日本樓空置高 買前要三思

日本物業受到海外投資者歡迎，但二手樓的空置率仍然很高。根據調查，日本國內住宅總數中空置房屋的比例達到13.8％，創歷史新高。空置率最高的是和歌山縣和德島縣，超過21%。空置房屋數量在5年內增加了50萬套，達到899萬套，創下歷史最高紀錄。

除了用於出租和出售的房屋，長期無人居住且沒有用途的空置物業比例也上升了0.3個百分點，達到5.9％，數量增加了36萬套，達到385萬套，增幅為自2003年以來的1.8倍。

在都道府縣層面上，空置率最高的是和歌山縣和德島縣，均為21.2％，其次是山梨縣（20.5％）、鹿兒島縣（20.4％）和高知縣（20.3％）。由於空置物業越來越多，亦導致日久失修和安全隱患。

為了應對這個問題，日本政府已於2015年實行了《空置房屋對策特別措施法》，允許地方政府對有可能倒塌的危險空置房屋進行指導和勸告，亦推出措施吸引外國人購買位於偏遠地區的空置物業。

不過，日本人口老化嚴重，而且人口不斷減少，房屋老化問題將愈來愈嚴重，尤其鄉郊偏遠地區更為嚴重。如果要買日本物業，必須三思而後行，做足功課，考慮清楚自身需要。

個人認為，日本人口持續減少，樓市在需求持續下跌這個因素，必須慎重考慮。