層住宅大樓,料提供448伙單位
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朝鮮半島無核化 美劍指中國
雖然特朗普都有多謝中國在朝鮮半島和平的貢獻,但明顯美國更具領導作用,而過往北韓問題是美國在東北亞駐軍的重要理據,但美國已明言重返亞太的政策,解放軍頻繁向台示警及巡航,很大程度迫使美國解決北韓問題,最後金正恩選擇靠攏美國。
韓、日及關島駐軍將全力包圍中國,應付台海局勢的改變,中美一戰事在必行,美國會先打經濟戰,再下一代才是軍事衝突。
韓、日及關島駐軍將全力包圍中國,應付台海局勢的改變,中美一戰事在必行,美國會先打經濟戰,再下一代才是軍事衝突。
2018年4月24日星期二
2018年4月21日星期六
中興【休克】華為聯想令人憂慮
出售產品予伊朗,其實出事就一定,連西方企業做這些舉動都係死罪,今次中興表示制裁令公司休克,福布斯估計中興幾星期內破產,估計今次中興會好大件事,破產或由中央搵白武士救。
中興表示有十三億人國內市場是支持,問題係中興接左既單交唔到貨,國內用家要全而改用中興新系統也非易事,另外是短期內要轉用相關技術及配件也非易事。
華為及聯想也被預告將受查,中國唔屈服,三大科技企業好大機會陪葬,唔破產都原氣大傷,明顯美國是要壓制中國科技及其他高端產業發展。
自主加大研發是長遠的事,但首先要捱得過困境,生存下去才有機會。
中興表示有十三億人國內市場是支持,問題係中興接左既單交唔到貨,國內用家要全而改用中興新系統也非易事,另外是短期內要轉用相關技術及配件也非易事。
華為及聯想也被預告將受查,中國唔屈服,三大科技企業好大機會陪葬,唔破產都原氣大傷,明顯美國是要壓制中國科技及其他高端產業發展。
自主加大研發是長遠的事,但首先要捱得過困境,生存下去才有機會。
2018年4月20日星期五
香港網購時代來臨
相個80,90後是網購主力,筆者近一年多網購的頻率及種類愈來愈愈多及廣泛,而身邊朋友,同事都愈來愈喜歡網購,足見消費模式有所改變,早年筆者網購經驗是eBay, Amazon, Yesasia或淘寶。。。。但近年本地網購頻率都高了,而這個方向不會逆轉。
2018年4月19日星期四
加息始終要來
近日金管局多次要承接港元沽盤,相信銀行結餘跌穿1000億不遠,香港愈來愈接近加息,很想知道加息對樓市是否如市人士指無影響,又有幾多人守唔住。
如果只係緩慢加息,會係近一至兩年借發展商高成數按揭上會個班業主,中美貿易戰好有機會提高本港失業率,仲有中國即使頂得住貿易戰,國內有某些行業出現陣痛,國內企業家或中產賣物業套現唔奇,即使數目唔多,少量跳樓貨配合加息及高成數按揭斷供,樓價要大回調不是沒可能。
如果只係緩慢加息,會係近一至兩年借發展商高成數按揭上會個班業主,中美貿易戰好有機會提高本港失業率,仲有中國即使頂得住貿易戰,國內有某些行業出現陣痛,國內企業家或中產賣物業套現唔奇,即使數目唔多,少量跳樓貨配合加息及高成數按揭斷供,樓價要大回調不是沒可能。
2018年4月15日星期日
2018年4月14日星期六
2018年4月6日星期五
內地「獨角獸」將相繼來港上市
雖然我認為同股不同權不是好事,但部份「新經濟」企業沒有了創辦人等同沒有靈魂,一旦將來同股不同權通過,將有更多「獨角獸」來港上市,港交所及一衆銀行券商定必得益。
獵聘網 貓眼微影 擬接力上市
年內「新經濟」新股陸續登場,內地獵頭及招聘網站「獵聘網」母公司有才天下信息技術日前已向港交所(388)遞交上市申請;而騰訊(700)有份投資、內地最大網上電影票務平台「貓眼微影」,市傳已聘請投行落實赴港上市。兩大「獨角獸」(估值逾10億美元)總集資額高達18億美元(約140.4億港元)。
有才天下去年收入升41%
據初步招股文件,有才天下去年轉虧為盈,全年總收入達8.25億元人民幣,按年升40.5%,盈利為755.1萬元人民幣,結束連續兩年虧損。此前有傳有才天下擬集資8億美元(約62.4億港元);「大細摩」摩根士丹利和摩根大通為其保薦人。
獵聘網的服務對象為替中高端專業人士進行招聘,截至去年底,網站已有3,890萬名註冊用戶,24.9萬名驗證企業用戶及10.2萬名驗證獵頭,其中企業用戶佔總收入96.5%。
該網站主要收入來源為為客戶制訂訂購套餐,例如履歷下載並所收取費用。其次是以交易為基礎。以企業用戶為例,每年須付費1萬至4萬元人民幣購買升級服務;個人用戶方面,高級會員套餐介乎130至450元人民幣。
有才天下上市前完成多輪融資,投資者包括有中移動有份創立的投資基金「中移基金」。
早於10年前已有多間內地大型招聘網站在美國上市,包括前程無憂(JOBS),及58同城(WUBA)旗下的中華英才網;前者最新市值達54.4億美元,市盈率達104.62倍,後者市值更逾114億美元,市盈率為60.58倍。
路透引述消息指,貓眼微影已委任美銀美林及摩根士丹利為保薦人,落實來港上市,擬集資78億港元。貓眼微影去年11月獲騰訊以10億元人民幣作策略入股,當時有報道指其估值約200億元人民幣。另外,ZC Tech(8511)昨第四日招股,孖展有「抽飛」情況,暫錄超購逾0.5倍。
獵聘網 貓眼微影 擬接力上市
年內「新經濟」新股陸續登場,內地獵頭及招聘網站「獵聘網」母公司有才天下信息技術日前已向港交所(388)遞交上市申請;而騰訊(700)有份投資、內地最大網上電影票務平台「貓眼微影」,市傳已聘請投行落實赴港上市。兩大「獨角獸」(估值逾10億美元)總集資額高達18億美元(約140.4億港元)。
有才天下去年收入升41%
據初步招股文件,有才天下去年轉虧為盈,全年總收入達8.25億元人民幣,按年升40.5%,盈利為755.1萬元人民幣,結束連續兩年虧損。此前有傳有才天下擬集資8億美元(約62.4億港元);「大細摩」摩根士丹利和摩根大通為其保薦人。
獵聘網的服務對象為替中高端專業人士進行招聘,截至去年底,網站已有3,890萬名註冊用戶,24.9萬名驗證企業用戶及10.2萬名驗證獵頭,其中企業用戶佔總收入96.5%。
該網站主要收入來源為為客戶制訂訂購套餐,例如履歷下載並所收取費用。其次是以交易為基礎。以企業用戶為例,每年須付費1萬至4萬元人民幣購買升級服務;個人用戶方面,高級會員套餐介乎130至450元人民幣。
有才天下上市前完成多輪融資,投資者包括有中移動有份創立的投資基金「中移基金」。
早於10年前已有多間內地大型招聘網站在美國上市,包括前程無憂(JOBS),及58同城(WUBA)旗下的中華英才網;前者最新市值達54.4億美元,市盈率達104.62倍,後者市值更逾114億美元,市盈率為60.58倍。
路透引述消息指,貓眼微影已委任美銀美林及摩根士丹利為保薦人,落實來港上市,擬集資78億港元。貓眼微影去年11月獲騰訊以10億元人民幣作策略入股,當時有報道指其估值約200億元人民幣。另外,ZC Tech(8511)昨第四日招股,孖展有「抽飛」情況,暫錄超購逾0.5倍。
2018年4月3日星期二
特朗普近期多次針對Amazon
商人出身既特朗普因私怨針對Amazon 太明顯,Amazon股價早前連番破頂,近日總統針對Amazon 的言論令Amazon 及科技股受壓。
作為總統,針對國內私人企業,而且太明顯涉及私怨,可以是一個政治計時炸彈,加上他對外進退失據,很多事情都只是按個人喜好,欠缺周長考慮及平衡各方的政治手婉,浸浸總統隨時玩死自己。
作為總統,針對國內私人企業,而且太明顯涉及私怨,可以是一個政治計時炸彈,加上他對外進退失據,很多事情都只是按個人喜好,欠缺周長考慮及平衡各方的政治手婉,浸浸總統隨時玩死自己。
2018年4月1日星期日
韓鮮各方勢力互動
中國倡議中美韓朝四方會談,甩掉日俄。
朝鮮打算再派藝團到訪南韓。
韓朝領袖有望多年來再次到對方境內會面。
美、日、韓均打算與金正恩和談。
俄國在朝鮮開戰邊緣反而最積極,近期可能忙於應付西方與俄國互逐外交人員事件,反而無影無蹤。
朝鮮將靠向那個陣營,還是繼續兩邊拎著數,將影響中美亞太區佈局。
朝鮮打算再派藝團到訪南韓。
韓朝領袖有望多年來再次到對方境內會面。
美、日、韓均打算與金正恩和談。
俄國在朝鮮開戰邊緣反而最積極,近期可能忙於應付西方與俄國互逐外交人員事件,反而無影無蹤。
朝鮮將靠向那個陣營,還是繼續兩邊拎著數,將影響中美亞太區佈局。
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