以色列攻擊黎巴嫩真主黨總部，真主黨今天證實領袖納斯魯拉遇害身亡。
有評論指納斯魯拉身亡，將重挫真主黨。不過，過往在歷史顯示，真主黨或會有更激進的領袖上台。此外，有報導指伊朗或直接派軍到黎巴嫩增援，若伊朗直接參與今次衝突，或會令戰事進一步擴大。
2024年9月28日星期六
2024年9月25日星期三
三星電子印度工廠罷工
三星電子位於印度泰米爾納德邦（Tamil Nadu）清奈市附近的家電工廠，目前正遭遇大規模罷工。這次罷工已經持續了三週，參與人數超過1500人，占員工總數的90%。
罷工的主要訴求包括：
- 加薪：員工要求將薪資提高25%-30%。
- 減少工時：希望每週工時縮短至35小時。
- 職位世襲：要求在員工身故後，職位可以由家屬繼承。
目前，勞資雙方的談判仍在進行中，尚未達成協議。據資方指工人薪金是同區工人的1.8倍，而最不合理的要求是職位世襲，相信事件對印度意欲取代中國成為世界工廠的宏圖大計有很大影響。
新世界傳撤換鄭志剛 由馬紹祥接任
市傳行政總裁鄭志剛被撤換，由原首席營運總監馬紹祥接任。
新世界發展（0017）早前發盈警最多蝕200億，鄭志剛或許因此下馬，值得一提是今次市傳接任人為馬紹祥，並非鄭氏家族成員，或許此舉是為淡化企業內家族色彩。
2024年9月24日星期二
發展商減息後開心價賣樓 幾年後或缺供應
香港跟隨美國減息，發展商加快推盤，但定價仍是開心價，反映發展商以套現先行，賣價難以進取。
由於發展商積壓大量庫存，套現為首要任務，尤其負債比率較高的發展商，或有資金壓力。
一手開心價推盤，二手小業主當然難心雄，樓市仍然未見起息。不過，近年政府賣地表現欠佳，將會反映在未來新樓落成量，未來供應將顯著減少。
當然，如果政府只求建屋數量達標，不理負資產或破產數字顯著上升，將流標土地用作公屋或資助出售房屋用地，未來建屋量仍可維持，只是修定公私營房屋比例。
2024年9月23日星期一
匯控在香港商業房地產不良貸款急增
英國《金融時報》報道，匯控(00005)在香港商業房地產貸款違約達32億美元，比半年前急增4.56倍，受香港房市低迷影響。報道引述現任行政總裁艾橋智，在8月初提到，雖然許多貸款被列為信用減值貸款，但表現良好。匯豐全球商業房地產貸款總額為790億美元，香港市場佔風險敞口45%。32億美元不良貸款佔香港商業房地產貸款總額的9%。
匯豐回覆查詢指，許多貸款者仍支付利息，但未提供數據，拒絕回應艾橋智評論。
由於匯控未有作出實質回應，未能確認數字真確性。不過，香港商業房地產大跌是不爭事實，如減息未能刺激市場價格，香港整體銀行不良貸款或進一步增加，從而令銀行收緊各環節貸款業務。
2024年9月22日星期日
鄧成波家族蝕沽駱駝漆中心 伯恩光學楊建文接貨
近日，鄧成波家族以約4.1億港元出售了觀塘駱駝漆中心，這一價格較其2014年購入時的10.8億港元大幅貶值逾60%。這座樓高七層的銀座式商廈，總建築面積約85,116平方呎，曾在2017年市況熾熱時以28.8億港元的意向價放售，但未能成功。
據市場消息，伯恩光學的創始人楊建文或其相關人士可能是此次交易的買家。楊建文今年已多次從鄧成波家族手中購買物業，包括以1.5億港元購入駱駝漆大廈地廠。
楊建文近年頻頻購入觀塘區物業，由於伯恩光學有盈利支持，楊氏可大舉壓價入市，這正是現金流的重要性。
2024年9月20日星期五
2024年9月18日星期三
2024年9月15日星期日
買樓送「冰島雙人極光之旅」
利嘉閣為獨家代理的「One World Road」首3名買家送出「冰島雙人9日8夜極光之旅」，每個名額價值6萬。
發展商盈信控股代表游國輝早前表示計及項目地價及各項成本，首批單位一定蝕本。單位面積460平方呎，扣除折扣後最平單位都賣984.87萬。我一直懷疑，買樓請你去旅遊其實有幾大作用，可能純粹吸引買家眼球，畀大家知有這個樓盤推出，實際影響買家決定入市的作用，應該係無。
2024年9月11日星期三
長實趙國雄指一手樓價基本企穩
長實（0113）執董趙國雄於電台節目上指，估計下周美國聯儲局將減息四分一厘，而且計及建築成本、地價及合理利潤，目前一手樓價基本企穩。
當然，我們還要看長實未來推盤開價。不過，理論是沒有錯的，但還是要看發展商的資金壓力，是否需要割肉保命，劈價求售。近日有些新盤決定轉賣為租，相信發展商又不是完全看淡樓市，但選擇轉租而不是劈價，相信資金壓力不是太大。
2024年9月9日星期一
湯文亮劈價代表看好樓市
湯文亮近日指業主劈價賣樓代表看好樓市，因為看好之前開價才會過過，才有現在劈價。
以我理解，市場上總有人看好有人看淡，亦有人睇岩市有人睇錯市，如果劈價係看好，都是過去式，證明當日看好係睇錯市。
2024年9月8日星期日
Seven & i拒絕Couche-Tard上月提出的涉資385億美元收購建議
Seven & i正式拒絕了Couche-Tard上月提出的涉資385億美元收購建議,而Couche-Tard不排除敵意收購。
其實，從Seven & i 在傳出收購消息起的舉動，拒絕收購是意料中事。
2024年9月5日星期四
買新樓貪有商場配套 可能最終失望而回
香港很多樓盤都會附有商場配套，可以滿足住客日常生活，這也是很多新盤標榜的賣點。
不過，如果你買的新盤規模不大，屋苑附設的商場可能會成為死場，尤其第一批租客完約離場後，難有新租客承租，屋苑密度愈低，成為死場風險愈高。
如果貪生活便捷，直接買入舊屋苑，如果真的要買新盤，最好選大型項目，而且交通方便，當然一分錢一分貨。
現在樓市一潭死水，選擇很多，當然這個時間是否入市時機就另一回事了。
2024年9月3日星期二
一個不能投資日本樓的理由 (人口)
香港不少投資者喜歡買日本樓，一來是價格低，二來是喜愛到日本旅行，但到底日本樓是否值得投資呢 ?
樓市走勢受多種因素影響，例如﹔經濟狀況、利率、政府政策、供應和需求及外部因素。當中抽出需求一項，人口增長和人口結構對需求有關鍵影響。
以下是日本過去30年的人口結構變化，這些數據顯示了日本人口結構的顯著變化，特別是老齡化問題日益嚴重。65歲及以上人口比例從1994年的15.0%上升到2024年的30.2%，而0-14歲人口比例則從15.9%下降到11.8%:
| 年份 | 總人口（百萬） | 0-14歲人口比例 | 15-64歲人口比例 | 65歲及以上人口比例 |
| 1994 | 124.0 | 15.9% | 69.1% | 15.0% |
| 1999 | 126.5 | 14.6% | 68.1% | 17.3% |
| 2004 | 127.8 | 13.9% | 66.8% | 19.3% |
| 2009 | 127.5 | 13.5% | 64.3% | 22.2% |
| 2014 | 127.1 | 12.8% | 61.3% | 25.9% |
| 2019 | 126.2 | 12.2% | 59.5% | 28.3% |
| 2024 | 124.1 | 11.8% | 58.0% | 30.2% |
這些數字，你還能對長遠投資日本樓市有信心嗎?
2024年9月2日星期一
投資收租股 需為欠租結業潮作準備
近日多宗業主入稟追討欠租個案，當中不乏知名租客如：金記冰室、嘉禾戲院、Pure Fitness, 謝瑞麟.....等。
市道轉差結業，如果大家投資收租股，自己定一個折扣，盈利／派息後仍合胃口才投資。
2024年9月1日星期日
華潤隆地積極掃商舖
華潤隆地是華潤（集團）有限公司旗下的一級業務單元，成立於1982年，前身為隆地企業有限公司。公司主要經營物業管理、資產管理、酒店業務、泰國長春置地項目及中藝高端零售等多個領域。
近期，華潤隆地在收購方面表現積極，完成及傳聞中的項目包括：
1. K11 Art Mall：華潤隆地據報以約90億港元洽購新世界發展旗下位於尖沙咀的K11 Art Mall。該商場集文化藝術於一身，面積約33.59萬平方呎，預計回報率超過5%。
2. 太古城中心商舖：華潤隆地出價約20億港元洽購太古旗下位於太古城中心以東的一批商舖，涉及面積約10萬平方呎，預計回報率超過6%。
3. 藍塘傲零售基座：華潤隆地以約5.4億港元收購將軍澳唐賢街29號藍塘傲零售基座及公共停車場，總建築面積約10.25萬平方呎。
4. 葵芳KF88商舖：今年1月，華潤隆地以3.1億港元向資深投資者羅守輝購買葵芳KF88商舖，該物業現時出租率接近90%，租金回報率達6%。
「明日大嶼」消息再現 不利樓市
明日大嶼已經一段時間沒有消息，而此時政府正集中精力發展北部都會區時，樓市亦未見起色，很多人認為計劃或會不了了之。不過，發展局局長甯漢豪早幾天指出，交椅洲人工島填海計劃並沒有擱置，正爭取今屆任期內啟動填海，可以考慮將1000公頃造地「拉長」分期填海，涉及的現金流會有不同。
如將整個計劃執行時間拉長，將來樓市土地供應仍然不絶，樓市估計在需求減少，預期供應不絶下難以大升。對投資者絶非好事，但從政治及民生方便，似乎是政府較關注的方向。
當然，市場會有不絶的陰謀論，在此就不討論了。
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