同業拆息降 真的供樓平過租?

近日香港銀行同業拆息連跌多日，地產代理紛紛宣傳現在買樓供比租還要便宜。

不過，這個計算只是簡單地以每月供款及租金支出作比較，但其餘持有物業成本則未有計算。

撇除首期資金所產生的機會成本，持有物業的常見成本如下：

1. 每月管理費

2. 每季差餉地租

3 . 物業維修費用 (如果物業太舊，甚至要面對大廈大維修的高昂費用）

4. 稅務支出 （如用作投資）

其中第一及第二項是恆常開支，如計及相關費用，供平過租仍言尚早，而且拆息是否會再下跌及樓價是否止跌回穩，在經濟轉不穩定下收入的穩定性亦是買樓的重要考慮因素。