樓市與就業市場的平衡時空

若大家有留意本地樓市，價格只是稍微調整，只有個別大劈價個案，成交增加，睇樓客很多，但同時就業市場卻令人憂慮，兩個市場就像處於平衡時空。

個人所見，公司倒閉及減薪放無薪假情況漸漸增加，但同時大家都以沙士經驗，認為疫情短時間將過去，而有一批具備一定首期的準買家，見市況稍稍回調決定入市。

樓市會否下調，取決於自用、投資及供應，亦需考慮本地就業市場。

現時，香港樓回報低，而外來投資（尤其來自國內）已經大減，但自用需求仍大，而且增加供應方面仍未到位，於是本地樓市似乎仍然難以大跌。

要大幅回調，市場必須見血，例如負資產及斷供個案急升，但今次疫情，就業市場最傷是基層市民，很多都手停口停，而他們對地產市場影響有限。

反觀供樓一族，近年樓價升，但交投少，高危一族是用高成數按揭及呼吸plan業主，但政府明顯用盡方法減少這批人士短期負擔，斷供潮會否出現，出取於疫情維持多久。

另一令樓市受壓因素，是國內投資者濺價沽貨，除非中國出現嚴重經濟危機，投資者要沽貨套現，否則機會不大。

相對疫情，我認為中美貿易，甚至中國對其他國家的貿易衝突，對香港的樓市及就業市場，影響更長遠。

金仔是否已死或病危 ?

近日很多人都討論金正恩生死問題，觀乎現在北韓國內未有任何異動，我個人相信金仔仍然安好。

有人問既然無事，為何金仔不露面澄清，但北韓作為一個神秘國度，金仔露面辟謠，其實是沒有必要性，反觀若他有不測，國內理應有異動。

ESPRIT 關亞洲56店

一代股王思捷宣佈，56間ESPRIT 亞洲店全部關門，股價由高位下跌超過99%，時裝業真的不是高防守性行業，潮流一退，品牌老化，公司業績就難以維持，但同時食正潮流，可以有高增長。

疫情仍反覆 全球經濟活動難短期恢復

我每天都留意全球疫情數字，雖然每日新增個案已經平穩，每天大約新增6-8萬宗，但出院數字也是平穩，大約2萬多，數亡數字每日數千人。

換句話說，全球醫療系統的病人數目仍然出現正增長，而現時俄羅斯、新加坡及日本疫情趨於嚴峻，社區有爆發情況。

參考確診數字已大幅回落的國家或地區，高增長到平穩再到回落所需時間以月計算，但同時有不少重新確診個案，這表示英國首相早期的群體免疫策略未必能成功，即使曾感染也難避免再度染病。

因此，沒有疫苗就難以全面回復經濟活動，相信人與人亦傾向減少群體活動，短期內即使各國政府宣佈回復經濟活動，解除各項外出禁令，也難令普羅大衆完全解除戒心。

幸好，現在疫情已回落的國家或地區未有大反彈情況，否則完結疫情將無了期，短暫各國鎖國封關仍有必要維持。

中國的刺激經濟措施

對比其他國家，中國的刺激經濟及抒困措施都十分保守，既沒有直接派錢，而對企業的實質援助措施也不多，若不再作出救經濟行動，恐怕大量中小企會倒閉，還是這是國進民退的部署呢 ?

對於香港前景悲觀

近日覺得香港好陌生，前景唔樂觀，明既自然會明白，唔明既都唔會說服到佢地明。

油價再急跌 或有企業爆煲

減產無助油價回穩，突然急跌，高負債油企可能捱唔住破產，還有些企業因業務需要做對沖而有重大損失，更甚是有企業炒期油博高回報，現時除了炒期油輸錢，其他業務也因疫情停頓，不久將來或會有大型企業出事。

美日資助企業移離中國

我個人認為，計劃對本身已有計劃撤離中國的企業，有較大誘因加快撤出中國，但對其他企業，相信資助並非最大考慮，除非有其他政策進一步吸引企業回國。

不過，對於很多中國小粉紅應認為中國仍然有吸引力，不怕企業外移，對中國經濟影響輕微，我個人相當有保留，尤其是若果有其他國家跟進，採取相同措施，對中國影響不少。

狂印錢 vs 高失業

不樂觀現時就業市場情況絕不樂觀，傳統上經濟差，資產價格下跌，但今次疫情，全球央行同步大舉放水，當市場趨於平穩，經濟活動回復，資產價格可能升到癲，尤其如果疫情可於短期內受控，市場水浸情況會好恐怖。

Intu Properties 物業零售商拒交租

Intu Properties 表示多間零售商拒交租，這間Reits 早前有傳過領展會入股，但最後唔成事，現在拒交租商戶，不乏大型連鎖店，而商戶拒交租，亦影響公司償債能力，英倫銀行要求銀行取消派息，很大機會為違約潮作準備，大家都難以估計何時見底。

過往Reits 被視為低風險穩陣投資，相信大家也從未預計大量商戶拒交租的情況出現。

保就業工資資助盲點

疫情令百業蕭條，但同時有些行業受惠或相對無大影響，這些公司若申領資助，無疑是用得不恰當，而且可令這些公司壓低價格，增強競爭力，又或純粹增加老闆的盈利，而同業老闆若不申領，間接亦損害競爭力，當然疫情嚴重，若申領過於複習，恐怕難以幫助受困企業及僱員。

因此，大家發現類似企業，請選另一間店消費，大家留意一下近日新聞/將來的報導，再自行判斷如何消費。

匯控取消派息聲討大會

原本都不明白“苦主”為何有這樣反應，投資無一定贏，而且今次涉及監管機構，但今天被傳媒踢爆了有關人士背景，終於明白。

有些事情，賺得太盡，計得太盡，當情況逆轉，是會走上絕路的。

巴菲特沽航空股 估計蝕50億美元

巴菲特沽出達美航空及西南航空套現，市場估計股神蝕50億美元。

正如我早前表示，我不會沾手航空航，經營環境惡化太急太快，而且無法估計何時復甦，更嚴重是出現生存問題，買航空股博反彈，要有公司倒閉的準備，所以我此刻絕不沾手。

恐慌買貨 要注意防守力

近日見有人表示恐慌買貨，但要注意幾點:

1. 你不能預測何時反彈

2. 即使價格已經大幅回調，但仍可以繼續尋底

3. 疫情或許改變你有興趣投資公司的基本面

4. 你要重新檢討自己的防守力 （尤其面對失業及價格大跌情況）

5. 檢討防守力，要預計情況很差的情況，有無開源節流方法  (例如: 居住開支、生活開支、收入來源、還款方式.....）

匯控收市跌串$40

匯控收市報$39.95, 想不到又跌串$40，而另一英資銀行渣打也大跌，與英倫銀行派息指引有關，這與歐洲央行看齊。

對於匯控，以往股價不佳，但也有高息吸引力，但現在不明朗因素很多，沒有任何亮點。

不過，歐資銀行股價急挫，我認為有機會吸引中資收購或入股，尤其匯控及渣打作為香港發鈔銀行，其實除投資考慮，還有政治意義。

Remark: 有政治意義，有機會想吞併，唔等於現在值得買°