樓市減辣或撤辣 作用都有限

地產業界呼籲財政預算案撤辣，以提振疲弱不堪的樓市。不過，據不同媒體報導，政府只會減辣而不會現階段完全撤辣。

個人認為，即使香港的環境沒有改變，減或撤辣都未能提振樓市。政府過往多次加辣，直至息口向上才令樓市回落，反映息口走向是關鍵因素。

此外，過往香港樓市急升，房屋及地供應不足是主要因素。政府近年大舉增加房屋及土地供應，尤其過性房屋大大減少私人住屋需要。政府堅決保障市民住房需要，未來土地大增，市場較難因供應短缺而炒賣獲利。

此外，香港過去始終流失為數不少的居民，即使政府引入優才，暫時仍難填補。