內地加強樓市調控 內房急挫

內地多個城市加大調控力度，多隻內房股急挫，之前升得愈急，今次跌得愈急，根據過往經驗，內地調控會一波一波加大力度。

【國策透視】內房股面臨關鍵點


筆者之前提及，中央不想在十九大前樓市出現震盪，過去半年來政策面風平浪靜，令房企可以順利散貨，是內房股股價今年爆升主因之一，但十九大後政策環境就可能大變。上個週末，內地六個城市突然出招，推出限價、限售措施，意味這個政策調整期已經提前到來。中共領導層換屆選舉只是一個程序，真正功夫在會議前已經做完，中央提前出手不足為奇。

新措施限制買家在買樓後兩年至五年內不准賣出，其實並不算辣。內地一直對買入後短期內賣出的買家征以重稅，新措施對市場影響微乎其微。但參考上次調控經驗，在2016年9月時只有幾個城市重啟限購，隨即短短一個月間全國有超過40個城市提出限購，預計今次亦將有大批城市加入限購名單。

以往績計，調控措施越多，只會令樓市越旺；情況一如香港政府越對樓市加辣，樓價就越升一樣。但今年情況稍微不同。內地樓市起死回升，關鍵在於習近平在2015年11月的中央財經領導小組提出「樓市去庫存」五字真言，全國樓價狂升。

但時至今日，樓市去庫存已經大有成效，目前庫存是2014年的最低水準。中央樓市政策會否出現根本性的改變，才是影響內房股的關鍵。