樓市全面撤辣

 市場原本預計財政預算案只會減辣，最終公佈是全面撤辣，反映政府預期樓市問題較為嚴重，除影響政府賣地收入及印花稅收入，甚至擔心負資產問題擴大，影響銀行體系及各個經濟環節。

今次落重藥，但息口仍然高企，相信對樓市只會有短暫提振作用，但可減緩樓市下調速度或回穩。

由於預計今年較後時間會回落，屆時將為市場帶來進一步利好消息。假如樓市無能回穩，重推投資移民計算購買住宅物業是另一可行方案。

樓市減辣或撤辣 作用都有限

地產業界呼籲財政預算案撤辣，以提振疲弱不堪的樓市。不過，據不同媒體報導，政府只會減辣而不會現階段完全撤辣。

個人認為，即使香港的環境沒有改變，減或撤辣都未能提振樓市。政府過往多次加辣，直至息口向上才令樓市回落，反映息口走向是關鍵因素。

此外，過往香港樓市急升，房屋及地供應不足是主要因素。政府近年大舉增加房屋及土地供應，尤其過性房屋大大減少私人住屋需要。政府堅決保障市民住房需要，未來土地大增，市場較難因供應短缺而炒賣獲利。

此外，香港過去始終流失為數不少的居民，即使政府引入優才，暫時仍難填補。

財政預算前樓市氣氛突然好轉

 暫時綜合新聞報導，無論一二手樓市都有轉好跡象，但大家小心為上，避免一時怕執輸而輸大錢。

新星旅遊結業的啟示

曾經是訂購澳門船票及酒店的熱門之選，新星旅遊結業近日結業，令人唏噓。

港珠澳大橋通車，金巴競爭令訪澳遊客多一個途徑，而酒店訂房網站的競爭愈來愈激烈，且遊遊業經過3年疫情元氣大傷，業界很多公司遇經營困難下無力再守業。

時代改變、經營環境改變，沒有長賺長有的生意，而且現在的轉變速度愈來愈快。

小巴牌價跌九成

 據近日報導，傳聞銀行向小巴車主call loan, 商會已澄清因有車主連利息都沒有如期繳付，或是放棄經營，因此銀行拖車，並非銀行call loan, 牌價跌九成，生意差到供唔到款，花無百日紅，對大家的投資有何啟示呢?

擴自由行城市

國務院批准新增陝西省西安市、山東省青島市為內地赴港澳個人遊城市，對香港零售旅遊業是一件好事。

筆者認為，現階段除爭取一簽多行外，開放地點較遠的自由行城市對香港幫助更大。不過，大家也要接受旅遊模式改變，爆買名牌的時光難以重現。

啟鑽苑錄120宗撻訂

綠置居啟鑽苑第三至第五座（啟池閣、啟濤閣及啟湖閣）本月14日開始入伙，啟鑽苑迄今錄120宗撻訂個案，情況罕見。

樓市下跌，買家的置業需求大減，但因為為次是綠置居計劃，買家撻訂仍能以公屋解決住屋需求，因此指標性不高。