蘿蔔快跑在港擴測試 的士牌又要跌

百度旗下嘅「蘿蔔快跑」自動駕駛服務最近獲運輸署批准，將測試範圍擴展至東涌，係首次駛入社區路段。每次最多三架車可以喺指定時段內行駛，雖然唔載客，但已經係一大步。

呢個消息對香港的士業界嚟講，無疑係一個警號。隨住自動駕駛技術發展，的士司機可能會被全面取代，的士牌價亦可能跌至象徵性嘅 10 萬元，甚至面臨與深圳的士牌價歸零的相同命運。目前市區的士牌已跌至約 200 萬元，跌勢持續。

特朗普呼籲所有人應立即撤離德黑蘭

特朗普呼籲所有人應立即撤離德黑蘭，而以色列軍方早前發出通知要求德黑蘭部份地區居民撤離，似乎是預告以色列將於這個1000萬人口的伊朗首都進行狂轟濫炸。

以色列重來都不懼怕場面多難看，究竟是真的會狂轟濫炸，還是與特朗普合力迫伊朗答應對以色列有利的核方案呢?

以色列突襲伊朗震散金融市場

以色列對伊朗發動突襲，導致全球金融市場劇烈震盪。這次行動主要針對伊朗的核設施與軍事目標，並造成伊朗革命衛隊高層及核科學家喪生。受此影響，國際油價單日飆升逾13%，布倫特原油期貨價格出現劇烈波動，市場焦點轉向霍爾木茲海峽的航運安全與伊朗可能的報復行動。此外，黃金價格也大幅上漲，顯示投資者對避險資產的需求激增。

伊朗方面已開始反擊，向以色列發射超過100架無人機，並以導彈還擊，以色列則進入緊急狀態，並關閉空域以防禦進一步攻擊。美國雖未直接參與行動，但已進入高度戒備狀態，並準備撤離駐中東的美國公民。

這場衝突不僅影響能源市場，也對全球股市造成衝擊，資金流向黃金與日圓等避險資產。未來幾天，市場將密切關注伊朗的報復行動及國際社會的調解努力，以判斷金融市場的進一步走向。

兩國衝突會否升級，甚至美國及以色列會否策劃反對派上台，未來幾天都要特別留意，而這次是長遠震散金融市場的震撼彈，還是短期回軟的入市良機呢?

特朗普推美國移民金咭 500萬美元成交

美國總統特朗普正式推出500萬美元移民「金卡」計劃，申請者可透過支付該金額獲得美國永久居留權。該計劃旨在取代現行的EB-5投資移民簽證，並預計吸引100萬人申請，籌集的資金可能達5萬億美元，用於償還國債。

目前，官方登記網站trumpcard.gov已開放，申請者可註冊姓名、電子郵件及所在地區。此外，該「金卡」印有特朗普的臉部圖案，並接受來自**歐洲、亞洲（包括中東）、北美洲、大洋洲、中美洲、南美洲、加勒比海及非洲的申請。

歐洲多國都曾以黃金簽證解決國內經濟及政府債務問題，今次特朗普提出的移民金卡計劃，或許是最有效解決美國財赤及債務問題。

美元一年內跌10% ?

 知名投資人 Paul Tudor Jones預測，隨著短期利率大幅下降，美元在未來一年可能會下跌10%。他認為，收益率曲線變陡，意味著美元的匯率將受到影響。此外，他還提到，當美聯儲主席鮑威爾的任期在明年結束時，特朗普可能會任命一位「超級鴿派」的美聯儲主席，以配合其經濟增長議程。

美元的走勢對全球金融市場有深遠影響，對投資市場受影響外，作為香港人，由於港元與美元掛鉤，香港人外遊的匯率優勢就會慢慢減少。

最近正計劃將來的旅行大計，因此特別留意外幣匯價，港元正在隨美元大幅貶值。

特首回應了回購的士牌

特首李家超今日回應了的士業界提出的回購的士牌建議。他表示，任何涉及公帑動用的決定都必須謹慎考量，並強調現時的士牌照已賦予經營特權，例如的士站、指定禁區接客及隨時接街客等，這些特權使牌照具有直接回報。

此外，李家超指出，網約車是全球趨勢，不能逆轉，政府仍計劃透過法律框架規管網約車平台及網約的士，並訂明哪些點對點車輛屬違法。他亦重申，的士業界應重視市民對的士服務的意見。

今次的士提案的主要是的士車行的牌主，持有大量的士牌，今次涉資700多億的提案，其實已經預料會被否決，今次特首正式回應，可說是為的士牌主定死刑，相信的士未來不只跌價，而且成交會趨零。

的士牌主建議政府400萬回購 我反建議增發牌照

的士業界最近提出建議，希望政府以 400 萬元回購的士牌，以應對的士牌價 十年間大跌七成的情況。目前市區的士牌價已從2015 年的高峰 723 萬元跌至202萬元，而新界的士牌則從近 600 萬元跌至125 萬元。

業界認為，政府若能以 400 萬元回購 1.8 萬個的士牌，總開支約720 億元，可保障車主權益並改善業界經營環境。此外，有人建議政府可成立基金來處理回購事宜，甚至引入大型企業或投資者，如美團、京東、騰訊等，甚至UBER也可能成為潛在投資者。

筆者認為保障車主權益實屬荒謬，這個世界沒有穩賺的投資。其實牌價高企，乃過度炒賣，而且政府當年停止發新牌，形成牌價高企。為網約車規管開路，政府可考慮開出新的網約車公司牌或大量增發的士牌（可以是有別於原有的士分類的新的士牌），政府其實一直沒有承諾過將的士牌數目永久凍結，而且隨著香港人口增長，市場收入增加，原有的士牌是否足夠應付市民點對點交通需求呢?

特朗普發動關稅戰後首次與習近平通話

美國前總統特朗普與中國國家主席習近平於6月5日進行了通話，這是自特朗普發動關稅戰後的首次對話。這場通話持續約1.5小時，雙方同意各自團隊繼續落實日內瓦談判的共識，並計劃舉行新一輪會談。

習近平在通話中強調，中美應增進共識，減少誤解，並加強合作。他還呼籲美方撤銷對中國的消極舉措，並慎重處理台灣問題，以避免極少數台獨分裂分子將中美關係推向衝突。特朗普則表示，這次通話非常成功，並為兩國帶來了積極成果，尤其是在稀土產品問題上達成了一定共識。

根據美國地質調查局（USGS）最新數據，2024年全球稀土產量最高的首五位國家包括：

中國（27萬公噸）、美國（4.5萬公噸）、緬甸（3.1萬公噸）、澳大利亞（1.3萬公噸）及尼日利亞（1.3萬公噸）。

因此，中國近期限制稀土出口，對不少高科技產業都構成重大影響。

香港核心區空置創18季新高

香港四大核心區的商舖空置率已攀升至 12.1%，創下 18 季新高。這四大核心區包括 中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角，目前的空置商舖數量達 897 間，是自 2020 年第三季以來的最高水平變有關，例如外賣及網購的普及，導致商舖需求下降。此外，物業價格大幅下跌，可能引發負財富效應，進一步影響香港的整體經濟。

香港政府已經試圖推廣無處不旅遊概念，可惜國內及要環球經濟疲弱，港元與美元掛鉤做港元相對偏強，隨著美元近期轉弱，反而有利吸引海外人士來港及減少港人海外或內地出遊。不過，旅遊業實際收益佔香港GDP 比例很低，反而港元轉弱，吸引港人留港消費的作用更大。

美國貿易談判截止日期即將到臨

美國貿易代表辦公室已向貿易夥伴發出信函，提醒他們注意即將到來的貿易談判截止日期。白宮新聞秘書萊維特確認了信函的內容，並表示這是對談判夥伴的友好提醒，旨在推動談判向前邁進。

特朗普政府希望各國在本周三前提交最佳的貿易方案，以加速談判進程。此外，特朗普總統已簽署行政命令，自6月4日凌晨起，將進口鋼鐵和鋁的關稅從25%提升至50%。這一舉措旨在支持美國國內製造業，並可能影響全球貿易格局。

隨著談判期限臨近，市場對談判結果充滿期待，尤其是美國與歐盟及亞洲國家的貿易協議進展。美國政府公開提醒貿易伙伴交出方案限期即將屆滿，是向各國作出施壓，希望可盡快取得理想的方案，並會在提出的方案下爭取更多的利益。

新世界發展 11Skies 僅出租約四成

據報道，債務問題嚴峻的新世界發展旗下重要項目11 Skies的出租率目前約為40%，這讓新世界發展的管理層對項目的前景感到擔憂。報導指出，租戶入駐的準備工作進展緩慢，部分零售店可能要到年底或明年初才能開業。此外，航空公司對將航班轉移至毗鄰的機場二號客運大樓持保留態度，加上經濟前景疲弱，影響了旅遊業和消費市場。

相信機管局及香港政府是希望11Skies項目像新加坡樟宜機場的星耀樟宜（Jewel Changi Airport) 項目一樣成功，其核心為世界最高的室內瀑布“雨漩渦” （the Rain Vortex），而且與航廈之間的連結度高，故吸引大量遊客光臨。11Skies 引入的Kidzania 或許可吸引本地家庭客或海外遊客，但這個主題設施在多個城市均設有經營點，相對星耀樟宜卻欠獨特性。

由於新世界發展已經投入巨額資金發展11Skies ，項目成功與否對集團財政起重要影響。

羅奇修正「香港玩完」論

前摩根士丹利亞洲主席羅奇（Stephen Roach）曾在去年發表「香港玩完論」，引起廣泛關注。然而，他最近修正了自己的看法，認為宣布香港已經「玩完」為時尚早。

羅奇指出，香港「現在從經濟、行政和法律角度來看都完全處於中國的軌道上」，但中美緊張局勢反而可能為香港帶來機遇。他認為，美國對中國施壓，導致兩國金融接近全面脫鈎，這使得香港與中國的聯繫更加緊密，意外地帶來正面影響。

此外，他提到，美國總統特朗普的政策，例如取消中國留學生簽證及打擊哈佛等精英大學，可能促使人才流向香港。如果重寫文章，他會認為「香港或許正經歷一場復興，因為它的中國特色，而非因為中國特色的缺失」。

其實，特朗普這個嚇走人才的政策，香港未必是唯一受益者，香港以往食兩家茶禮，現在就只吃中國一家茶禮。即使中國的份額加大了，亦難言對香港有利。

AI 耗電量 2025 年底佔全球數據中心用電近半

最新研究預測，到 2025 年年底，人工智能（AI）的能源消耗可能 首次超過加密貨幣挖礦，佔全球數據中心用電量近 50%。研究指出，AI 目前已佔數據中心用電量的 五分之一，且需求仍在快速增長。

其中，僅 NVIDIA 和 AMD 的 AI 系統在 2025 年的電力需求可能達 5.3 吉瓦，若納入其他公司使用台積電 CoWoS 產能製造的設備，總電力需求可能達 9.4 吉瓦，全年耗電量 46 至 82 兆瓦時，相當於瑞士、奧地利或芬蘭的年度用電量。

這一趨勢引發了對 AI 能源消耗的關注，尤其是其環境影響。研究發現，AI 的碳排放因地區而異，例如在 西維珍尼亞州 使用 AI 可能比在 加州 產生近 兩倍 的碳排放。此外，科技公司很少披露 AI 的具體能耗數據，儘管 Google 和微軟 等企業在可持續發展報告中承認 AI 增加了碳足跡。

最近特朗普政府突然由傾斜於傳統化石燃料，加大投放於發展核能，可能與AI發展相關。

美法院裁定特朗普對等關稅越權

美國國際貿易法院裁定，特朗普政府4月2日宣布的一攬子關稅措施超越總統權限，因此暫停其生效。法院指出，美國憲法賦予國會獨家權力來規範與其他國家的貿易，而總統聲稱為保護美國經濟而行使的緊急權力並不凌駕於這些權力之上。這項裁決可能會影響美國的貿易政策，華府仍可向聯邦法院提出上訴。

相信華府會向聯邦法院提出上訴，並同時加緊與主要貿易伙伴作出談判，而因今次判決，或會有更寬鬆的談判空間。

Shein計劃轉到香港上市

Shein正計劃轉向香港上市，並預計在未來幾周內向港交所提交IPO招股說明書，目標在今年內完成。此前，Shein曾計劃在倫敦上市，但未獲中國證券監督委員會（中證監）批准而受阻。目前，Shein和中證監尚未對此消息作出回應。

Shein 被否決海外上市並轉往香港上市，或許短期有利於香港金融市場發展，但如果情況持續，又是否代表中國與國際關係進一步趨緊而作出的決定呢？

Builder.ai 造假 不乏大戶受騙

Builder.ai 最近因財務惡化、技術造假和管理混亂而宣佈破產。這家曾被譽為 AI 獨角獸的公司，號稱能用 AI 自動開發應用，但實際上，大量程式碼是由外包工程師手動編寫的。此外，該公司還被指控誇大收入預期，向投資方提供虛假財務數據，最終導致資金鏈斷裂。

微軟、軟銀、卡塔爾投資局等巨頭曾投資 Builder.ai，但隨著造假醜聞曝光，投資者紛紛撤資，公司最終無法維持運營。這事件也引發業界對 AI 創業泡沫的討論，許多初創公司可能存在類似的虛假宣傳問題。

事件令我想起另一世紀世紀金融騙局，醫療科技公司Theranos估值曾達90億美元，但最終被揭公司測試造假，連業界巨頭及投資大戶都被騙，散戶門更應分散投資風險。

MPF 可能被迫沽美債

最近，美國的主權信用評級遭遇調整，從 AAA 降至 AA1，這可能對香港的強積金（MPF）投資美國國債的比例產生影響。根據現行強積金法例，只有獲得最高信貸評級的政府才可獲「豁免當局」資格，使強積金基金能持有超過 10%的該國政府債券。由於美國已失去三大主要評級機構的最高評級，市場擔憂 MPF 可能需要減持美國國債。

強積金管理當局表示，已要求受託人制定適當策略，以應對美國可能不再符合「豁免當局」資格的影響。目前仍有某日本評級機構維持美國的最高評級，但業界仍在密切關注事態發展。此外，投資基金公會已向相關部門提出建議，希望當局能對美國國債作例外處理，以減少市場波動。

不過，部分專家認為，MPF 被迫拋售美債的情況不太可能發生，因為美國仍然是全球主要的避險經濟體，且這並非美國首次遭遇評級下調。積金局與強積金受託人將會緊密合作，以確保計劃成員的最佳利益。

積金局主動向受託人了解事件，受託人或會有序調整組合比例，或積金局直接修例解決。此外，翻查該日本評級機構，評級相對寬鬆，短期將美債降級風險有限。

紀惠集團意向價約1.9億元放售3個港島區舖位

紀惠集團近期頻頻出售物業，最新放售的3個港島區舖位總意向價約1.9億元。這些舖位包括：

• 北角丹拿道18號丹拿花園地下，建築面積約12,617方呎，地下7個舖位全數租出，連現有租約出售，每月租金收益約30餘萬元。
• 銅鑼灣軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，為相連地舖連閣樓，建築面積約4,200方呎，連銀行租約出售，每月租金收入約24萬元。
• 灣仔摩利臣山道愉景樓地下1號舖，建築面積約1,000方呎，則以交吉形式出售。

據悉，紀惠集團於2005至2007年間以約1.677億元購入這些物業，現放售價較購入價高約13%。市場分析認為，部分物業連租約出售，但近期大量投資者拋售物業套現，而且不斷傳出銀行 call loan 的情況下，相信潛在買家會大幅壓價，1.9億意向價將難以達到。

的士REIT 建議無市場

最近見一篇關於「的士REIT」的專欄報導，旨在將的士牌照證券化，類似於房地產投資信託（REITs），以穩定的現金流吸引投資者。這個想法源於香港的士牌價持續下跌，透過金融包裝來維持牌照的價值。

目前，香港約有1.8萬個的士牌照，累積總市值約370億元，但相比2014年的高峰期，市值已大幅縮水。這個建議是將的士車隊營運後，把每月車租打包成穩定現金流，再拆售予散戶或基金投資者，讓的士牌主有套現機會。

然而，這種金融工程是否可行仍存疑。過去曾有類似的資產證券化案例，如共享單車收益資產化，最終因市場變化導致投資者血本無歸。此外，政府計劃立法規管網約車平台，可能進一步影響的士業的競爭環境。

更糟糕的是連牌主都展現絕望的態度，全港都知道的士前景暗淡，很難上市搵水魚，可能最終連上市涉及的費用都蝕掉。

美國聲言向歐盟徵50%關稅

美國指對歐盟關稅談判不滿，聲言會對歐盟徵稅50%，明顯是迫歐盟提供更優厚條件。

歐盟其實可考慮與美國全面反臉不談，但要以具戰略價值的方案，令美國受嚴重打擊，尤其美國對俄停戰力不從心，可考慮與俄有限度和解，拒絕美國購買美國石油的要求。

不過，歐盟成員國眾多，而且改為靠攏俄國要冒極大政治風險，相信歐盟最終極大機會向美國作出重大讓步。

哈佛大學被取消收國際生資格

美國政府最近宣布取消哈佛大學招收國際學生的資格，並要求現有的國際學生轉學，否則將失去合法身份。這一決定由美國國土安全部長克莉絲蒂·諾姆（Kristi Noem）宣布，理由是哈佛大學「助長暴力、反猶太主義，並與中國共產黨合作」。

哈佛大學在聲明中強烈反對這一決定，稱其為「非法行為」，並表示將繼續捍衛國際學生的權利。目前，哈佛大學約有6,800名國際學生，占總招生人數的27%。

這項政策可能對美國的高等教育、經濟、國際形象及科技創新產生深遠影響：

高等教育：

哈佛大學是全球頂尖學府之一，吸引來自世界各地的優秀學生。取消其招收國際學生的資格可能會影響美國其他大學的國際招生，削弱美國高等教育的競爭力。

經濟影響：

國際學生每年為美國經濟貢獻數十億美元，包括學費、住宿、消費等。限制國際學生可能會影響當地經濟，尤其是依賴留學生的產業。

國際形象：

美國一直以來被視為全球教育中心，這項政策可能會影響其在國際上的聲譽，使其他國家成為留學生的首選目的地。

科技與創新：

許多國際學生畢業後留在美國，為科技、醫療、金融等領域帶來創新。減少國際學生可能會影響美國的技術發展與人才庫。

如果大家有子女並打算安排到國外留學，由於特朗普政府的政策經常改變，相信不確定性將打擊美國未來幾年在留學市場的吸引力，亦間接影響吸引海外高端人才。不過，估計哈佛大學會從法律途徑挑戰美國政府的決定。

紀惠中環舖持貨十四年賬面輸近五成

紀惠集團近期以3,880萬元出售位於中環租庇利街1至3號喜訊大廈地下B號舖的物業。該舖位建築面積1,070方呎，折合呎價約2.52萬元。紀惠集團於2011年以7,280萬元購入該物業，持貨14年，帳面虧損3,400萬元，即賬面損失近五成。

目前，該舖位由J.Co Donuts & Coffee租用，每月租金約12.5萬元，新買家料可享3.9厘租金回報。此外，紀惠副主席湯文亮上月亦以1.38億元出售其自用的陽明山莊雙號座頂層全層戶，呎價約2.99萬元。

舖位等商業房地產跌幅明顯較住宅深，亦成位銀行壞帳的黑洞，最近恒生裁員正正就是商業房地產按揭出現問題，隨商業房地產價格進一步下跌，或許有更多銀行裁員及向商業房地產業主call loan 的情況出現，而業主或被迫割價求售，令商業房地產進一步受壓。

陳秉志自住屋成銀主盤

「磁帶大王」陳秉志的自住豪宅——位於薄扶林域多利道188號的獨立屋——近日已被接管人推出市場放售，估值約4.3億元。這座物業佔地約15,240平方呎，包括一幢三層大宅及地庫，實用面積約6083平方呎，並配有約18,000平方呎的私家花園，其中約9,365平方呎屬於政府短期租約範圍。

據悉，陳秉志於1988年以2,350萬元購入該物業，現市值較當年購入價高出17倍。該物業以現狀交吉形式放售，公開邀約截止日期為7月8日。

近年來，陳秉志已多次拋售名下物業，涉及資金額數十億元，其中部分交易以蝕讓收場。

隨著樓市 （尤其商業物業）價格顯著下跌，相類個案將陸續出現。

特朗普對Walmart 的批評 通脹將難以回落

特朗普最近批評沃爾瑪因關稅問題提高部分產品價格，認為企業不應將成本轉嫁給消費者，而應與中國共同承擔關稅。他在社交平台Truth Social上表示，沃爾瑪去年盈利遠超預期，因此應自行吸收部分關稅成本，而不是讓消費者買單。

此外，沃爾瑪首席執行官John David Rainey曾表示，由於特朗普的關稅政策，公司將在本月稍後時間上調產品價格，並警告市場可能會經歷前所未有的價格上漲。與此同時，特朗普的貿易政策也引發市場對通脹的擔憂，分析人士認為，他的關稅措施可能會推高通脹，並影響美國經濟。

特朗普極力要求聯儲局減息，但關稅戰似乎無可避免拉高通脹，即使美國正就關稅戰降溫，但成本上升亦無可避免，經過特朗普批評Walmart 及早前批評Amazon 將價格提升與關稅掛鉤，商戶應該會單純提價，並避免談及關稅，但通脹問題將難以解決。

香港車位成交按年升6成

香港車位成交按年升6成，但背後原因是車位價格過去3年跌價3成，吸引用家入市。

雖然車位價格已跌3成，但如果從回報看，暫時吸引唔到我入市，如果非自用，真係要諗清楚。

香港經濟差，但車位需求殷切，很多車位與住宅單位有合理比例的，真係一位難求。

講開車位，與住宅其中一個大分別是，豪宅（不是偽豪宅）的車位反而唔值錢，因為住宅同車位比例隨時係1比1。

美國將於兩三周內定奪各國關稅

美國總統特朗普表示，美國將在未來兩至三星期內，單方面訂立關稅稅率，並通知各貿易夥伴。由於談判人力有限，美國官員無法與所有國家逐一磋商，因此將直接寄信告知各國在美國做生意需支付的費用。目前，美國已與英國達成初步協議，並與中國達成共識，休戰90日，暫時將對中國進口產品的關稅降至30%。此外，美國官員正與南韓、日本、越南、印度及歐盟等國家進行降低關稅的談判。

今次以人手為由單方便定立關稅，由希望談判改為單方面通知貿易伙伴，估計對大部分國家可能會推出不同關稅等級，而參與談判的只會是主要的貿易伙伴。

新世界發展贖回27億永續債 還是選擇還高息

 新世界發展（00017）正面臨一個關鍵決策：是否提前贖回總額 3.45 億美元（約 27 億港元） 的永續債。如果選擇不贖回，該債券的票息將從 6.15% 大幅上調至 10.2%，這可能會加重公司的財務壓力。

市場分析認為，若新世界選擇不贖回，可能會影響市場信心，並對股價造成壓力，進一步增加未來融資的難度。另一方面，若提前贖回，則可能導致短期資金緊張，影響其他債券持有人的利益。

目前市場傳言，新世界可能會以 Victoria Dockside（維港文化匯）作為抵押，以獲得最多 20 億美元（約 156 億港元） 的額外貸款，以支持贖回計劃。這項決策將影響公司的融資能力及市場信心，成為投資者關注的焦點。

這批永續債新舊息每年相差1億利息支出，如果借到平錢，贖回似乎對集團有更大利益。一來減債減利息開支，二來給市場信心，方便將來籌集資金。

同業拆息降 真的供樓平過租?

近日香港銀行同業拆息連跌多日，地產代理紛紛宣傳現在買樓供比租還要便宜。

不過，這個計算只是簡單地以每月供款及租金支出作比較，但其餘持有物業成本則未有計算。

撇除首期資金所產生的機會成本，持有物業的常見成本如下：

1. 每月管理費

2. 每季差餉地租

3 . 物業維修費用 (如果物業太舊，甚至要面對大廈大維修的高昂費用）

4. 稅務支出 （如用作投資）

其中第一及第二項是恆常開支，如計及相關費用，供平過租仍言尚早，而且拆息是否會再下跌及樓價是否止跌回穩，在經濟轉不穩定下收入的穩定性亦是買樓的重要考慮因素。

長實北京劈價賣樓 早期買家最高獲100萬補貼

長實集團近日在北京的御翠園推出降價促銷，部分單位價格較去年下降約七折，並為早期高價購買的業主提供最高100萬元人民幣的補貼，以安撫業主情緒並避免「房鬧」事件。這項補貼計畫包括裝修補償和現金補貼，視乎戶型而定。這次促銷活動自五一假期開始，長實希望在6月前售清貨尾。

長實劈價賣樓，還提供價格補償，與香港過往追收撻訂買家手法不同，避免在內地出現「房鬧」事件，顯示集團急於出售內地資產套現。

長和賣港口新進展

香港富商李嘉誠旗下的「長江和記實業」計劃出售全球43座港口，包括巴拿馬運河港口，並已與美國投資公司貝萊德（BlackRock）牽頭的財團達成原則性協定，擬轉讓旗下和記港口集團80%的權益。此交易引發外界關注，尤其是北京方面，官方媒體《大公報》多次批評交易，並且中國市場監管機構強調將依法審查，警告交易各方不得規避監管程序，未經批准不得進行交易，否則將承擔法律責任。

長和集團12日發表聲明，強調交易必須符合所有法律及監管條件，並需獲得股東及相關機構批准，公司原本計劃在5月22日的股東週年大會上詳細說明交易進展，但鑑於近日外界關注度甚高，因此提前強調交易不會在任何違法或不合規的情況下進行。

面對這場交易風波，李嘉誠近日現身香港五月天演唱會，吸引媒體關注，但他並未對此事件作出回應。隨著交易進一步推進，外界將持續關注各方立場及監管審查結果。

此外，長和公告的時間剛巧是中美就貿易談判達成階段性協議的時候，北京是真的全面否決出售碼頭，還是把碼頭交易視作籌碼，還需時間證明。

除中美談判，早前歐洲政界亦就中國控制多個歐洲碼頭發出示警，似乎中資（包括港資）擁有歐洲的戰略性資產，已經引起歐洲政界關注。

中美暫降關稅90天

中美雙方在日內瓦的貿易談判中達成協議，宣布暫緩加徵關稅90天，以緩解貿易戰的影響。根據協議，美國對中國商品的關稅將從145%降至30%，而中國對美國商品的關稅則從125%降至10%。這一舉措立即提振了全球金融市場，香港股市在消息公布後大漲超過3%，歐洲股市也普遍上揚。

這次談判被視為雙方貿易關係的積極信號，但專家認為，這只是漫長談判過程中的第一步，雙方仍需在技術轉讓、知識產權保護等問題上達成更深入的共識。

相對英美直接達成貿易協議，中美關稅戰暫緩90天，正反映中美兩國仍有很大分歧需時解決。

奧蘇利雲將移居中東

桌球名將奧蘇利雲最近透露，他計劃在今年內離開英國，並移居中東。他曾透過「優秀人才入境計劃」取得香港身份證，但目前並未提及是否會來港。據了解，他在杜拜開設了桌球學校，因此選擇在中東發展並不意外。不過，他也曾在香港籌備開設桌球室，最終去向仍未有定案。

奧蘇利雲移居香港的消息本來是很具宣傳作用，但現在短時間決定移居中東，反而給香港作了負面宣傳，尤其早前曾有報道指奧蘇利雲在香港開設桌球室遇到困難。當然不是說要給他特權，但反過來是否能在計劃下，為申請人提供一些部門協條，更進一步是法規上有沒有可能拆牆鬆綁，並且在吸引高知名度的人才時，了解申請長遠留港發展意向，避免今次事件重現。

上季太古廣場及太古坊寫字樓租金跌16%及14%

太古地產最近公布，上季太古廣場及太古坊的寫字樓租金分別下跌16%及14%。此外，這兩個地點的租用率也有所下降，分別降至94%和91%。這反映出香港寫字樓市場面臨供應過剩、高空置率及需求疲弱的挑戰。

此外，工作模式改變，全球寫字樓物業均面對空置率上升及租金下跌的挑戰，相信二三線商廈面對的挑戰更大。

Sierra Sea 加推110伙 原有價單的部分單位加價1.5%

Sierra Sea 最近加推 110個單位，並對原有價單的 18個單位 加價 約1.5%。這次加推的單位涵蓋 301至702平方呎，定價 394.2萬至1075.9萬元，折實價約 335萬至914.5萬元，折實呎價約 10,773至13,163元。

此外，發展商計劃於 5月7日 進行第三輪銷售，涉及 150個單位，其中 128個以價單形式發售，22個以招標方式發售。

Sierra Sea 過去兩輪銷售、在8日內合計售出616伙，近年來說屬理想銷情，當中低價開售是關鍵原因，但同時Sierra Sea 若9千多伙全數入伙後，交通將對屋苑住戶構成困擾，但同時相信交通問題，只要業主捱一段時間，將會在將來得到妥善解決。

今次發展商上調售價，為近年少有情況。

股神巴菲特年底退休

股神巴菲特(Warren Buffett)宣布將在今年年底卸任伯克希爾·哈撒韋（Berkshire Hayhaway) （巴郡）的CEO職務，並推薦格雷格·阿貝爾(Greg Abel)接任。不過，巴菲特仍將繼續擔任公司主席，並在必要時提供幫助。

這標誌著一個時代的結束，巴菲特在過去60年裡領導伯克希爾，將其發展為全球最具影響力的投資公司之一。他的投資哲學和長期主義深深影響了全球金融市場。

現時伯克希爾·哈撒韋持有3500億美元現金，相信正等待投資機會，或許股神留任主席一職，是對阿貝爾仍在觀察，而事實上過往亦有不少候任接班人中途落馬，而股神或許擔心阿貝爾急於做出成績，故仍留任公司主席。

不過，即使阿貝爾如何出色，相信亦難免活在股神陰影之下，而投資者將來也沒有機會跟隨巴菲特的投資蹤影。

廣交會海外買家減兩成

第135屆中國進出口商品交易會（廣交會）在廣州開幕，吸引了超過30,000家企業參展。然而，海外買家註冊人數僅達20萬，比上屆的25.3萬人減少了約。其中，歐美買家比例從上屆的20%下降至約10%。

這一變化與美國對中國商品加徵145%關稅有關，導致美國買家普遍要求延遲交貨，甚至停止下單。部分中國企業表示，這種情況使其業務陷入困境，甚至可能面臨裁員。

此外，廣交會的宣傳較往屆保守，加上攤位費用高昂，使得部分企業選擇與其他公司共用攤位，甚至乾脆不參展。經濟下滑及俄烏戰爭的影響也降低了買家的採購意願。

假如數字將歐洲及美國買家獨立計算，美國買家下跌數字可能更驚人。特朗普政府剛剛更將對中國關稅調高至245%，數字雖然已經如中方聲明，其實兩國再將關稅提升已經沒有意義，兩國經貿其實已實質上脫鈎。

不過，現時國家主席習近平正值外訪，希望拉攏其他國家合作，美國是否藉此向其他國家示警? 如美國脅迫其他國家聯合圍堵中國，相信中國將迎來更大難關。

中國將加強刺激內需

為應對關稅戰，中國政府近期強調要釋放消費潛力，並將提振消費、提高投資收益和擴大國內需求作為首要任務。市場預期，政治局會議可能會加碼刺激內需，並可能在今季全面降準降息，以支持經濟增長。

此外，分析指出，美國關稅政策的影響可能促使中國進一步提振內需，並偏好服務型企業與必需消費品行業。投資者也關注內需股的表現，部分內需股近期顯著反彈。

美股匯債三殺極不尋常

最近，美國市場出現了罕見的「股匯債三殺」現象，這種情況通常在新興市場較為常見，但如今卻發生在美國，令人關注。美股、美元和美國國債同時遭遇拋售，這反映出投資者對美國經濟和金融體系的信心正在動搖。

這一現象的背後原因包括政策的不確定性，例如關稅政策的反覆，以及對美國經濟衰退的擔憂。投資者通常會在市場波動時湧向避險資產，但這次卻出現了相反的情況，美元和美債未能吸引避險資金。

這種情況可能預示著全球資本市場正在經歷結構性的轉變，對美國資產的信任正在下降。

美國今次關稅政策反覆得令各國都難以適應，相信各國即使與美國達成協議，也有機會續步對美國去風險化。

特朗普暫緩對等關稅 中國除外

美國前總統特朗普最近宣布暫緩對超過75個國家的對等關稅90天，但中國被排除在外。相反，他將對中國的關稅提高至145%，以回應中國的報復性措施。中國亦表示關稅戰已達到產品沒有市場的地步，不會再就關稅升級。

假如最終中美經濟脫鈎，東南亞或許會有得益，但全球多國或會去美國風險化，慢慢減少對美國依賴，而國債被拋售，擔心長遠影響美國發債集資能力，正是特朗普暫緩關稅的主因。

白宮宣布對華關稅已達到145%

白宮宣布特朗普政府對中國進口商品的總關稅已達到145%。這包括最近新增的125%對等關稅，以及此前針對芬太尼毒品問題徵收的20%額外關稅。這一舉措被視為美中貿易戰的進一步升級，並引發了全球市場的劇烈反應。

作為今次關稅戰主要敵人，145%關稅形同經貿脫勾，中美經貿會否在未來幾年脫勾，還是在不久將來達成協議呢？香港會緊跟國家步伐，最終向美國貨品收取高額關稅，還是維持現狀，成為大國博弈的緩衝區呢？

特朗普威脅周三加徵中國50%關稅

中國向美國貨品徵收34%報復性關稅，特朗普威脅如中國不解除報復性關稅，將於周三向中國加徵50%關稅。

原本都有其他國家表示會報復，但都口風轉趨優先談判解決，中國與美國現在單打獨鬥。

現時情況，兩國都暫沒有下台階，未知關稅戰會否再升級。

日經開市大跌 中港股市勢危

日經指數最近出現了大幅下跌，今天早些時候報31181點，跌幅達到7.7%，下跌了2599點。這次下跌反映了市場對美國關稅政策可能帶來的經濟衝擊的擔憂。此外，東證指數也重挫9%，引發了市場恐慌。

中國成為目前僅有宣佈關稅報復措施的國家，而據報現時已經有50多國要求與美國談判。除中國外，只有歐盟取態比較強硬，但都是以談判優先。因此，暫時只有中國與美國直接硬碰。

日本股市今早急挫，中港股市應該也會風高浪急。

傳美國財長因關稅政策 計劃辭職

美國財政部長斯科特·貝森特據報正考慮辭職，此舉與他對特朗普政府全球關稅政策的強烈反對有關。他認為這些政策在短期內對市場產生破壞性影響，並可能對美國經濟的長期穩定構成威脅。他表示，這種關稅策略不僅加劇了與主要貿易夥伴的緊張局勢，還使美國公司在國際市場上的競爭力削弱。消息人士透露，貝森特與特朗普總統就關稅政策問題多次產生分歧，兩人的關係因而變得緊張。

特朗普由第一個任期開始，亦多次出現更換官員的情況，如財長最終請辭也絕不出奇，如兩人關係轉差，甚至特朗普主動辭退貝森特也不足為奇。

港樓撻訂潮將重現

美國的關稅政策引發了全球市場的震盪，環球股市大跌，而且關稅戰很大機會嚴重打擊實體經濟。

香港樓市近期交投轉旺，但樓價仍然低迷，市場信心仍未恢復。在樓市仍然偏淡下，關稅戰是重磅經濟核彈，香港樓市也可能受到影響。由於關稅戰可能導致經濟放緩和裁員潮，而且股市急跌或影響買家資金來源，這可能進一步影響購房需求，令樓市氣氛轉冷。

買家或因資金及前景問題，會算擇撻訂。尤其中國已宣佈報復措施，關稅戰可能進一步升級。大家可留意近日新盤銷情及最新撻訂數字。

美股盤前繼續急挫 中國宣佈關稅反擊措施

美股在盤前交易中出現急劇下跌，主要原因是中國宣布對美國進口商品加徵34%的關稅作為反擊措施。這一消息引發了市場對全球經濟衰退的擔憂，導致道指期貨下跌超過1000點，納指期貨和標指期貨也分別下跌，現時美股盤前承接昨日跌市，繼續顯著向下。

道瓊狂瀉超1600 點 特朗普稱手術結束

美國總統特朗普最近宣布了一系列關稅政策，導致全球股市大幅波動，道瓊工業指數單日暴跌超過1600點，創下自新冠疫情以來的最大單日跌幅。特朗普將這次關稅措施比喻為一場「大型外科手術」，並表示儘管過程可能令人不安，但最終目的是改善市場的「健康」。

他強調，這些政策將為美國經濟帶來長期的繁榮，並預測未來的經濟將更加強大。然而，市場分析師和批評者對此看法不一，有人認為這可能會對全球經濟和貿易造成連鎖反應。

除關稅新政外，還有盛傳已久的「海湖莊園協議」，如果該協議如傳聞般落實，金融市場又會再次腥風血雨。

特朗普宣布「解放日」的重大關稅措施

特朗普於4月2日宣布了名為「解放日」的關稅措施，這些措施旨在對全球貿易進行重大調整，並立即生效。以下是一些主要內容：

1. 對等關稅：針對與美國存在貿易逆差或徵收高關稅的國家，實施報復性關稅。
2. 具體稅率：
   • 對所有鋼鐵與鋁材產品徵收25%的關稅。
   • 對外國汽車徵收25%的關稅，並計劃於5月初對汽車零件徵收額外稅率。
3. 政策目標：包括遏制毒品與非法移民、對抗貿易不平等、提高政府收入，以及刺激本土製造業。
4. 全球反應：多國已表示將採取報復措施，例如歐盟、中國、加拿大和墨西哥等。

根據最新的「對等關稅」措施，美國對不同國家徵收的稅率如下：

• 中國：34% (原有20%叠加，即共54%)
• 歐盟：20%
• 越南：46%（最高稅率）
• 台灣：32%
• 日本：24%
• 印度：26%
• 韓國：25%
• 泰國：36%

此外，對於未列入特定稅率的國家，美國將統一徵收10%的進口關稅.

歷史上，關稅戰曾多次發生，對全球經濟和政治產生了深遠影響。其中規模較類似的是於1930年推出的斯姆特-霍利關稅法案（Smoot-Hawley Tariff Act）。

斯姆特-霍利關稅法案（Smoot-Hawley Tariff Act）於1930年由美國參議員里德·斯姆特（Reed Smoot）和眾議員威爾斯·霍利（Willis Hawley）共同提出，並由赫伯特·胡佛總統簽署成為法律。這項法案的主要目的是通過提高進口商品的關稅來保護美國的農業和工業。然而，它卻引發了全球貿易的劇烈反應，並被認為是加劇經濟大蕭條的重要因素之一.

法案的主要內容

1. 高額關稅：該法案對超過20,000種進口商品徵收高達60%的關稅，創下美國歷史上第二高的關稅紀錄.
2. 保護主義政策：旨在保護美國本土的農業和工業，特別是幫助受困的農民.

影響

1. 國際報復：許多國家對美國採取報復性關稅措施，導致全球貿易量大幅縮減.
2. 經濟大蕭條：該法案被認為是導致美國和全球經濟進一步惡化的催化劑。美國的進出口貿易額在短短幾年內下降了超過60%.
3. 失業率上升：法案通過後，美國的失業率從1930年的7.8%飆升至1933年的25%.

這項法案的負面影響促使後來的國際社會採取措施，建立多邊貿易協定以防止類似情況再次發生，例如1947年的《關稅及貿易總協定》（GATT）.

在1930年代，全球化的程度與今天相比相對有限，特朗普的新關稅措施將加工去全球化的趨勢，全球經濟將會出現在動盪。

泰國查中鐵在泰項目

泰國政府宣佈對中國中鐵十局在泰國的工程項目進行了全面審查。這次調查的起因是曼谷審計局新大樓在地震中倒塌，導致多人傷亡。初步檢測顯示，建築使用的鋼材中約有10%不符合標準，疑似來自中國工廠。

泰國總理貝東丹已下令徹查中鐵十局參與的所有工程，包括醫院新大樓和機場航廈等項目。此外，泰國交通部也要求審查中泰高鐵項目，以確保安全和合規。

今次泰國塌樓事件，如經調查後發現更多項目有質量問題，將對中國海外一帶一路項目帶來影響，而且有機會將影響擴散到其他國家，估計中國亦會配合嚴懲涉事人員，以免影響中國部署的大棋局。

Tesla 首季在荷蘭銷量下降50%

根據最新數據，今年第一季度，Tesla在荷蘭的銷量比去年同期下降了約50%。在2025年1月至3月期間，荷蘭共註冊了3,443輛新Tesls汽車，而2024年同期的數字為6,842輛。

現時全球多地人民發起抗議活動，Tesla 老闆馬斯克及Tesla 成為針對對象，相信銷量短期難好轉。

Tesla 受到針對，那些車企會因此成為大贏家呢？

恒指首季飆15%冠全球

恒生指數在2025年第一季度表現亮眼，累計上漲15.3%，成為全球表現最佳的主要股市指數之一。這一增幅主要得益於科技股的強勢表現，例如阿里巴巴在首季上漲了55%，成為藍籌股中的升幅冠軍。

此外，恒指第一季雖然表現強勁，但過去幾年表現跑輸全球股市，因此恒指在估值相對偏低下吸引下，亦是今年首季領跑的原因之一。

四中資國有銀行集資5200億人民幣

四中資國有銀行，包括中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行，最近宣布集資約5200億元人民幣。這次集資主要通過向財政部等特定對象發行A股股票進行，目的是補充核心一級資本。這一舉措旨在支持實體經濟，並防範系統性風險。

財政部作為今次出資的主要對象，要留意國家短期內是否推出有利經濟的政策。

俄羅斯商品熱潮在國內退卻

 近年來，俄羅斯商品在中國市場曾經掀起一股熱潮，吸引了不少消費者。然而，最近的趨勢顯示，這股熱潮正在逐漸退卻。許多俄羅斯商品館和超市的客流量大幅減少，甚至有些店鋪已經結業或轉型為其他類型的商店。

其中一個原因是部分商品被揭露並非真正來自俄羅斯，而是中國東北地區生產的產品，這引發了消費者對商品真實性的質疑。此外，市場飽和和消費者興趣減弱也導致了銷售額的下降。

香港剛剛才開了一間，未知可撐多久。

曼谷興建中審計大樓倒塌

曼谷一座正在興建中的審計大樓因緬甸發生的8.2級強震而倒塌，造成重大傷亡。這棟30層高的大樓是泰國國家審計局的新辦公大樓，位於翟道翟，原計劃耗資21.36億泰銖建造。

目前已知至少有3人死亡，數十人失蹤，搜救工作仍在進行中。這座大樓由中國中鐵十局與泰國公司合作建造，倒塌時正處於內部裝修和外部玻璃幕牆安裝階段。這是中鐵十局在泰國的首個海外超高層建築項目，原計劃作為泰國國家審計局的新辦公大樓。

這次事件引發了對建築質量和抗震能力的關注。希望搜救工作能順利進行，減少更多的傷亡。

此外，有網上言論指泰國非位於地震帶，建築沒有防震設計。事實上，泰國的建築確實有防震標準，特別是在地震風險較高的地區。

根據泰國內政部的規定，建築物需要遵守抗震設計法規，而今次大樓以粉碎形式倒塌，而其他新舊建築均未出現相關情況，明顯是施工質量出現嚴重問題。

傳長和賣港口計劃暫緩

 根據最新消息，長江和記實業（長和）原定於4月2日前簽署出售港口權益的最終協議，但目前計劃已暫緩。消息人士透露，交易文件下週不會簽署。此交易涉及巴拿馬運河兩端的港口運營權益，並引發了中方的關注和不滿。

當中“暫緩”是真的不賣，還是中國會以碼頭作為籌碼與美國作為談判條件？美國政府及巴拿馬政府會有甚麼行動呢 ? 

中央禁國企與長和合作

據報導，北京政府已要求國有企業暫停與長和集團及其創辦人李嘉誠相關企業的新增合作。這一指令主要針對新項目，而現有合作則不受影響。此舉可能與長和出售海外港口業務的決定有關，並被認為是對李嘉誠家族企業施加壓力。

這一消息引發了市場的廣泛關注，長和的股價也因此出現波動。目前，長和與香港政府正在尋求合理的解決方案，但報導指解決方案有限。

如北京決定只限制國企與李嘉誠相關企業有新合作，而現有項目不受影響，我傾向相信交易會繼續，而北京釋出已經懲處相關企業的信息，希望淡化事件，以免過度強硬的取態，對中國其他經濟環節產生影響。

至於對長和系的影響......自行判斷。

彭博消息指長和按計劃進行碼頭交易

根據彭博消息，長和集團正按計劃推進出售巴拿馬兩個港口的交易，並預計於4月2日完成簽約。這次交易涉及長和旗下和記港口集團在全球23個國家運營的43個港口，預計將為集團帶來約190億美元的現金收益。

這項交易引起了中國當局的關注，尤其是國家安全和反壟斷方面的問題。儘管如此，交易仍在按計劃進行，各方正在完成盡職調查、稅務、會計等交易條款的敲定。

超人李嘉誠已經將中港業務比重降至10%以下，觀乎長和並未有任何舉動，就是避免回應，靜待交易完成，即使中港業務將來受到針對，損失亦有限。李嘉誠深知若港府如大公報建議引用23條將他拘捕，不但入罪困難，而且中港經濟將會承受重挫，投資者信心必定崩潰。

拼多多創辦人4.8億買淺水灣豪宅

淺水灣香島道33號的一幢豪宅最近以 4.8億港元成交，新買家據傳是拼多多創辦人黃崢或其相關人士，成為香港樓市的一大焦點。這座豪宅實用面積約 5,039平方呎，並附帶約 2,247平方呎花園。

這座豪宅原本由五糧液主席梁國興持有，最初叫價 6億港元，經過減價後以 4.8億港元 成交。成交呎價約 9.5萬港元。

香港樓市稍為企穩，內地頂級富豪再來港購入豪宅，如果成為趨勢，或許是港樓見底訊號。

京東物流在港增設逾萬呎運營中心

 京東物流最近在香港柴灣增設了一個超過一萬平方呎的運營中心，這是其在香港的第五個運營中心。這個新設施配備了自動化分揀設備，預計分揀效率將提升兩倍。此舉旨在進一步擴展其在香港的業務，以滿足日益增長的物流需求

這一擴展不僅有助於提升供應鏈效率，還進一步鞏固了香港作為跨國供應鏈管理中心的地位。

不過，如果市場個餅無擴大，意味有經營商會退出市場。

總理李強於中國發展高層論壇開幕演說重點

總理李強在中國發展高層論壇開幕式上強調了三個主要視角:

1. 春節經濟：他指出，中國經濟在春節期間展現了巨大活力，包括電影、冰雪、文旅等消費市場的亮點，以及科技突破和綠色經濟的蓬勃發展。

2. 經濟政策：李強提到，今年中國的經濟增長目標設定為5%左右，並表示將通過更加積極的宏觀政策和深化經濟體制改革來實現這一目標。

3. 國際合作：他強調中國將堅持多邊主義，推進開放合作，並歡迎外資企業進一步融入中國市場。

此外，他還提到中國將繼續支持全球化，抵制單邊主義和保護主義。

盛事經濟看香港經濟發展問題

繼早前世界桌球大獎賽未完場，因場館夠鐘關門，引來大衆關注。舉行比賽（還要是國際賽呢！），未完場要觀眾離場，其實真的是“天才”級決定。

近日，即將舉行的Cold Play 演唱會印錯門票，要求觀眾提早來港換門票，引起極大爭議，消委會亦收到大量投訴。印錯門票，在香港更換，只可以是其中一個選項，尤其演唱會涉及大量非本地觀眾。

香港經濟發展（甚至社會發展），可能就是人們愈來愈缺乏常識

美商務部長呼籲公眾購買Tesla股票

根據報導，美國商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）最近在接受訪問時，公開呼籲公眾購買Tesla的股票。他提到，Tesla的股價目前非常便宜，未來可能不會再有這樣的價格。這一舉動引發了爭議，因為根據美國法律，聯邦官員不得利用其職位來支持特定企業。

盧特尼克的言論被認為是對Tesla創辦人馬斯克的支持，他稱馬斯克是「最優秀的企業家和技術專家之一」。然而，這樣的公開推薦也引發了對政府與私人企業利益交織的擔憂。

特朗普政府內閣官員呼籲公眾購買上市公司股票，在先進國家，應該都十分罕見 (甚至我相信是首例)。

大公報評論斥某企業違23條立大公報法原則

大公報評論斥某企業違23條立大公報法原則，事件提升到這個層面，要看中央如何定調，也要看香港政府會否有下一步行動。

如果事件再升級，唔知外資、本地富豪同一般市民既資金會點部署呢?

李澤鉅指香港及內地是集團重要市場

長實集團主席李澤鉅表示，香港及內地一直是集團的重要市場。他強調，集團作為跨國企業，始終以長遠可持續發展為方針，並秉持「發展不忘穩健、穩健不忘發展」的原則。李澤鉅指出，集團將繼續把握機遇，隨時動用資金投資於環球各類資產，以鞏固財務狀況及提升資產質素。

他還提到，香港政府近期推出多項措施以振興經濟，支持地產市場並改善市場氣氛，而內地則推出政策以鼓勵消費及提振投資者信心。

不過，集團近年中港資產比重持續下降，未來又會否增加中港投資比重呢?

巴菲特加碼投資日本五大商社

當然可以！沃倫·巴菲特的波克夏（Berkshire Hathaway）最近加碼投資日本五大商社三井物產、三菱商事、住友商事、伊藤忠商事和丸紅是日本經濟的支柱企業。

他已在2020年購買了這些公司的股份，如今更是進一步將持股比例提升至接近10%，這顯示出他對這些公司的業務模式有極大的信心。

不過，巴郡早前以低息大舉借入日元作為投資，可大大抵銷匯率風險，而一般散戶卻無此優勢。

長和及長實今年不會舉行全年業績記者會及分析員會議

長和（0001）及長實（1113）已宣布，今年將不會舉行全年業績記者會及分析員會議。這是兩家公司的一項新安排，過往長實通常會舉行網上記者會，讓媒體提問，而長和則一向較少舉辦相關活動。

近日集團出售海外港口，被官方施壓，未知與今年不會舉行全年業績記者會及分析員會議是否有關。

「海湖莊園協議」如何改變金融秩序

「海湖莊園協議」（Mar-a-Lago Accord）是一個近期引起廣泛討論的經濟計劃，據稱由美國前總統川普及其團隊提出。這項協議的核心目標是通過調整全球貿易體系和貨幣匯率來促進美國經濟復甦，特別是製造業和出口的增長。

該協議的主要內容包括：

1. 削弱美元匯率：以提高美國出口商的競爭力，減少貿易逆差。

2. 債務重組：將外國持有的美國國債轉換為超長期債券，以減輕美國的債務壓力，據報是長達100年無息不可交易票據，100年後只取回本金。

3. 關稅改革：通過單邊或雙邊協議，重新設計全球貿易規則。

這項計劃被認為是對1985年「廣場協議」和1944年「布雷頓森林體系」的現代化借鑒，但其激進性和潛在影響也引發了市場和專家的擔憂。

「海湖山莊協議」的實施可能對以下國家產生重大影響：

1. 中國、日本和英國：這三個國家是美國國債的主要持有者。如果協議要求將短期債務轉換為超長期債券，這可能會影響它們的資產流動性和投資策略，而且債券長達100年無息，與強搶沒有分別。

2. 歐盟國家：特別是德國和法國，可能會因美元貶值而面臨出口競爭力的挑戰，因為歐元相對美元升值。

3. 新興市場國家：如印度和巴西，可能會因美元疲軟而受益，因為這可能降低它們的美元債務負擔，但同時也可能面臨資本外流的風險。

恒基創辦人李兆基離世 享年97歲

恒基地產創辦人李兆基先生於今日黃昏辭世，享年97歲。他在家人陪伴下安詳離世。李兆基先生是香港著名的地產商及慈善家，對香港的經濟發展和社會公益作出了巨大貢獻。

李兆基先生的離世對恒基地產的影響有限，因為他早已將集團的管理權交給兩位兒子李家傑和李家誠，他們目前擔任聯席主席並負責集團的日常運營。此外，恒基地產的業務已經相當成熟，並擁有穩定的管理團隊，因此外界普遍認為集團的經營策略和方向不會因為他的離世而發生重大改變。

香港地產四大家族的創辦人，只餘下超人李嘉誠。

特朗普政策不確定性 聯儲局按兵不動

由於特朗普政府政策帶來的不確定性，美國聯儲局主席鮑威爾表示聯儲局目前無意調整貨幣政策。儘管經濟前景存在挑戰，美國經濟仍然保持穩定。市場普遍預期聯儲局在即將召開的會議上將維持利率不變。

今年美國通脹會否惡化 ? 還有多少次減息 ？ 還是要掉頭加息 ？

特朗普上台後，股市不單未如預期般利好，只在上任初期取得突破向上，但近期已經反覆走低。

蜜雪冰城被揭用隔夜水果片

蜜雪冰城招股上市反應理想，錄得大額超購，但上市不久就爆出食安問題。

有報導指宜昌一間蜜雪冰城門店因使用隔夜水果切片製作飲品而引起廣泛關注。據悉，該門店員工將前一天剩餘的柠檬和橙子切片存放在操作台下方的櫃子內，翌日繼續使用，而非按規定丟棄。此外，店內衛生條件不佳，有蒼蠅及飛蟲出現在奶茶杯蓋中。

目前，當地市場監管局已對該門店立案調查，並計劃對類似門店進行專項整治。蜜雪冰城總部回應此為個別門店的違規操作，並承諾加強監管。

對於餐飲股，食品安全問題可以令集團辛苦建立多年的商譽受到重大損害，若當中涉及加盟店，因店主考慮到成本問題，以上問題更難監管，今次小股東可謂損失慘重。

今次事件，剛好在上市不久被揭發，不知大家有何想法呢？

港澳辦再轉載文章批長和賣港口

長和計劃出售海外港口引發爭議。《大公報》時評文章批評該交易忽視國家利益，稱偉大企業家應堅守愛國立場，避免被歷史批評為逐利者。文章更指與美國合作雖或能賺錢，但將損害國家大義，帶來罵名。港澳辦亦轉載相關評論，網民質疑長和見利忘義，要求重新考慮交易。

長和在巴拿馬政府施壓批出港口經營權給長和可能違憲後，再加上特朗普的極限施壓，長和是沒有可能保住巴拿馬運河港口經營權，出售已經是最好解決方案人，相信中央都會明白。

不過，我反而在想，長和是否會因此將中港投資比例進一步下降。

中國據報邀跨國企業巨頭與習近平本月底會晤

據報導，中國計劃於本月底邀請多位跨國企業的高層領導與國家主席習近平會晤。這次會晤可能會在3月28日舉行，緊接著中國發展高層論壇結束後。論壇初步參加名單包括來自全球的72位CEO，例如滙豐控股行政總裁艾橋智、黑石集團行政總裁蘇世民、以及輝瑞行政總裁布爾拉等。

這次會晤的目的是穩定外資流入，應對經濟挑戰，同時也希望加強國際商界對中國市場的信心。不過，美資企業現在未必敢大舉投資海外，一來憂慮關稅，二來憂慮在美國本土受到重大政治壓力。

近期新盤銷情理想 不過量升價不升

近期新盤銷情好轉，甚至不少新盤在推出時能一Q 清袋，例如北角皇都（首輪）、南首、元朗Yoho West。不過，發展商加推時大多未有提價，反映發展商仍積累大量新盤待售，而且對加價未有信心。

過往香港樓市向上，新盤經常加價加推，形成一浪高於一浪格局，帶動二手樓市向好，相信樓市向上，仍待發展商清走庫存，並受本地經濟、利息趨勢及買家信心影響。

不過，當經濟改善、庫存減少、利息向下、潛在供應減少、信心改善...等利好因素浮現，樓價或許又會迎來大升浪。

Tesla警告可能成貿易戰報復性關稅目標

特斯拉（Tesla）最近警告，由於美國的貿易政策，該公司可能成為其他國家報復性關稅的目標。特斯拉在致美國貿易代表的信中表示，雖然支持公平貿易，但擔心美國的貿易行動可能導致出口商承受不成比例的影響。這可能會增加特斯拉在美國製造汽車的成本，並削弱其在國際市場的競爭力。

這封信反映了許多美國企業對貿易政策的擔憂，特斯拉還特別提到某些零部件難以在美國本土採購，進一步強調了供應鏈的挑戰。

由於馬斯克與特朗普關係密切，除了引起民間不滿，發生針對Tesla 電車事件，國家層面針對特斯拉的拍拖，估計也會陸續出台。

希望這樣的修改符合您的需求！如果您需要進一步的調整，請隨時告訴我！

港澳辦轉載文章狠批李嘉誠出售港口業務

最近，港澳辦在其官網上轉載了一篇來自《大公報》的評論文章，對香港首富李嘉誠的長和集團進行了嚴厲批評。文章指責長和集團將其在中國以外的全球港口業務出售給美國財團，形容這一舉動為“見利忘義”和“背叛全體中國人”。這筆交易涉及包括巴拿馬港口在內的多個戰略性資產，並引發了對中國國家利益的擔憂。

這一事件在輿論中引起了廣泛關注，尤其是因為文章提到此舉可能對中國的航運貿易和“一帶一路”倡議造成影響。

今次長和集團在出售港口業務時，剔除了中港資產，就是為了避免交易審批上遭到阻撓，今次港澳辦回應，似乎是超人李嘉誠意料之內的。

歐盟計劃對美國關稅戰作報復

歐盟宣布將對美國的鋼鐵和鋁關稅政策採取反制措施，計劃從4月起對價值約260億歐元的美國商品徵收報復性關稅。這些商品包括鋼鐵、鋁製品、紡織品、農產品以及家用電器等。歐盟委員會主席馮德萊恩表示，這些措施雖然強有力，但仍屬於適度範圍。

對於歐盟將作出報復行動，特朗普會否撤關稅行動呢？

特朗普撤回對加拿大進口鋼鐵和鋁產品倍增關稅

特朗普總統在宣布將對加拿大鋼鐵和鋁產品的進口關稅翻倍至50%後不久，撤回了這一決定，並維持原先的25%關稅。這一變化似乎與加拿大安大略省暫停對美國出口電力徵收25%附加費的決定有關。

這一舉措反映特朗普政府的談判籌碼比想像中少，而安省省長將於稍後訪問華盛頓，未知會否成為其他貿易談判籌碼。

傳京東MALL將進軍香港市場

根據報導，京東MALL正計劃進軍香港市場，並已開始在香港選址開設線下自營超級體驗店「京東MALL」。這些店鋪將主打售賣白色和黑色家電等產品，並提供一站式家居設計服務。

京東早於去年第四季已開始部署相關業務，包括招聘員工及尋找合適的店鋪位置。此外，京東旗下公司還在香港申請了多個商標，例如「京東秒送」和「達達」，顯示其進一步拓展香港市場的意圖。

繼淘寶後，再有內地大型電商開設實體店，本地零售店將迎來新一波價格戰，毛利率將進一步下降，經營將愈來愈困難。

馬斯克回應了股價大跌

Tesla 美國周一時間大跌15.4%, 股價亦從高位$488.54 跌至$222.15, 跌超過50%，收市後交易仍然繼續下跌。

馬斯克在X 回應 "It will be fine long term.", 但問題是今次馬斯克犯眾憎，海外市場的潛在買家將對特朗普的怨恨和馬斯克纏在一起，而國內市場亦因他掌管DOGE部門，引起不少受解僱員工的反感，更糟是Tesla車主受到報復, 潛在買家進一步受影響。

Tesla會否跌落神壇？還是回調入市良機呢？

長和港口業務交易 意大利家族將為主要營運者

長和（00001.HK）最近宣布出售其港口業務，交易金額達190億美元（約1482億港元）。這次交易的買家是由貝萊德牽頭的「BlackRock-TiL」財團，其中最關鍵的角色是TiL主席兼母公司MSC地中海航運公司集團總裁Diego Aponte。Aponte家族與長和系李家有著深厚的友誼，這次交易的成功也得益於兩個家族的關係。MSC將接管長和在23個國家、43個港口的營運。

這次交易意味著相關資產並非落入美國手中，而是由意大利Aponte家族接手。這對於全球航運市場來說是一個重要的變化，因為TiL將長和的港口併入其業務後，市場份額將由第7位升至第1位，碼頭吞吐量也將急升至逾7800個標準貨櫃。

出乎意料，今次幕後買家為意大利資本，而非美國資本，反映長和並非單純巴拿馬運河的政治因素出售港口業務，而更大可能是在更早期已經意識到政治風險及因關稅和貿易戰的不確定因素。

戶戶送撤出香港市場

戶戶送（Deliveroo）宣布將於2025年4月7日正式撤出香港市場。這一決定是基於香港市場的特殊經濟因素以及公司對資本投放的嚴謹要求。戶戶送表示，香港市場在2024年僅佔集團全球總交易額的5%，並對國際市場的總交易額產生了負面影響。

部分資產將出售給Foodpanda，並且戶戶送的現有客戶和送遞員將被轉移到Foodpanda平台。這標誌著戶戶送在香港九年的營運即將結束。

戶戶送撤離香港市場，相信是被美團旗下Keeta 快速搶佔市場影響，繼Uber Eats 後撤出香港市場，反映香港市場只能容納兩間外賣平台。

馬斯克累Tesla品牌受重創

特斯拉（Tesla）品牌因其行政總裁馬斯克（Elon Musk）的言行而受到重創。馬斯克在政治上的活躍引發了不少爭議，導致特斯拉在多個市場的銷量顯著下跌。例如，特斯拉在德國的銷量在2月份僅交付1429輛車，按年大跌76%。此外，特斯拉的FSD自駕技術在中國內地推廣時也遇到了不少挑戰。

這些問題使得特斯拉的股價大幅下跌，市值蒸發逾7000億美元。不少股民呼籲馬斯克退出政治，專心搞好特斯拉。

此外，部份Tesla 車輛被不滿的美加民眾破壞，有些車主為求自保，在車身貼上寫有「I Bought This Before Elon Went Crazy」字眼的貼紙，希望減少被仇視和車輛受破壞。

不過，馬斯克並非只有Tesla 一項投資，他的Space X 會否因他的大刀闊斧改革帶來益處，還是真的單純基於個人政治理念而甘於商業利益受損呢 ?

此外，有大行看好Tesla 的銷售前景，但同時不少人 (尤其美國以外市場)將不滿特朗普的外交政策投射到Tesla 及馬斯克身上，大家需要進一步留意 Tesla 將來公佈的銷售數據。

高盛：港鐵負債率恐攀至97%

高盛最近發表報告指出，港鐵的負債率可能會在未來幾年內攀升至97%，主要原因是多個新鐵路項目的資本開支增加，包括北環線等大型項目。報告提到，港鐵目前正處於投資高峰期，2025年至2027年的總開支預計約為908億港元。

此外，港鐵的淨負債率在去年底已達到31.6%，並可能隨著新項目的推進而進一步上升。這些項目雖然有助於提升基礎設施，但也可能對港鐵的財務狀況和股價帶來壓力。

過往以車站上蓋補貼建造費用模式，隨著樓市下行，令港鐵財政壓力增加，但若樓市未來回升，對港鐵的財務壓力應該會減少。

不過，由於新發展區鄰近深圳，而近年邊境交通大為改善，北都樓價難有起息。

“Brian 在日本住” 之Youtube 乞丐事件

其實在未“爆紅”前，我search 日本相關的youtube 片時，都已經看過幾段影片，當中今次“爆紅”影片在幾次view 時已經看過。

其實今次事件，反而讓更多人“認識”這個頻道，但對將來發展是好是壞，要看他們如何處理。

其實，叫人入會係無錯，不過最令人反感是他們要求別人課金的理念是先課金再為觀眾帶來價值，而他們之前的影片其實也沒什麼獨有價值。

純賣慘，包裝不足，但這個make stupid people famous 的世界，要看他們如何把握機會。

納斯達克計劃推出平日24小時交易服務

納斯達克計劃推出平日24小時交易服務,如獲監管部門批准，可以於2026年下半年，星期一至五24小時進行交易。

其實以現時技術，一年365日24小時全天候交易都可以，香港政府其實可以考慮，可以增加印花稅稅收。

歐盟、印度和南韓成美國下一個徵關稅目標

美國可能將歐洲、印度和韓國列為下一波關稅政策的目標。這些國家可能會面臨美國對其進口商品徵收更高關稅的挑戰。這一政策可能會對全球貿易格局產生深遠影響，並引發相關國家的應對措施，例如尋求豁免或採取反制行動。

這樣的貿易政策通常會引發市場波動，並可能對相關產業和經濟造成壓力。此外，特朗普總統在今個任期，關稅措施似乎對美股帶來負面衝擊，美股何時才可反彈？還是已經見頂 ？

長和擬出售全球碼頭業務

長和集團（CK Hutchison）最近宣布計劃出售其全球碼頭業務的80%股權，這包括在23個國家經營的43個港口，共計199個泊位，當中包括巴拿馬運河的港口。這次交易的總企業價值估計為227.65億美元，預計將為長和帶來超過190億美元的現金收益。

值得注意的是，這次出售不包括長和在中國內地及香港的港口業務。此外，這項交易被描述為純商業性質，與近期的政治爭議無關。

由於巴拿馬運河港口成為政治爭議風暴中心，長和今次的商業決定是最有效控制政治風險。由於買家為美資財團，故並不包括中港的碼頭，將來會否出售，就要看進一步發展。市場曾經打趣，超人因擁有全球多個碼頭經營權，故可取得第一手環球經濟數據，未知今次出售計劃，對集團未來環球業務部署有沒有影響呢？

去年訪港旅客人均消費跌兩成 內地客近年新低跌

根據香港旅遊發展局的數據，去年訪港旅客的人均消費按年下跌了20%，從2023年的6900元降至5500元。其中，內地旅客的人均消費跌至5000元，是自2017年以來的最低水平。相比之下，非內地旅客的人均消費表現較佳，達到6600元。

旅發局總幹事程鼎一表示，這反映了旅客消費模式的改變，業界需要轉型。旅發局將繼續推廣「旅遊+」及「盛事+」，希望吸引更多旅客消費。

其實，旅遊業產值不高，而且現時人均消費大不如前，政府應該想方設法在美國打壓下，如何開拓金融業發展。

王陽明：一事無成的人，不是敗於懶，而是敗於忙

最近在很多頻道看到這個王陽明的「一事無成的人，不是敗於懶，而是敗於忙。」

他在《傳習錄》所講，有一種人，天天忙忙碌碌，累個半死，卻一事無成。

在我們的人生，尤其是達成財務自由之路上，忙反而是不利於我們，因為我們其實需要更多思考空間，用聰明方法給自己可以懶。

周六福再度申請上市

周六福珠寶再次向香港交易所提交了上市申請。這次申請的聯席保薦人是中金公司和中信建投國際。周六福計劃將此次IPO集資所得用於擴大銷售網絡、提高品牌知名度以及加強研發。

截至去年底，周六福在中國內地擁有4,129家門店，遍佈31個省份及305個地級市。此外，周六福在泰國、老撾和柬埔寨也設有四家加盟店。去年，周六福的利潤增長了7.1%，達到7.06億元人民幣，收入增長了11%，達到57.18億元人民幣。

曾經周六福被笑稱為周大福珠寶及六福珠寶的混合體，想不到發展到今天上市集資，年賺7愈人民幣。

永久離港提走強積金上季減至6600宗

去年第四季度以永久離港為由申索提取強積金的宗數減少至6600宗，較去年同期減少8.3%。涉及的金額為15.72億元，較去年同期減少6.9%。與上一季度相比，宗數減少了13.2%，金額則減少了13.4%。

此外，去年全年有2.8萬宗申請以永久離港為由申索提取強積金，按年減少6.35%，涉及金額為65.96億元，較2023年減少9.16%。

雖然永久離港提取強積金數目下降，但當過去幾年大量港人離開，現時一季仍有6600宗數字，其實也不是少數目，對香港勞動力仍然有很大負面影響。

OK便利店母企Alimentation Couche-Tard正在日本開設辦公室

根據報導，加拿大的Alimentation Couche-Tard公司，持有OK便利店品牌，正考慮在日本開設辦公室。這一舉措是為了推進對日本7-Eleven母公司柒和伊控股的併購案。Couche-Tard已經在日本設立了附屬公司，並向日本政府登記。公司表示，這是為了在未來在日本設立辦公室鋪平道路。

由於日本便利店市場競爭激烈，Alimentation Couche-Tard 重新進入日本市場，開設OK 便利店的機會不大，相信曾經熱烘烘，關於收購7-Eleven 的消息有突破性發展。

微軟將中止Skype通訊服務 鼓勵轉用Teams

微軟將中止Skype通訊服務, 並鼓勵用戶轉用Teams。

今次Skype 停用，是一個時代的終結，而能夠歷史不衰的科技企業，實在少之又少。

美國商品貿易逆差創新高

根據最新報導，美國1月份的商品貿易逆差擴大至創紀錄的1533億美元。這一數字比前一個月增長了25.6%，主要原因是進口激增了11.9%，達到3254億美元。出口也有所增長，增長了2%，達到1722億美元。

這一貿易逆差的擴大主要是由於美國企業在總統特朗普政府加徵關稅前提前進口貨物。這些數據顯示了美國在全球貿易中的挑戰和機遇。

事竟特朗普的關稅政策是否能改善美國對外貿易逆差，需要在關稅實施後觀察數月時間。

AI取代員工 星展銀行未來3年裁4千人

AI在取代人力資源方面將比工業革命更誇張，而這個打工仔悲歌即將殺到，星展銀行宣布未來3年裁4千人。

你的工作，又會否在不久將來被AI取代呢？

Nvidia 將華為列競爭對手

Nvidia最近再次將華為列為競爭對手。儘管美國對華為的限制加強，但華為在晶片、雲服務、中央處理器和網絡產品等多個領域仍然與Nvidia展開激烈競爭。

Nvidia的行政總裁黃仁勳也表示，來自中國的競爭非常激烈。相信尤其DeepSeek 的突破發展，美企不敢低估中國科企的威脅。

財政預算案重點懶人包

這裡有一些關於2025年香港財政預算案的重點內容：

1. 兩元乘車優惠：調整兩元乘車優惠，設限每月最多240程。

2. 公務員凍薪：公務員薪俸將會凍結。

3. 薪俸稅退稅：薪俸稅將退稅100%，上限為1500元。

4. 飛機乘客離境稅：飛機乘客離境稅增至200元，預計每年增16億元收入。

5. 創新科技：政府預留10億元設立「香港人工智能研發院」。

6. 土地房屋：政府已覓得足夠土地建設公營房屋，並研究部分商業地改劃為住宅地。

今次財政預算案，以節流為主，開源為副，其實政府應該考慮更多開源措施，尤其是推動自身優勢產業，廣吸外地資金，為香港財政健康謀求出路 。

香港迪士尼轉虧為盈

香港迪士尼樂園度假區在2024財政年度成功轉虧為盈，結束了連續九年的虧損。樂園錄得8.38億元的淨利潤，總入場人次達到770萬，創下歷史新高。這一成就主要歸功於新項目的開發和旅客人數的顯著增長。

此外，樂園還宣布了一系列20周年慶祝活動，包括擴建Marvel主題區和新增Pixar主題的娛樂體驗。近萬名員工今年也將獲得加薪。

反觀，海洋公園又能否藉熊貓經濟，為樂園及香港作出貢獻呢？

皇都銷情轉弱 樓市未扭轉困境

新世界發展的北角項目「皇都」首輪銷情理想，一Q 清，但次輪及第三輪貨仍未沽清，而且第二及第三輪價單單位較少，反映潛在買家已經買得七七八八。

嘉里發展的元朗「朗天峰」同樣首輪一Q清，未知次輪銷售結果如何。

環顧同期推出項目，除「皇都」及「朗天峰」首輪銷售理想，其餘項目均銷情一般，似乎發展商要出貨套現，都需要大幅劈價，明天公佈財政預算案，如沒有利好樓市措施，發展商無可避免大幅劈價，令樓市進一步下滑。

微軟取消數據中心租約 憂AI需求過剩

微軟宣布取消了在美國的數個大型數據中心租約，這引發了對人工智慧（AI）需求過剩的擔憂。這一決定可能反映出微軟在AI基礎設施建設方面出現了過剩的情況。分析師指出，這一行動顯示出微軟對未來需求的預測可能過於樂觀。

此外，來自中國的新創公司DeepSeek展示了突破性的AI技術，成本遠低於歐美競爭對手，這也讓投資者對美國科技公司在AI基礎設施上的巨額投資產生了疑慮。

這一消息對於微軟大規模人工智慧基礎設施投資來說，可能是一個警示。

如果AI主題完結，下一個熱炒主題又會是那一個呢 ?

北約東擴 以外 俄羅斯可能釘上烏克蘭礦藏

最近美國總統要求獲得烏克蘭價值5000億的礦產資源，以補償拜登政府任內對烏克蘭的援助。烏克蘭副總理思維里登科（Yulia Svyrydenko）在一場記者會表示，幾3500億美元礦產都在俄佔區域。

烏克蘭擁有豐富的礦產資源，包括鈦、鋰和稀土礦藏，這些礦產對於高科技產業、國防和可再生能源領域至關重要。

烏克蘭的主要礦產資源分佈在以下地區：

1. 頓涅茨克和盧甘斯克州：這些地區擁有豐富的稀土礦藏和鋰礦

。

2. 第聶伯羅彼得羅夫斯克州：這裡有大量的鐵礦和煤礦。

3. 克里沃羅格：這裡是烏克蘭最大的鐵礦區。

4. 基洛夫格勒地區：這裡也有一些鋰礦。

目前，許多重要的礦產資源位於俄羅斯佔領的地區，特別是頓涅茨克和盧甘斯克州。

看來，俄羅斯當日除了北約東擴，還對烏克蘭礦產虎視眈眈。不過，頓涅茨克和盧甘斯克州在俄烏戰爭前，實際上已由親俄武裝勢力佔據。

現時美國不可能與俄羅斯開戰，問題是兩個大家如何為停戰交易。

日本基金公司押注中國經濟日本化

最近，日本的基金公司開始押注中國經濟將走上類似日本的道路。根據報導，總部位於東京的Asset Management One Co.的基金經理田中光輝表示，該公司從去年10月份開始購買中國國債，並在此後提高了對中國利率風險的暴露。

田中光輝認為，中國經濟困境涉及過度舉債和房地產危機，與日本在上世紀90年代的經歷如出一轍。他們的長期觀點是，中國將不可避免地走日本的老路。由於經濟低迷拖累殖利率下行，中國國債在2024年為投資者帶來了超過9%的回報率。

這些押注可能已經取得了回報，中國30年期國債殖利率在約20年來首次低於日本同期限國債殖利率。

經濟日本化通常是指一個國家或地區的經濟出現類似於日本在1990年代開始的長期經濟停滯和低增長現象。這個詞經常用來描述以下幾個特徵：

1. 持續低增長：經濟增長率長期保持在較低水平，難以恢復到高增長階段。

2. 通貨緊縮：物價水平持續下降，導致消費和投資不足，經濟活動減緩。

3. 高負債：家庭、企業或政府負債率較高，償債壓力增大，進一步抑制消費和投資。

4. 人口老齡化：人口結構老化，勞動力減少，對經濟增長構成挑戰。

5. 貨幣政策失靈：傳統的貨幣政策工具，如降低利率，對經濟刺激效果有限。

這些特徵使得經濟難以擺脫停滯，進一步影響經濟增長和發展。

早前習近平主席曾斷言物價愈來愈低是好事，上述第2、3、4點都大致附合，第5點要看最近政策成效，。

暫時，如果以官方數據來看，只有第1點明顯不符合經濟日本化的因素。

美股連挫兩日

美股連挫兩日，三大指數跌近2%，特朗普的政策為市場帶來不明朗因素。

特朗普上場已預期會四面樹敵，但他這個任期比第一次當選時更瘋狂。

皇都今晚加推開售

北角皇都加推88伙，今晚推售。有看淡樓市的youtuber 拍新世界發展選星期三看淡銷情，選平日推售88伙就了事。

我反而應為新世界發展是看好銷情，選平日試水溫，大家都知新世界財政緊絀，而皇都早前銷情理想，正好為發展商打下強心針，如果發展商欠信心，應該選擇星期六、日開售。

估計今晚會一Q 清袋，並會成勢短期加價加推。

新加坡政府預計盈餘幾64億坡新加坡元

新加坡政府預計去年經濟增長達4.4%, 盈餘約64億坡新加坡元，主要受惠公司稅收明顯增加，並為每個公民家庭派發約800坡元購物券。

不要浪費研究這幾個地產市場

很多投資者都喜歡買磚頭，應為保值，香港樓市每況愈下，大家紛紛湧向海外（其實旺市都一樣，哈哈！）。

如果要財務自由，大家當然要學習投資，在市場上尋找合適的投資市場／投資產品。

不過，大家時間有限，有些市場根本不值得研究，但這並不是當地投資前景不佳(唔研究又如何得知沒投資價值），而是根本沒法參與，就不要浪費時間了。

現時，加拿大、澳洲及新西蘭都禁海外人士購買住宅物業，除非你擁有相關身份，否則研究是浪費時間，亦間接令你失去了解其他投資機會的時間。

嘉里建設「朗天峰」暫收逾7000票 超購約35倍

嘉里建設(00683)「朗天峰」暫收逾7000票，超購約35倍。這是繼新世界發展「皇都」後另一收票理想的新盤，而皇都亦會於星期三晚加推單位，能否一Q清袋，可為大家對樓市短期帶來方向。

馬斯克宣報於2月18日發佈 Grok 3

Elon Musk 宣布 xAI 將於 2 月 18 日（美國時間）發布第三代 Grok 聊天機械人——Grok 3，並自信地稱其為「地球上最聰明的 AI」。Grok 3 在推理能力和運算速度上都有顯著提升，能夠實時訪問 X 平台，優於其他生成式人工智能。馬斯克強調，Grok 3 能回答其他 AI 系統可能避而不答的尖銳問題，顯示出其處理複雜問題的潛力。

將軍澳又填海增五萬單位

政府決定填海增加五萬個住宅單位，以解決人口老化和住房需求的問題。這個填海計劃涉及40公頃的土地，預計容納135,000人。然而，這個決定引起了居民的強烈反應，有人擔心樓價會因此受壓，而市場需求仍然疲弱。

樓市下行，業主擔心大量供應，樓價會一浪低於一浪，但當樓市旺，故事就是賣地成績理想，帶動同區樓市上升。

這個消息亦反映除了北部都會區，還有很多可造土地。至於一直吹風會終結的明日大嶼，則仍然未正式宣佈終結。

皇都首賣168伙 即日一Q清袋

新世界發展的新盤「皇都」首賣168伙一Q清袋 ，為近年少有的新盤銷售成績，發展商由初期以招標出售已經精心部署。

究竟今次「皇都」取得佳績，是個別例子，還是香港樓市已經見底?

東涌第106B區住宅地收4份標書

 政府重推東涌第106B區住宅地截標共收到4份標書。

地皮市場估值約5億至10億元，即每平方呎樓面地價約1250至2500元，預計可興建745伙。 

今次重推地皮，吸引4份標書，反映細價地皮仍然能夠吸引發展商入標，但在大量庫存、高息及樓市低迷下，政府可考慮繼續推出小型地皮，幫補收入。

新世界發展原價加推北角皇都

新世界發展旗下的北角皇都項目最近推出了第二張價單，涉及55個單位。這些單位包括11伙一房和44伙兩房戶，折實平均呎價約18,998港元，折實售價從632.3萬元起。項目的示範單位和展銷廳也非常受歡迎，截至昨晚已收到超過1,500張入票。

不過，如大家買過新樓，都知道入票數字有水份，而新世界發展由於有資金壓力，即使入票踴躍，亦不敢加價加推，只是原價加推。當中是急於套現，還是入票數目有很大水份?

特朗普計劃接管加沙及約旦河西岸 圖控制接管蘇彝士運河

特朗普提出計劃接管加沙及約旦河西岸 ，並短暫把當地居民遷離到其他中東國家，多國及聯合國秘書長反對，並指形同種族清洗。

特朗普多次強調要令美國再次偉大，亦加緊控制美國政府開支，如今卻意圖接管加沙及約旦河西岸進行重建，實質意圖為控制接管蘇彝士運河。連同近日巴拿馬運河的相關舉措，特朗普意慾緊握兩大航運要道的咽喉位置。

美國郵政恢復接收中港包裹

美國政策經常彈出彈入，生意人真係好易失預算，究竟長遠係咪真係可吸引製造業回流本土，提高就業呢？不過，作為全球最大消費國，必定有商界人士會為生意依從，即使成本上升，但同時減少很多不明朗因素。

林健鋒建議用快遞避美國郵政停收包裹

林健鋒建議用快遞避美國郵政停收包裹，當然可以用快遞取代美國郵政，而且美國郵政近年市佔率亦大減，但同時代表成本上升，並有更多不明朗因素。

部份快遞亦表示停收個人寄出包裹，只收公司已繳付關稅的包裹，其他快遞商會否跟隨呢? 此外，清關又會否有阻礙呢？

美國郵政停收中國及香港包裹

美國郵政停收中國及香港包裹 ，但信件暫不受影響，事件應該與新關稅有關，近期出貨到美國的網店恐受影響。

馬斯克統領的DOGE 正以超高效解決政府效率

原以為馬斯克領導的DOGE 只是花瓶，但想不到正以超高效整治美國聯邦政府各部門，大家要留意DOGE 的行動。

軟銀與OpenAI 合資成立 SB OpenAI Japan

日本軟銀集團創辦人孫正義宣佈，將與美國AI龍頭OpenAI聯手，在日本合資成立公司建立智能基礎設施，包括數據中心和發電廠，為日本企業客戶提供AI服務。綜合媒體報道，軟銀及OpenAI今日（3日）在東京舉辦聚會，有500多間日本公司參加，探討生成式人工智能的應用。孫正義指出，「我們將從日本開始，全球首次提供針對大企業的最先進AI」。

孫正義表示，已與OpenAI CEO Sam Altman達成協議，在日本合資成立名為SB OpenAI Japan的公司，雙方各持新公司50%股份。新公司將運用真實數據為企業研發產業用生成式AI，推動日本企業在該領域應用。此外，軟銀與OpenAI計劃在美國基礎設施投資4年5000億美元（約3.89萬億港元）；軟銀還每年支付30億美元（約234億港元），用於在集團公司部署OpenAI的解決方案。

巴拿馬退出一帶一路

 巴拿馬總統穆利諾（Jose Raul Mulino）宣佈不續簽「一帶一路」倡議，成為首個退出的拉丁美洲國家。

該決定是美國國務卿魯比奧（Marco Antonio Rubio)與穆利諾會談後公佈的，據報與巴拿馬運河有關。

作為美國潛在最大競爭對手，相信特朗普會全方位直接或間接打壓中國發展。

此外，對於美國加徵中國貨品關稅，中國政府暫時除了表明向世貿組織投訴外，暫未見實質際的反制措施，但相信中國政府早已預期特朗普會簽署相關行政命令，應該早有盤算 。

加拿大及墨西哥宣佈關稅反制

加拿大及墨西哥兩國已展開對美國關稅反制，早前美國因哥倫比亞拒絕接受該國非法移民，向哥倫比亞徵收高額關稅，哥倫比亞宣佈反制，但不久就與美國達成接受非法移民協議。

不過，哥倫比亞與美國單純涉及接收非法移民問題，相對簡單及容易解決，但美國聲稱針對加拿大及墨西哥因非法移民問題，而且美國曾提及將加拿大併入美國及把墨西哥灣改名，反映問題遠較表面原因複雜，而且美國暫未向兩國要求那些實際措施。

特朗普關稅2月4日生效

美國總統特朗普打算落實周六對墨西哥和加拿大加徵25%關稅、對中國加徵10%關稅的計畫。白宮宣布2月1日起加徵關稅，據報加拿大被通知於2月4日起徵收新關稅。

加拿大已表明難以抵受相關衝擊，而美國最終要價才是結束關稅戰關鍵，相信除了吞併加拿大外，加拿大會盡量接納美國的要求。

至於中國和墨西哥，相信未來幾年都會減少直接與美國對抗，希望待幾年後美國政壇重新洗牌。

Deepseek 遭指控盜用CHATGPT 模型

中國新創公司深度求索（DeepSeek）AI模型，遭OpenAI指控盜用他們的模型進行開發。

究竟今次指控會否成為過去中國高科技企業取得突破性發展後，被發現是盜用美國科企成果的又一例子，還是今次OpenAI 指控不實呢？

Deepseek 震散美股

近期，DeepSeek (深度求索）成為了科技界的焦點。其最新的 DeepSeek-V3 模型在 AI 行業掀起了波瀾。這款由中國的研究實驗室在 High Flyer Capital Management 的支持下研發的新模型，即便是在受限的高性能計算芯片條件下，仍然取得了卓越的性能，並且成本僅為谷歌和 OpenAI 等科技巨頭的一小部分。

DeepSeek-V3 的成功顯示出，即使在硬件受限的情況下，創新仍然具有無限的潛力。這也引發了人們對未來 AI 發展和投資策略的思考。

DeepSeek 這家中國AI公司的突破性AI模型，引發了美國股市的巨大波動。他們的模型據說能以比美國競爭對手更低的成本取得驚人的結果，這導致科技股大幅下跌。例如，Nvidia的股價下跌了17%，其市值蒸發了超過5900億美元。

這一消息引發了對DeepSeek技術可能對AI行業造成的潛在影響的擔憂，進而導致更廣泛的市場拋售。納斯達克綜合指數下跌了3.1%，而標普500指數下跌了1.5%。

霸王茶姬 Lunar New Year 事件

霸王茶姬在社交媒體上以 Lunar New Year來指農曆新年，事件中遭遇爭議，引起一些網民不滿。

公司已發表道歉，承認溝通失誤，並承諾加強管理海外賬戶。

如果公司同時有中國及海外業務，實在很難取得平衡，每年都有炒作。

新世界發展(00017)確認潛在買家接洽

新世界發展(00017)就最近有報導指該公司與潛在買家就K11 Art Mall購物藝術館的潛在出售事宜進行談判，公司確認，儘管有潛在買家不時就其資產 當中包括上述K11 Art Mall購物藝術館，但公司尚未就該等出售事項訂立任何具約束力協議。

市場數月前曾傳出華潤隆地以90億洽購K11 Art Mall, 惟近日傳聞指華潤隆地只出價60億，但現在新世界發展財務困難，而且地產市道疲弱，潛在買家必定會大幅壓價，如以低價濺賣核心資產，亦不利新世界發展長遠償債能力。

Tiktok 宣佈停用

Tiktok 最後都逃不過美國停運，但候任總統特朗普已表明很大機會暫緩90天執行法案，因此Tiktok 美國停運只會短暫發生。

一直傳聞中央拒絕字節跳動出售美國Tiktok, 寧願停運也不出售，但特朗普上任在即，近日傳出中央可接受將美國Tiktok 售予馬斯克，而中央亦未有正面否認，似乎中美雙方只是需時就美國Tiktok 營運達成協議。

此外，美國不少KOL 靠Tiktok 維生，停運Tiktok 除了言論自由，亦衝擊相當多美國網紅的生計。

香港重推110%按揭 隔23年重現

香港的按揭市場再次推出110%按揭計劃，別中小型銀行聯同宏亞推出的高成數產品，實際按息介乎3.75厘至4.25厘，較市場普遍按息3.5厘略高。幫助那些在建築期樓花估價下跌的買家。這個計劃適用於2021年至2023年間購買的建築期樓花，貸款額可達到估價的110%或成交價的90%，以較低者為準。

這個計劃的目的是幫助買家在估價下跌時仍能順利辦理按揭，避免因首期差額而無法上會。不過，按揭業界也提醒買家要注意風險，避免借太盡，並預留資金應對未來的不確定性。

不過，以今時今日的樓市跌幅，如以估價的110%或成交價的90%的較低者為準，相信對原本已經打算採用高成數按揭的買家幫助有限。

香港去年破產呈請升17% 清盤升逾30%

香港去年破產呈請升17%，是2015年後新高，而公司清盤呈請則升逾30%，是2009年後新高。

經濟差，個人和公司都撐不住，消費自然差，而且現在大灣區交通及過境便捷，而來港旅客的消費力亦大不如前，香港零售市道真的難以樂觀。

都會大學26.5億買入紅磡祥祺中心

都會大學繼去年收購物業作學生宿舍後，近日又以26.5億購入九龍紅磡紅鸞道18號祥祺中心。

近日報導，香港各大學的儲備驚人，而近年香港商業樓宇大幅下跌，正是大學購入物業擴充帶來機會。

近年大學紛紛買入酒店作宿舍及商用物業作教學及辦公室用途，成為市場上少有的大客。

大學紛紛購入物業擴充，政府也需要長遠政策，支援高等教育產業化，為香港吸引人才及財富。

美國向加拿大徵重關稅 加拿大將重創

如果美國向加拿大徵收大額關稅，這將對加拿大經濟產生顯著影響。以下是一些可能的影響及相關經貿數字：

1. 貿易影響

美國是加拿大最大的貿易夥伴，2024年上半年，加拿大對美國的出口額為2,166.13億美元，占總出口的76.90%。如果美國徵收高額關稅，加拿大的出口將受到嚴重影響，特別是能源、汽車及零部件等主要出口產品。

 2. 經濟增長

加拿大的經濟高度依賴出口，特別是對美國的出口。2023年，加拿大的GDP為2兆2,020億加元，經濟成長率為1.2。高額關稅可能會導致出口減少，進而影響經濟增長，甚至很大機會陷入經濟衰退。

 3. 就業影響

加拿大的出口行業提供了大量就業機會。2024年9月，加拿大的失業率為6.5%。如果出口減少，相關行業的就業機會可能會減少，進一步推高失業率。

 4. 價格影響

關稅通常會導致進口商品價格上升。加拿大從美國進口的主要商品包括汽車、石油及其產品、電腦及週邊設備等。加拿大已經表示會作出關稅報復，高額關稅可能會導致這些商品在加拿大的價格上升，進而影響消費者支出。

高額關稅將對加拿大的經濟、就業和消費者價格產生多方面的負面影響，並可能加劇兩國之間的貿易緊張局勢，而最終加拿大會否受壓加入美國，實屬影響未來地緣政治。

越南將對低價進口商品加徵關稅

越南宣佈從2025年2月18日起對海外進口的低價商品加徵關稅，以保護當地傳統零售商。

此項徵稅被指針對併多多及希音兩大中國電商，而併多多旗下的Temu 由於未能於限期前註冊，被當地政府要求暫停當地業務。

加媒指總理杜魯多將於周三前辭職

加媒指總理杜魯多將於周三前辭職，盟友新民主同盟終止與執政自由黨合作，而杜魯多民望持續低企，黨內外都面對重大下台壓力。

特朗普上任美國總統在即，早前會面顯得進退失據，即使特朗普是難以招架，但杜魯多顯然完全無法應對。

加拿大剛宣佈今年會暫停接受父母及祖父母的家庭團聚計劃申請，加拿大的房屋問題令這個移民大國收緊移民政策，看來移民政策也勢必再收緊，而新政府面對最大的挑戰，將會是應對特朗普政府。

挪威有機會成最快全電動車國家

根據最新報告，挪威2024年新車銷量89%為電動車，使達成2025年全新車為電動車目標更近。挪威道路交通資訊委員會（OFV）表示：「再增10%」，12萬8691輛新車中，11萬4400輛為電動，佔比由2023年的82%增至89%，是國內新車電動比例最高市場。挪威雖為石油、天然氣生產國，卻提前10年實現2025年全新車零碳排目標，不隸屬歐盟。2012年，電動車僅佔2.8%，但因各項獎勵，銷量急增。免稅、免通行費、停車優惠及車道特權使電動車競爭力大增。

挪威的經驗，可成為各國推動電動車佔比的參考對象。

匯豐下月增櫃面提取外幣手續費

匯豐下月增櫃面提取外幣手續費，涉及美元、歐元及人民幣及日元，每日免費提取額視乎客戶等級，剛好匯豐的外幣提款機就有提供該四種貨幣，以櫃員機提款仍然免費。

近年不少人提取現鈔轉銀行，以新資金拿取高息定期存款，匯豐此舉一來增加收入，亦可減低成本，調撥員工進行具盈利效益的工作。

新世界發展會唔會爆煲？

新世界發展（00017）的股價每況愈下，自從短時間兩度轉換CEO 更令市場失去信心，甚至乎擔心公司破產爆煲。

新世界發展作為香港主要地產商，負債一向相對較高，而息率急升及樓市不景氣，亦令新世界發展面對不少負面打擊。

特朗普上任在即，不少人擔心他主張增加關稅，最終令美國通脹重燃，有機會需要加息。

如美國重燃加息，新世界發展必定受到嚴重衝擊，但以新世界發展的負債規模，銀行絕不希望趕盡殺絕，這筆壞帳會相當驚人。當然，如果情況惡化得太快，新世界發展如恒大般爆煲也是會發生的

最後，新世界發展最直接的減債方法，相信是供股集資，相信仍可逃過倒閉命運。

註：我指的爆煲是倒閉，股價就.....

烏克蘭禁俄羅斯天然氣過境 東歐國家陷困局

烏克蘭決定停止讓俄羅斯天然氣經由其領土輸往歐洲，這一決定已經對東歐國家造成了困擾。摩爾多瓦宣布進入緊急狀態，而斯洛伐克則威脅要對烏克蘭採取報復措施。

這一舉措可能會導致歐洲部分國家在寒冬中面臨能源短缺的危機。烏克蘭總統澤連斯基表示，除非戰後才支付款項，否則不會允許俄羅斯天然氣過境。俄羅斯總統普京則表示不會與烏克蘭達成新的天然氣協議。

由於東歐國家經濟實力較差，其他替代能源供應對這些東歐小國將造成沉重負擔。同時，俄羅斯和烏克蘭均會因此而造成巨額損失。

由於特朗普即將就職，俄烏兩國均有較大的舉措。