2017年12月15日星期五

57個伊斯蘭國家承認東耶路撒冷為巴勒斯坦國首都

美國承認耶路撒冷為以色列首都後,引起伊斯蘭世界反彈,最近由57個伊斯蘭國家組成的伊斯蘭合作組織就發表“伊斯坦堡宣言”,一致承認東耶路撒冷為巴勒斯坦國首都,美國今次舉動,增加了中東局勢的不穩定性。

2017年12月14日星期四

超人賣中環中心套現 買家尋九成借貸

超人李嘉誠一直表示對中港兩地有信心,但中港投資比重一直下降,新投資項目明顯比套現項目少,但中資及本地一班投資者相繼接貨,今次連中環中心都出售,大家信邊個眼光自己諗。


中環中心買家 尋求九成借貸   傳夾層貸款佔四成 年息八厘

上月長實(001)以402億元出售中環中心75%權益,新買家中國港澳台僑和平發展亞洲地產與數間銀行洽商包銷融資。《路透》昨引述消息及財務條款指,買家正尋求相當於交易額九成(361.8億元)的貸款,包括四成資金以1年期夾層貸款(mezzanine)形式籌組,餘下五成為銀行優先貸款。

業界指有關貸款結構進取程度屬近年少見,惟合組財團股東之一兼亞洲地產創辦人蔡志忠澄清,「我們必須根據金管局指引,向銀行承造四成按揭。」不過除了銀行承銷外,亦有其他融資安排,就像財團買地皮也有其他融資安排一樣,但他強調「融資槓桿(借貸比率)並無坊間講到咁高(九成)」,各夥伴「點都會拿幾成出來,香港地無得偷雞。」


擬借按揭及安排其他融資

至於近期將不少物業放售,是否套現支付中環中心,他回應說「可以咁講,但唔急!」金管局於今年中,出招收緊銀行對地產商借貸風險。

銀行界消息說,融資結構仍未定案,不排除還有變數。分析指,非銀行金融機構資金(如投行、基金或私人投資者),透過夾層貸款涉足房地產項目融資,賺高息回報,這部份不受金管局監管,猶如發展商財務公司,為買家提供高成數二按,背後亦反映借貸參與方,對樓市風險不存憂慮。

《路透》援引消息報道,買家已支付交易額10%(40.2億元)定金,九成借貸資金中,四成以夾層貸款籌組,年利率達8厘,餘下50%為銀行優先貸款,但無提及息率與年期,交易有6個月成交期限。外界一直傳聞,買賣雙方達成協議後,前者會拆售中環中心部份樓層及單位套現還款;倘是項融資果真設夾層貸款,意味只要期內樓價不大幅下調,夾層貸款借款人便不存在承擔違約或壞賬風險。

非銀行資金或參與貸款

資深財資界人士兼城大商學院客座教授陳鳳翔認為,隨着監管當局加強對銀行房地產貸款限制,近年市場多了出現夾層貸款,讓非銀行資金參與補充融資缺口,但這類資金性質通常較短期。他認為樓市未來需求仍然殷切,惟美國參院通過稅改方案,財赤及債務負擔加重,對環球投資市場可能帶來潛在風險。

中國港澳台僑和平發展亞洲地產,主要股東包括佔55%權益的中國國儲能源化工,其餘45%由本地投資者組成,包括全國政協外事委員會副主任盧文端、「小巴大王」馬亞木。

2017年12月10日星期日

美加息在即 樓市轉淡 ?

近排新盤開價癲到咁,美國短期內再加息,香港始終要跟,而且近排個價愈開愈癲,個股市又轉好,大家都唔入市住,但樓市轉淡與否,要過一段時間讓買家消化才可作定斷。

Monterey、傲凱收票冷清

美國加息如箭在弦,市場預期港息受壓,或調高最優惠利率,影響市民入市意欲。會德豐(020)將軍澳Monterey和市建局及遠展(035)的深水埗傲凱昨分別開放示範單位,開高價趕客,兩者首天收票錄單位數慘況。

Monterey貨尾賣「啟德價」,推出138伙折實平均呎價21,502元,記者下午2時到達尖沙嘴港威大廈,發現排隊參觀場面冷清,保安人員「你眼望我眼」,現場消息人士承認早上開放後5小時內仍未有人入票。截稿前少於10票。

傲凱同日開放示範單位及收票,下午4時記者到黃大仙崇山商場售樓處,場面同樣冷清,整整15分鐘並無一人入場睇樓,數十名經紀在商場外吹水煲煙。項目推33伙折實平均呎價19,794元,截稿前收7張入票。

80歲慈雲山睇樓客陳婆婆表示,看中一間600萬、290方呎的一房單位,打算買給在外地讀書的20歲孫仔,但坦言不明白為何深水埗樓價會如此貴,期望政府拿出更多土地。

九肚山兩豪宅盤硬撼

九肚山兩豪宅盤硬撼,由新地(016)雲端大戰永泰(369)及萬泰合作發展的澐瀚,昨已有代理在九肚山擺檔,有代理更追車截客,場面驚險。新地代理總經理胡致遠表示,由於集團希望每枱客人都可有充足時間參觀,故採用了分流方式安排睇樓,每天招待的人數有限。

消息指,新世界(017)首輪銷售荃灣柏傲灣114個車位,只提供予89位有車位優先權的買家認購,單日沽71個車位,套現逾1.8億元;其中7個售價分別為280萬元的車位沽清,料將創同區車位新高。

2017年12月8日星期五

康宏出事

康宏是David Webb早前列出「50隻不能買的港股」,而該批公司相繼出事,相信細價股未來一段時間仍有相當大風險,而康宏在該批公司中知名度算是較高,早前更有佳兆業太子爺高調入股,加上台灣富邦,今次康宏出事,情況及後續事件將很精彩。

2017年12月5日星期二

比特幣市值超越蓋茲及巴菲特財富總和

比特幣個泡沬愈來愈大,相信下一個金融危機會由比特幣引起,而且各國政府恐怕難以收搶殘局。


比特幣市值超越比爾蓋茲+巴菲特身家

比特幣近日漲破1萬美元,今年以來狂飆10倍,根據CoinMarketCap平台顯示,比特幣市值已逾1900億美元,不但超越網飛(Netflix)、大摩(Morgan Stanley)、高盛(Goldman Sachs)、迪士尼(Disney)、奇異(GE)等上市公司,也高過《富比士》富豪榜第2名微軟創辦人比爾蓋茲、第3名股神巴菲特兩人的淨資產總和。

比特幣瘋漲,各國政府早就坐不住,其中,美國參議院司法委員會正在處理的S.1241法案,將修改相關法律中關於金融帳戶及金融機構的定義,以便管理數位貨幣及數位貨幣交易所。其他如英國要求所以數位貨幣交易者公布身分,法國央行總裁稱比特幣是投機資產,投資人要自負風險,韓國則考慮對比特幣用戶徵稅。

不過,死多頭還是看好比特幣後市,Formula Capital創辦人James Altucher表示,虛擬貨幣有助解決央行濫印鈔票、偽鈔、重複支付等問題,加上供需失衡,預期2020年比特幣上看100萬美元。防毒軟體公司McAfee創辦人John McAfee也曾發文稱比特幣有機會在3年內看50萬美元,後來又將2020年底估值拉高至100萬美元。

2017年12月3日星期日

邱達昌指住宅上升周期差不多完

個市話見頂講左好多年,年業界都經常今日的我打到昨日的我,所以邱達昌的指cycle 就完真係聽住先,但我反而有興趣若港樓市大跌,係咪真係拎百億買地。



港樓市一霉 邱達昌:有力斥資百億買地

港樓市長期只升不跌,遠東發展(035)主席邱達昌認為,800萬至1,000萬元住宅屬昂貴水平,上升周期差不多完結,而傳統智慧是樓市爆煲前,商廈及工廈炒起,現時則未有迹象,但當「樓市一霉」,遠展即會斥百億掃貨買地。

邱達昌坦言,香港樓市周期難看通,「以前就係7至8年一鑊,家香港係中國一部份,個greater cycle好難睇。」他指香港居住環境良好、稅率低,吸引內地富豪移居炒起本地豪宅,「但唔計大陸闊佬,一般800萬至1,000萬元住宅cycle已經差唔多完。」

邱達昌指,歷史上若住宅炒至高位,寫字樓及工廈會隨後炒起,第三個階段展開,「咁就循環一個圈喇。」意味樓市將回落。

至於遠展在港買地策略,他坦言目前地價高,難有空間作龐大發展,因毛利難保證達30%目標,「好多行家願意將毛利壓到得10%」,又指「好快見地產商營業額大咗好多,因為樓價貴咗,但毛利都跌咗好多。」他揚言當「樓市一霉」,遠展將斥資100億至200億元買地,「我哋有能力即刻回流。」

此外,近月有地產商稱推出首置計劃,邱達昌隨即批評政府樓市政策出錯,「地產佬冇所謂架,大把水,但政府封殺二手樓,市民套唔到現,令到樓市持續乾升,咁大個集團成日出錯招。」

人行擬整頓現金貸公司

內地繼續整頓金融貸款,為長遠金融穩定打好基礎,但短期少不免會有陣痛。


人行擬整頓現金貸公司

人民銀行及銀監會早前發佈通知,計劃整頓網絡小額貸款(或稱現金貸)。人行副行長潘功勝表示,當局正考慮修訂小貸公司監管規則,方向包括加強監管從業機構資產負債、要求小貸公司審慎融資,以及考慮將資產抵押證券(ABS)納入表內融資合併計算等。

嚴打無牌經營

潘功勝表示,現金貸發展迅速,亦有一定便利性,但同時有過度借貸、超高利率及侵犯個人私隱等問題。當局將加強監管,例如嚴厲打擊無牌經營放貸業務、評估小貸公司能否進入市場,並防範以貸養貸、多頭借貸,以及以恐嚇騷擾方法追債等問題。

對於有傳統金融機構與小貸公司、科技公司合作放貸,潘功勝表示,持牌金融機構不得將風險控制等核心業務外包,不能與無放貸資格的機構共同出資發貸,亦不能向其提供資金以發放貸款。

內地監管部門周五晚發佈《關於規範整頓現金貸業務的通知》,指這種無指定用途、無抵押的現金貸有較大的金融風險,將暫停新批網絡小額貸款公司、暫停其跨省市開展業務;又指若任何組織或個人未依法取得經營放貸資格,將不得經營相關業務。