買樓送「冰島雙人極光之旅」

利嘉閣為獨家代理的「One World Road」首3名買家送出「冰島雙人9日8夜極光之旅」，每個名額價值6萬。

發展商盈信控股代表游國輝早前表示計及項目地價及各項成本，首批單位一定蝕本。單位面積460平方呎，扣除折扣後最平單位都賣984.87萬。我一直懷疑，買樓請你去旅遊其實有幾大作用，可能純粹吸引買家眼球，畀大家知有這個樓盤推出，實際影響買家決定入市的作用，應該係無。

減息利樓市？

減息通常對樓市有正面影響，主要原因如下：

1. 降低供樓成本：

減息會降低按揭利率，從而減少每月供款金額，減輕業主的財務負擔，吸引更多買家入市。

2. 提高租金回報率：

當供樓成本降低而租金維持不變或上升時，租金回報率會提高，吸引更多投資者將資金投入樓市。

3. 刺激市場需求：

減息降低借貸成本，吸引更多買家進入市場，推高樓價。

不過，減息的影響也取決於其他因素，如經濟狀況、供應量和市場信心等。例如，若減息幅度不大或經濟狀況不佳，樓市的反應可能不會太明顯。

美聯儲減息在即，你又點睇後市呢？

長實趙國雄指一手樓價基本企穩

長實（0113）執董趙國雄於電台節目上指，估計下周美國聯儲局將減息四分一厘，而且計及建築成本、地價及合理利潤，目前一手樓價基本企穩。

當然，我們還要看長實未來推盤開價。不過，理論是沒有錯的，但還是要看發展商的資金壓力，是否需要割肉保命，劈價求售。近日有些新盤決定轉賣為租，相信發展商又不是完全看淡樓市，但選擇轉租而不是劈價，相信資金壓力不是太大。

湯文亮劈價代表看好樓市

湯文亮近日指業主劈價賣樓代表看好樓市，因為看好之前開價才會過過，才有現在劈價。

以我理解，市場上總有人看好有人看淡，亦有人睇岩市有人睇錯市，如果劈價係看好，都是過去式，證明當日看好係睇錯市。

Seven & i拒絕Couche-Tard上月提出的涉資385億美元收購建議

 Seven & i正式拒絕了Couche-Tard上月提出的涉資385億美元收購建議,而Couche-Tard不排除敵意收購。

其實，從Seven & i 在傳出收購消息起的舉動，拒絕收購是意料中事。

買新樓貪有商場配套 可能最終失望而回

香港很多樓盤都會附有商場配套，可以滿足住客日常生活，這也是很多新盤標榜的賣點。

不過，如果你買的新盤規模不大，屋苑附設的商場可能會成為死場，尤其第一批租客完約離場後，難有新租客承租，屋苑密度愈低，成為死場風險愈高。

如果貪生活便捷，直接買入舊屋苑，如果真的要買新盤，最好選大型項目，而且交通方便，當然一分錢一分貨。

現在樓市一潭死水，選擇很多，當然這個時間是否入市時機就另一回事了。

恒指公司推算恒指一年看升28%

 恒指公司自己推算自己產品會升，感覺真係好奇怪。

一個不能投資日本樓的理由 (人口)

香港不少投資者喜歡買日本樓，一來是價格低，二來是喜愛到日本旅行，但到底日本樓是否值得投資呢 ?

樓市走勢受多種因素影響，例如﹔經濟狀況、利率、政府政策、供應和需求及外部因素。當中抽出需求一項，人口增長和人口結構對需求有關鍵影響。

以下是日本過去30年的人口變化，這些數據顯示了日本人口在過去30年中的變化趨勢，特別是自2010年以來，人口持續減少的情況:

年份 總人口（百萬） 年增減（百萬） 1994 124.96 +0.29 1995 125.08 +0.12 1996 125.20 +0.12 1997 125.32 +0.12 1998 125.42 +0.10 1999 125.57 +0.15 2000 126.00 +0.43 2001 126.45 +0.45 2002 126.77 +0.32 2003 127.11 +0.34 2004 127.42 +0.31 2005 127.77 +0.35 2006 127.77 0.00 2007 127.77 0.00 2008 127.69 -0.08 2009 127.51 -0.18 2010 127.32 -0.19 2011 127.08 -0.24 2012 126.66 -0.42 2013 126.32 -0.34 2014 126.00 -0.32 2015 125.57 -0.43 2016 125.00 -0.57 2017 124.50 -0.50 2018 124.00 -0.50 2019 123.50 -0.50 2020 123.00 -0.50 2021 122.50 -0.50 2022 122.00 -0.50 2023 121.50 -0.50 2024 121.00 -0.50

以下是日本過去30年的人口結構變化，這些數據顯示了日本人口結構的顯著變化，特別是老齡化問題日益嚴重。65歲及以上人口比例從1994年的15.0%上升到2024年的30.2%，而0-14歲人口比例則從15.9%下降到11.8%:

年份	總人口（百萬）	0-14歲人口比例	15-64歲人口比例	65歲及以上人口比例
1994	124.0	15.9%	69.1%	15.0%
1999	126.5	14.6%	68.1%	17.3%
2004	127.8	13.9%	66.8%	19.3%
2009	127.5	13.5%	64.3%	22.2%
2014	127.1	12.8%	61.3%	25.9%
2019	126.2	12.2%	59.5%	28.3%
2024	124.1	11.8%	58.0%	30.2%

這些數字，你還能對長遠投資日本樓市有信心嗎?

投資收租股 需為欠租結業潮作準備

近日多宗業主入稟追討欠租個案，當中不乏知名租客如：金記冰室、嘉禾戲院、Pure Fitness, 謝瑞麟.....等。

市道轉差結業，如果大家投資收租股，自己定一個折扣，盈利／派息後仍合胃口才投資。

華潤隆地積極掃商舖

華潤隆地是華潤（集團）有限公司旗下的一級業務單元，成立於1982年，前身為隆地企業有限公司。公司主要經營物業管理、資產管理、酒店業務、泰國長春置地項目及中藝高端零售等多個領域。

近期，華潤隆地在收購方面表現積極，完成及傳聞中的項目包括：

1. K11 Art Mall：華潤隆地據報以約90億港元洽購新世界發展旗下位於尖沙咀的K11 Art Mall。該商場集文化藝術於一身，面積約33.59萬平方呎，預計回報率超過5%。

2. 太古城中心商舖：華潤隆地出價約20億港元洽購太古旗下位於太古城中心以東的一批商舖，涉及面積約10萬平方呎，預計回報率超過6%。

3. 藍塘傲零售基座：華潤隆地以約5.4億港元收購將軍澳唐賢街29號藍塘傲零售基座及公共停車場，總建築面積約10.25萬平方呎。

4. 葵芳KF88商舖：今年1月，華潤隆地以3.1億港元向資深投資者羅守輝購買葵芳KF88商舖，該物業現時出租率接近90%，租金回報率達6%。

「明日大嶼」消息再現 不利樓市

明日大嶼已經一段時間沒有消息，而此時政府正集中精力發展北部都會區時，樓市亦未見起色，很多人認為計劃或會不了了之。不過，發展局局長甯漢豪早幾天指出，交椅洲人工島填海計劃並沒有擱置，正爭取今屆任期內啟動填海，可以考慮將1000公頃造地「拉長」分期填海，涉及的現金流會有不同。

如將整個計劃執行時間拉長，將來樓市土地供應仍然不絶，樓市估計在需求減少，預期供應不絶下難以大升。對投資者絶非好事，但從政治及民生方便，似乎是政府較關注的方向。

當然，市場會有不絶的陰謀論，在此就不討論了。