樓市頻頻蝕讓 潛在利好利淡因素

近期地產新聞，頻頻有蝕讓個案，而且愈蝕愈深，但每次樓市回調，都會有蝕讓個案，個別業主防守力不足，或因個人理由，被迫大幅度蝕讓離場，但樓市崩盤，必須大量業主恐慌性拋售／被迫拋售，樓市才會崩盤。

觀乎現在，有甚麼利好和利淡因素呢?

利淡因素：

1. 移民潮

人口減少，業主劈價出售（遲賣給資產增值稅更傷）

2. 加息

供樓負擔上升

3. 環球經濟

經濟差，影響購買力

4. 地緣政治

俄烏例子，大家都知地緣政治可以有幾大影響

利好因素：

1. 放寬通關

對經濟復甦有幫助，也有助內地買家來港置業

2. 減息

有分析員指下年美國要減息

3. 外圍股市回升

財富效應，有助樓市

4. 業主供滿按揭比率

供滿樓，對加息無壓力

5. 放寬海外／內地買家入市

葉劉淑儀吹風，雖然政府隨即否認，但必要時是最直接有效的方法

6. 引入海外學生

鄧飛早前建議引入東南亞學生，如獲政府採納，無疑解決學校收生不足問題，增加住屋需要，亦有利吸引東南亞資金

7. 樓宇供應不足

雖有北部都會區及明日大嶼，但新供應不會在短期內出現，供應不足問題短期難解決