長實追差價 撻訂業主破財

近年香港樓市風雲變幻，利率高企、經濟環境不穩，令不少在高位入市的買家陷入困境。近期，長實對旗下新盤撻訂買家入稟追討重售差價，事件更導致部分業主最終破產，成為市場焦點。  

涉事新盤為洪水橋LYOS及沙田名日‧九肚山。8名買家於2021年樓市高峰期入市，後來因市場轉差選擇撻訂。 訂金合共被沒收 861萬元 ，長實追討重售差價 1,765萬元  ，個別買家需補償 55萬至740萬元不等 。

其中三名名日‧九肚山買家因欠款龐大（216萬、272萬及740萬元），最終被法院頒令破產，合共 1,228萬元。這類追差價行動並非首次，但一次涉及多宗破產，確實罕見。  

根據中原地產數據，2025年第三季新盤錄得 381宗撻訂，按季急升45%，創11季新高。今年首三季累計 727宗撻訂，比去年全年多出六成。這反映買家信心不足，亦顯示市場承壓。  

在樓價高位入市，若後市轉差，買家不僅損失訂金，還可能面臨巨額差價追討。 香港法律保障發展商或業主權益，買家撻訂並非輸了訂金就沒有其他後果。 撻訂潮與破產案例，折射出樓市調整壓力，提醒投資者審慎評估自身承擔能力。  

繼長實後，市場亦傳出宏安地產追收撻訂業主差價，近期屢傳多間中小發展商有具大財政壓力，相信追差價個案陸續有來。

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