香港不少投資者喜歡買日本樓，一來是價格低，二來是喜愛到日本旅行，但到底日本樓是否值得投資呢 ?
樓市走勢受多種因素影響，例如﹔經濟狀況、利率、政府政策、供應和需求及外部因素。當中抽出需求一項，人口增長和人口結構對需求有關鍵影響。
| 以下是日本過去30年的人口變化，這些數據顯示了日本人口在過去30年中的變化趨勢，特別是自2010年以來，人口持續減少的情況: |
| 年份 | 總人口（百萬） | 年增減（百萬） | | 1994 | 124.96 | +0.29 | | 1995 | 125.08 | +0.12 | | 1996 | 125.20 | +0.12 | | 1997 | 125.32 | +0.12 | | 1998 | 125.42 | +0.10 | | 1999 | 125.57 | +0.15 | | 2000 | 126.00 | +0.43 | | 2001 | 126.45 | +0.45 | | 2002 | 126.77 | +0.32 | | 2003 | 127.11 | +0.34 | | 2004 | 127.42 | +0.31 | | 2005 | 127.77 | +0.35 | | 2006 | 127.77 | 0.00 | | 2007 | 127.77 | 0.00 | | 2008 | 127.69 | -0.08 | | 2009 | 127.51 | -0.18 | | 2010 | 127.32 | -0.19 | | 2011 | 127.08 | -0.24 | | 2012 | 126.66 | -0.42 | | 2013 | 126.32 | -0.34 | | 2014 | 126.00 | -0.32 | | 2015 | 125.57 | -0.43 | | 2016 | 125.00 | -0.57 | | 2017 | 124.50 | -0.50 | | 2018 | 124.00 | -0.50 | | 2019 | 123.50 | -0.50 | | 2020 | 123.00 | -0.50 | | 2021 | 122.50 | -0.50 | | 2022 | 122.00 | -0.50 | | 2023 | 121.50 | -0.50 | | 2024 | 121.00 | -0.50 |
| |
|
|---|
| |
|
| |
|
以下是日本過去30年的人口結構變化，這些數據顯示了日本人口結構的顯著變化，特別是老齡化問題日益嚴重。65歲及以上人口比例從1994年的15.0%上升到2024年的30.2%，而0-14歲人口比例則從15.9%下降到11.8%:
| 年份 | 總人口（百萬） | 0-14歲人口比例 | 15-64歲人口比例 | 65歲及以上人口比例 |
| 1994 | 124.0 | 15.9% | 69.1% | 15.0% |
| 1999 | 126.5 | 14.6% | 68.1% | 17.3% |
| 2004 | 127.8 | 13.9% | 66.8% | 19.3% |
| 2009 | 127.5 | 13.5% | 64.3% | 22.2% |
| 2014 | 127.1 | 12.8% | 61.3% | 25.9% |
| 2019 | 126.2 | 12.2% | 59.5% | 28.3% |
| 2024 | 124.1 | 11.8% | 58.0% | 30.2% |
這些數字，你還能對長遠投資日本樓市有信心嗎?
沒有留言:
發佈留言