原來厠所都可以買賣

旺角通菜街的後巷地下廁所最近以拍賣形式沽出，成交價為38.8萬元，呎價達到15,520元，這個價格不僅媲美私樓價格，而且在過去的10年中升值了接近23萬元，升幅達到1.4倍。

這樣罕見的另類物業交易為香港的經濟轉型帶來了一些啟示，原來另類投資項目可以很廣闊，原來厠所都有投資價值。

匯控高層人事大變動

匯控財務總監艾橋智 （George Elhedery ）下月正式升任為CEO, 多位高層此時離職，大家需要留意匯控中短期是否在經營策略上有改變。

港樓租升價跌

「高才通」及內地生搶租，港樓租金上升，但樓價仍在下跌，是否入市時機，似乎難以定奪，一宗買賣有買家賣家，市場上必定有人看淡有人看好。

不過，我暫時認為港樓仍未能看好，主要原因如下：

1. 移民潮令人口減少，高才通未能在人數上補上缺口，更不要說資產總額。

2. 市場大量貨尾，而且有大量新供應。

3. 高息，資金存放定期比租金收入高而穩定，投資需求不大。

4. 中港交通便利，有報導指內地移民選擇香港工作，深圳居住及生活，要進一步看是否形成趨勢。

5. 市場氣氛太差，有待逆轉。

買樓咁大筆投資，大家自己做功課，考慮市場不同因素，自己的財務及人生目標。以上只是我現階段想法，大家自行分析。

「特價」、「不賣就蝕」影響你的財務自由

大減價會令大家應為很抵，不買好像會蝕本，因為比平時便宜，但真正蝕本的是你買了大量無用物品。

當你執屋大掃除，有多少是過量購物而要掉去，當中多少甚至從未開封？

將這些錢省下來，用作投資，效果肯定不錯。

雷鼎嗚指年輕人勿躺平，但這似乎難以逆轉

其實躺平心態要改變很難，除了社會環境和個人因素，家庭成長背景都有影響，如果從大數法則出發，只要夠多年輕人，問題都可以解決。

不過，很多年幼的中產家庭子女隨家長移民，也有一班肯拼肯搏的年輕人移民海外，尤其自己計劃出走的年輕人，很大程度不會是選擇躺平的，於是選擇躺平的年輕人比例是多了。

就這個情況，政府選擇引入專才（主要是內地），但問題是內地經濟不景氣，早前也有報告顯示專才帶來的資金平均少於帶走資金的港人，而暫時從人數上也未能填補缺口。

此外，年輕人躺平與上流機會有密不可分的關係，但港府經常說國內機會處處，偏偏躺平風氣興盛，似乎內地也未能找到靈丹妙藥。

再推遠一點，西方國家年輕人選擇與父母同住的也顯著增加，啃老躺平似乎是世界潮流。

不過，雷教授幾年前曾發表移民離港利港樓下跌，有利吸引人才，現在偉論暫未出現，希望他的獨到理論最後成真。

中小企融資專責小組

到底中小企融資專責小組是銀行給金管局的畀面派對，還是有實質作用呢？

始終銀行收緊中小企貸款，是風險控制問題。

魯賓尼表示特朗普經濟政策「高度危險」

經濟學家魯賓尼最近表示，特朗普的經濟政策「高度危險」。他特別指出，特朗普提出的全面關稅和延長減稅政策可能會導致價格上漲，對經濟和市場造成負面影響。魯賓尼認為，這些政策缺乏可預測性，對投資者來說是個不利因素。

李澤鉅：不敢賭香港市場太差...

李澤鉅：不敢賭香港市場太差 過往誰人賭香港長期差都會錯

背景：長建在英第工上市

含義：1. 公關技倆 2. 投資比重最誠實 3. 現階段唔係好時機 4. 有本錢將來重調資金回港（有機會咪返黎，但無話一定返）

賽西湖大廈95%被揭僭建

一宗業主集體入稟司法覆核要求推翻僭建令的案件，最終被最高法院判敗訴。

事件多達95%涉僭建，當中主要涉及露台晾曬位置加建樓板覆蓋僭建成露台一部份。如果大家行經老牌屋苑，事件並非冰山一角，置業時需要留意。

農夫山泉創辦人的首富負面論

農夫山泉的創辦人鍾睒睒最近在接受央視專訪時表示，成為首富讓他失去了自由。他提到，雖然財富本身沒有改變他的人生，但「首富」這個頭銜在中國具有負面性，讓他的一舉一動都暴露在聚光燈下。

鍾睒睒還談到，成為首富的壓力是無形的，因為社會對他的要求變得不同了。他強調，自己對未來充滿信心，並且每一分錢都是乾乾淨淨賺來的。

一方面強調每一分錢都是乾乾淨淨賺來，但又指出首富在中國的負面性，可能因為太多中國「前首富」出事。

地產商重估物業價值

地產商紛紛重估旗下物業價值，導致不少地產商出現虧損，但最重要是現金流穩健，應可走過現金風雨飄搖的時間，但如果過度舉債，出現負現金流情況，要捱過這艱難時期都不容易。

物業重組當然會反映在公司的資產淨值，但股價已反映，投資者斷然不會認為此刻可以在歷史高位出貨，物業重估對投資者而言是心理大於實際，但當然市場知道物業價值下跌及股價已下跌，並不代表股價對重估物業價值的結果沒反應。

日韓股市今早急挫

 今早日經指數跌1571點，跌幅約4.4%,創近7個月新低，而韓國Kospi 指數則大跌3.78% 至2574.98點，創四年來最大跌幅。

途徑領展街市驚現吉檔

今天途徑一個領展街市，位於九龍市區，上次大約是2星期前經過，檔位大致都開門營業，今天經過見最少5至6檔已人去流空，貼出招租廣告。

估計都是7月尾完約，領展究竟有沒有預早招租？還是沒人問津？

相信作為業主，在可能的情況下都會避免物業掉空，而街市位於九龍，受北上消費影響應該不及北區街市，香港玩時以REITs 的租金回報計，個人應為是吸引的，但令人憂慮的是將來的表現，尤其是空置率及續租／新租戶租金。

如大家投資收租物業或相關資產，應做好功課，個人考試清楚不同因素，亦應控制注碼。