假如美國總統拜登退選

美國大選首場電視辯論之後的民調顯示，一些民主黨支持者越來越擔心拜登的身體狀況，他在這場辯論中的表現不太穩定。根據哥倫比亞廣播公司周日6月30日公布的民調，72%的註冊選民認為拜登在精神和認知健康方面不足以擔任總統，相比早前同類民調的65%，這一比例大幅上升。另外，也有49%的選民認為特朗普存在同樣的問題。

假如民主黨臨陣換人，暫未知那些參選人有力挑戰特朗普，相信其他國家在首場電視辯論後更傾向預期特朗普回朝來制定政策，尤其特朗普的對外政策，相信未來國際地緣政治將會變得不穩定。

訪港澳的購物免稅額度$12000人民幣

 內地居民旅客到港澳的購物免稅額度增至$12000，連同邊境免稅店$3000人民幣免稅額，總免稅額由$5000增至$15000，增幅3倍。

其實額度對消費有幫助，但相信作用有限，尤其對高端奢侈品消售作用不大 真係買個袋都唔夠，而高端奢侈品零售要受惠，就要看港匯。

黃傑龍 7月份四間分店結業

香港餐飲市道不景氣，黃傑龍旗下敍福樓於7月份有四間店結業，他寄語同行量力而為，切勿死頂輸身家。

大環境不好，欣賞他知所進退，只有保留寶力，才可在市道好轉後重新擴展。

歐盟與烏克蘭及摩爾多瓦啟動入盟談判

 對於以上兩國加入歐盟，個人應為對歐盟不是利好因素，聯盟國壯大，但經濟條件相差大太，而且發展較落後。

事件對兩國是好事，但對整個聯盟就焉知非褔。

阿里王子有新消息

杜拜嘅阿里王子（Sheikh Ali Rashed Ali Saeed Al Maktoum）早前突然好像消失，家族辦公室未能於開幕，說推遲至6月，但網站又在維護，但已經到了最後一星期仍未有蹤影。

阿里王子的官網最近更新，上載王子與不同名人合照，例如美國饒舌歌手Snoop Dogg個仔Cordell Broadus、林寶堅尼家族成員Tonino Lamborghini等，也與杜拜的法務集團Dr Al Sabtan Legal Group 簽約，但同時刪除所有香港出席活動的相片。

假如阿里王子真的是有雄厚背景，又真的開家族辦公室，香港有可能落空。

孫正義預計10年內現超級AI

軟銀集團 CEO 孫正義最近預測十年內將出現智能水平超過人類 10,000 倍的「超級 AI」，可以對應各種應用範疇而不再是針對狹窄的功能而設，預計其智能水平將比人類高 1 至 10 倍，並可能在未來 3 至 5 年內實現。而下一個重大技術突破就是「人工超級智能」（ASI），他認為 ASI 的出現將帶來更加顯著的變革，預計將形成類似人腦神經元的 AI 模型互動網絡，最終產生遠超人類天才的超級智能。

那時候人類的工作模式會有甚麼改變，人類還有沒有工作，有沒有生存空間，還是只把人類工作模式升級？

希臘運煤船紅海沉沒

上周在紅海遭到也門叛軍胡塞武裝攻擊的希臘運煤船MV Tutor 已經沉沒。

此事將使各大航運公司調整航道，物流成本會大增，對控制高通脹產生負面影響，今年美國減息步伐或長遠受到影響 

內地餐飲業在港結業潮

早前大舉攻港的內地餐飲業出現結業潮，香港人開關後經常北上消費，內地同一品牌更價廉物美，在香港光顧的吸引力大減。

香港蟬聯生活成本最高城市

當香港被指根基已經不穩，經濟前景因中美交惡而暗淡時，香港卻又蟬聯生活成本最高城市，反映香港仍是資金與人材匯聚的地方。

當然，中美交惡對香港是沒有好處，但也不宜看得太淡。

港股打風開市安排

港股打風開市安排的細節即將公佈，只是感嘆科技進步，連惡劣天氣休息一天的機會也漸漸失去。

自疫情不少公司確立了在家工作的設備及運作方式，現在不少公司在黑雨及8號以上風球已經要求正常辦公，對打工仔絕對是可悲。

美國商業房地產困境

美國商業房地產市場目前面臨著一些挑戰。根據最新的報導，Pimco警告說，美國商業房地產的困境可能會導致更多地區銀行倒閉。這是由於商業房地產（CRE）領域的貸方，即美國地區性銀行，面臨的壓力正在增加。

具體來說，有報導指出，紐約社區銀行（NYCB.US）今年早些時候大幅削減股息並囤積現金以應對潛在的不良貸款，這導致了投資者的震驚和股價的暴跌。此外，美國合衆銀行（USB.US）在第一季度增加了信貸損失撥備，而Axos Financial Inc. (AX.US)也因為房地產貸款問題而遭到賣空，股價下跌。

穆迪對6家地區銀行示警，指出高利率加劇了商業地產貸款的違約率。這些銀行對商業房地產貸款有大量曝險，而且評級機構標普全球已將美國5家地區性銀行的評級展望下調至負面。

這些情況反映了美國商業房地產市場的不確定性和脆弱性，尤其是在當前高利率環境下。商業房地產投資者和貸方都面臨著升息帶來的貸款支付規模增加和市場低迷導致的房地產價值下跌的雙重打擊。

幾內亞比紹、瓦努阿圖最多申請移民香港個案

截至5月底，投資推廣署接獲逾250宗申請，並已批出逾100宗申請的淨資產審查。當中以非洲國家幾內亞比紹的100宗及太平洋島國瓦努阿圖的92宗為最多，共佔近8成申請宗數。

不少窮國都有移民計劃吸引海外移民，而中國肯定是其中一個大戶，相信真正有心移居這些窮國的人不多，但這正正是移居香港的跳板。

以香港推出的投資移民為例，計劃其中一個要求是“外國國民、已取得外國永久性居民身份的中國藉人士、澳門特區和台灣華藉居民”。

從今次申請反映，香港對中國富人仍有一定吸引力。

日本樓空置高 買前要三思

日本物業受到海外投資者歡迎，但二手樓的空置率仍然很高。根據調查，日本國內住宅總數中空置房屋的比例達到13.8％，創歷史新高。空置率最高的是和歌山縣和德島縣，超過21%。空置房屋數量在5年內增加了50萬套，達到899萬套，創下歷史最高紀錄。

除了用於出租和出售的房屋，長期無人居住且沒有用途的空置物業比例也上升了0.3個百分點，達到5.9％，數量增加了36萬套，達到385萬套，增幅為自2003年以來的1.8倍。

在都道府縣層面上，空置率最高的是和歌山縣和德島縣，均為21.2％，其次是山梨縣（20.5％）、鹿兒島縣（20.4％）和高知縣（20.3％）。由於空置物業越來越多，亦導致日久失修和安全隱患。

為了應對這個問題，日本政府已於2015年實行了《空置房屋對策特別措施法》，允許地方政府對有可能倒塌的危險空置房屋進行指導和勸告，亦推出措施吸引外國人購買位於偏遠地區的空置物業。

不過，日本人口老化嚴重，而且人口不斷減少，房屋老化問題將愈來愈嚴重，尤其鄉郊偏遠地區更為嚴重。如果要買日本物業，必須三思而後行，做足功課，考慮清楚自身需要。

個人認為，日本人口持續減少，樓市在需求持續下跌這個因素，必須慎重考慮。

轉工為改善工作與生活平衡？

今天看到一篇關於人力資源公司的調查報告，當中有一項是辭職轉工十大原因，而首位是“希望改善工作與生活平衡”。

依個人愚見，香港大多數情況是由一個地獄跳到另一個地獄，而改善平衡可能只限頭一段轉工時間，而且這個時間往往比想像中短。

的士牌價高位跌超過一半 慘過買樓

市區的士牌價於2015年高見723萬，近期的士加價，牌價稍稍回升至319萬，跌幅超過一半，比買樓更慘，而且開始回落時間比經濟各環節都早。

的士牌價回落，一來是價格炒賣過高，失去投資價值，二來是受到網約車衝擊。

隨著內地網約車平台攻港，而且現有的士未能配合市場需要，相信開放網約車這個世界潮流會在香港出現。

此外，的士牌照多年未有增發，但人口卻大幅增加，網約車的需求反映現有的士服務不足應付需求，而服務質素已經是後話。

紐約的士司機早前受無人駕駛的士影響，牌價已經大跌，而香港開放現有的士市場是遲早問題，如開放網約車或增加發牌，現時的的士牌價仍是天價。

我認為對樓市最有利的因素

樓市是一個相當多因素拉扯的市場，但我投資一個地方的樓市時，應為其中一個因素是最重要，就是.....人口增長。

因此，對於日本樓市，我思前想後，也沒有入市。

街頭觀察：旅客回升

近日罕有連續數天都到了旅遊區，內地旅客數字明顯較數月前上升，滿街都是拖著行李箱的，但當然未至於當年自由行盛世，但明顯旅遊業向正面發展。

至於近年盛行特種兵旅遊，個人認為當自由行盛行，尤其年青人一年出遊數次，追求不同旅遊體驗，也是無可厚非，而且內地現時買名牌也很方便，環球經濟不穩，港元幣值高企，從旅客消費方度並不吸引。

窮遊各地也有，但報導的極端特種兵窮遊法，相信所佔比例不高，反而是傳媒吸引讀者的技倆。

消費降級 資產降級

消費降級不只內地及香港，世界各地似乎都受到經濟環境影響，以餐飲業為例，中美兩地的連鎖店都推出低廉的餐單。

如持續長時間，企業盈利受損，承租能力下降，最終已經受高息影響的商業資產價格，將會進一步受壓。

香港寫字樓租金跌幅排全球第三

日本媒體引述日本不動產研究所報道今年4月的寫字樓租金數據顯示，首爾租金上升了2.6%，是15大城市中升幅最大的城市；其次是澳洲悉尼，上升了1.2%。其他上升的城市包括新加坡、胡志明市和台北。東京、大阪和紐約的租金保持穩定。

另外，錄得租金下跌的7個城市分別為倫敦、吉隆坡、雅加達、曼谷、香港、北京和上海。上海的寫字樓租金下跌了2.3%，位列首位；其次是北京，下跌了1.4%；香港下跌了1.3%。

日本央行花9.8萬億日元護盤

日元持續走弱，日本財務省透露日本央行於2024年4月26日至5月29日期間，投入破紀錄的9.8億日元干預日元匯價。

由於美國未如預期提早減息，而日本亦未預期加息，日元匯價難免持續受壓。今次財務省的公佈，似乎是出口術，減輕日元下跌壓力。

「股神」巴菲特旗下的波克夏海瑟威A股暴跌超過99%

「股神」巴菲特旗下的波克夏海瑟威A股暴跌超過99%，你是否因系統技術錯誤而成功低價入貨？

即使成功也不要開心，因為已經宣佈了相關技術錯誤的交易會取消，而過往亦早有先例。

Roaring Kitty再出 post

Roaring Kitty (Keith Gill)發布一張疑似持倉截圖, 買入500萬股GameStop股票G，價值約1.16億美元；另持12萬份看漲期權，行權價20美元、於6月21日到期，價值約6,570萬美元。