英皇國際(Emperor International Holdings)近日面臨重大財務挑戰,因其逾期銀行貸款金額高達 166億港元,違反了部分融資協議的條款。為穩定財務狀況,公司正積極與貸款銀行磋商債務重組方案,試圖延長借款期限並改善現金流。
公司原先提出的建議包括延長貸款期限至 2027年12月31日,並以部分香港商業物業作二級抵押。不過,這項方案遭多家銀行否決。目前,銀行已成立協調委員會與英皇展開新一輪談判,但尚未達成共識。
儘管債務壓力沉重,英皇國際仍表示其資產負債表保持穩健。公司正透過處置非核心資產、壓縮開支及提升物業出租率等策略,加強流動性。旗下物業如北京CBD的英皇集團中心出租率理想,為公司帶來穩定現金流,亦成為支撐重組談判的重要資產。
此次重組不僅牽動英皇自身命運,也折射出整體地產業面臨的挑戰。高負債、資金成本上升與市場需求疲弱,使得地產商不得不重新審視財務策略,尋求更靈活的資本運用方式。
由於英皇國際本身資產仍然雄厚,但市況欠佳下難以套現償還債務,長命債長命還對英皇國際及債權人都是好事,但相信銀行會要求更多抵押品,並要求英皇國際加快出售資產,如英皇爆煲,其他二三線發展商及銀行壞帳都會面對極大壓力。