樓價指數創4年半新低

香港進入加息期，樓市下跌至4年半新低，早前政府施政佈告未有為樓市注入利好因素，只有遠水不能救近火的優才退印花稅措施。

香港樓價高企多年，導致不少社會問題，期間政府亦多次出招欲冷卻樓市，但都未能成功。

現在香港經濟面對多重不明朗因素，且美國加息令資產價格調整，政府實在難以在此時此刻為樓市鬆綁，尤其內地防疫措施仍然偏緊，現階段也難以推出進取而有利經濟措施。

另一個重要因素，施政報告指出香港人才流失達14萬，人才和錢才雙失下，而內地又未有為防疫措施鬆綁下，樓市內部流血不止，也難靠外來人口或資金止血。

14萬人才離開，當然不利發展，但同時對香港住屋需求可帶來舒緩作用，換取較多時間解決住屋需求。

現時樓市下跌，剛性需求就消失了（筆者從來都認為地產界的剛性需求是來自投資需求，真正剛需不是重點），甚或有利解決／舒緩公營房屋不足的問題。

當然，樓價大跌，銀行壞帳急升，香港經濟，以至民生都受影響，如何拿捏收放，相信政府也沒有把握。如要政府出手救市，相信要銀行體系出現問題，但會否已錯失良機，萬劫不復，真是沒有人有水晶球可預測。