2023年麥當勞全日早餐

似乎這個成為每年盛事，大家對全日早餐（平時早餐都有得食）很感興趣，我發現家居附近分店已停止網上落單，而Facebook 貼圖顯示要等1小時，我決定明天早餐吃，反正無損失 ，日日都可以買 

C 朗加盟沙特 Al Nassr

C朗終於加盟沙特勁旅Al Nassr, 他的歐洲之旅完結，而臨離開曼聯的終結令人感到可惜。

C 朗這年突然表現大跌，正如他說孩子離開是一大打擊，而他亦未能面對地位下降及改變打法的現實，而一名射手，當陷入入球荒時，愈想改善表現，反而表現愈差，進退兩難。

C朗離開祖雲達斯時，舊隊友也曾說過他對球隊的影響，球隊失去了過往的合作，以C 朗為唯一核心，但偏偏這個刻心有點力不從心，而他接受訪問力數球會更令他難以在歐洲落班，而且名聲受挫。

作為祖雲達斯及曼聯球迷，我仍然支持他及感謝他對球隊的貢獻。

C朗的個性令他有超乎常人的自律，自我要求令他長時間維持顛峰，但同時又是他晚節不保的原因。

雖然他無法在歐洲高水平聯賽落班，但據報簽約2年半，年收入2億歐元，也難言是失敗者。

高盛短期內或裁員8%

 經濟差，投資銀行一向手起刀落，但經濟及投資環境好轉，又會很快聘請新人。

除了可能裁員8%，留下來的員工，也要面對年終花紅大減40%的命運，但對一般打工仔，數目仍然很可觀。

撲熱息痛斷市

近月一直有指撲熱息痛斷市，發現除了部份天價店舖仍有售，基本市面上都一藥難求，政府亦表示加強採購含撲熱息痛的藥物。

這個現象，全世界都出現，但相信很快能解決，藥物有價有市，而且很多藥廠都有能力生產。

疫苗旅遊

根據過往內地居民來港醫療旅遊的經驗，估計希望注射西方mRNA 疫苗的人士會來港澳，而復星亦已啟動登記復必泰港澳注射。

此外，現時中國於2023年1月8日放寛出入境時，但多國同時宣佈向中國旅客設限，將令大部份原打算出國旅遊的人士，改為到港澳旅遊。

下月開關，商場街道又重現擠湧的情況。

日本收緊中國旅客入境

當中國內地宣佈2023年1月8日起免隔離對外通關，日本隨即公佈來自中國內地、香港和澳門的航班，只可使用東京成田、東京羽田、大阪關西及名古屋中部四個機場，並恢復檢測安排。

近日中國防鬆防疫措施，據報染疫人數大幅上升，外界擔心疫情再度向其他國家散播。

此外，意大利、印度、韓國.....亦有向來自中國旅客作出特別措施。

長實低價投得啟德地

長實以低價投得啟德地，馬上引來傳媒報導樓價必然大跌，但早前樓價高企，尤其內房積極投地，搶高地價，而啟德當日地價亦包含區內將建設輕軌鐵路，現在計劃胎死腹中。

樓價向下是現實，但平價投地並不代表將來平價賣樓。長實於高位時未有積極參與香港地產市場，反而更有本錢以低價在現市況投地。樓市中長期是升是跌很難說，但長實現時的贏面不低。

摩爾多瓦憂明年春天遭俄羅斯入侵

摩爾多瓦情報部門憂慮俄羅斯明年春天向該國發動進攻，目標是分離地區聶斯特河左岸地區，但以俄烏戰爭的發展，俄羅斯若發動戰爭，可能涉及摩爾多瓦全境，以轉移烏克蘭戰爭失利的民怨，並挽回普京威信，而摩爾多瓦的軍事力量，亦遠較烏克蘭弱，估計難以抵抗。

新聞來源：

摩爾多瓦示警 憂明年春天恐遭俄羅斯進攻

Merry Christmas

 今天是平安夜，每年最喜歡的節日就是聖誕節，尤其今年防疫政策放寛，有點聖誕氣氛。

澤連斯基訪美及愛國者導彈

澤連斯基訪美，並得到愛國者導彈，而俄羅斯也沒有完給戰事的跡像，戰爭仍要維持段時間。

俄烏戰爭可說是今年最令人大跌眼鏡的事件，大多數人估計俄羅斯能速戰速決，但現在陷於苦戰，而俄羅斯的野心也比預期中大。

ChatGPT 成 Google 威脅

 ChatGPT 推出5天就有100萬使用者，Google 行政總裁Sundar Pichai 已經準備加大AI 產品投研發，科技公司有趣的地方是可以短期爆紅，甚至取代原有市場霸主。

俄羅斯成中國最大石油供應國

 西方制裁俄羅斯，中印就執平貨，其實全球石油供應可能沒有減少，只是受心理影響，造成能源危機假象。

阿根廷世界盃奪冠 解人民經濟憂愁

阿根廷經濟陷入困境，國家隊勇奪世界盃冠軍，美斯為自己世界盃徑途畫上完美句號。

阿根廷人民舉國慶祝，暫解經濟困境的憂愁。

現時環球經濟亂象，對很多國家都很困難，希望世界經濟盡快重回正軌。

中原指數回升

 中原指數連跌9週後回升0.57%, 但是否正式止跌回升，則要再觀察，不竟中港通關被視為樓市有利因素，而現在已經見到𥌓光，而其他不利因素維持不變，暫未見惡化。

聯儲局加息半厘，匯豐加優惠利率

美國聯儲局加息半厘，符合市場預期，匯豐上調最優惠利率0.25厘。

聯儲局通脹目標2%，但著名對沖基金經理阿克曼（Bill Ackman）指出，美國只有受到嚴重經濟衰退，才有望達到聯儲局目標 

美國核聚變技術取得突破

美國核聚變技術取得突破，但與正式投入使用仍有一段時間。

假如核聚變能廣泛使用，理論上將解決／舒緩人類能源需求、溫室效應及環境污染問題。

假如成功，石油作為黑石黃金的價值將會大減，而全球各國財富及政治影響力亦會大轉移。當然，石油並非用之不竭，部份中東國家亦已經由石油產生的財富，再投資到其他產業，當中阿聯酋做得比較出色。

香港明起無須掃安心出行，但維持疫苗通行證

 離通關不遠，傳媒報導1月會與內地通關，似乎是為此作準備，亦配合國家最新防疫政策。

由於預計短期通關，香港的資產價格將受到支持。

深圳取消進返人士採取核查防控措施

 除了取消進返人士採取核查防控措施，還宣佈恢復八條國際航線，反應及落實措施十分快速。

美孚新邨實呎價跌穿$10000

報導指重返2014年水平，但美孚新邨部份座數樓齡過半百，按揭或未能足30年，而且屋苑老舊，人口老化，並非年輕一代買家首選。

中國在俄羅斯汽車市場佔有率大增

俄羅斯新乘用車及輕型商用車銷售按年跌61%，但中國品牌乘用車銷售由1月的8,235輛，升至上月的16,138輛，市佔率由9.6%升至31.3%，佔近三分一市場。

市佔率排第一的是俄羅斯Lada, 由法國雷諾車廠於2022年售予俄羅斯政府。

尖沙咀名鑄持貨13年都要蝕賣

 業主持貨13年，都要蝕3%，個市真的很差。

傳香港放寬戶外口罩令

 新聞報導指，隨著內地新防疫規定，香港將放寬戶外口罩令，真的令人期待，可呼吸新鮮空氣。

內地及澳門續步放寬防疫措施

 香港與內地及澳門通關，關鍵不是香港放寛檢疫措施，而是內地有政策鬆緊一，估計離通關不遠，而那些股票可受惠呢 ？

俄羅斯兩本土空軍基地受襲

俄羅斯對烏克蘭作新一輪導彈襲擊，而俄羅斯向烏克蘭發動新一輪襲擊前，指烏克蘭兩架無人機分別襲擊俄羅斯境內的梁贊（Ryazan）和薩拉托夫（Saratov）空軍基地，造成三死四傷。 

烏克蘭暫時未承認責任，今次空襲事件，如由烏克蘭發動，為戰事以來烏克蘭對俄羅斯最遠距離的反攻（偷襲），但也不排除是俄羅斯自導自演，製造新一輪空襲或進一步擴大戰事的藉口。

馬斯克再度否認會自殺

美國富豪馬斯克（Elon Musk）再度否認會自殺，很少富豪會自我表示會否自殺，但已經不止一次否認會自殺，似乎他處於被自殺的險景，未知是否與提供starlink 給烏克蘭有關。

地產界人士估明年第二季回穩？

 大概地產界人士都知道今年，甚至明年第一季難扭轉跌勢，暫時普遍都預計第二季企穩或回升。

對於地產界人士往績及利益考慮，大都是長期估升的，否則如何賣樓？

今天最大淡友，應該都是中原施老闆，但其他業界人士，大多在販賣希望，希望有買家入市。

匯控裁員及出售業務

匯控全球將裁減200名營運經理、英國關閉114間分行及出售加拿大業務。

環球經濟不景，且運作模式轉變，匯控是其中一間裁員的跨國企業，經濟前景未明朗，裁員是大勢所趨。

對於英國關閉英國分行及出售加拿大業務，大中華區在業務佔比將持續上升。

是好是壞，則視乎大中華區的經濟前景及匯控的經營狀況。

Bill Ackman 的聯匯脫勾推論與以往大不同

美國著名對沖基金經理Bill Ackman 表示大量持有港元沽空期權，對賭聯匯脫勾。

過往大鱷沽空港元，多是建基於港府無力捍衛港元，但今次他的立論，建基於中國強大，維持聯匯沒有必要性，是向政治立場下賭注。

美放鬆對委內瑞拉制裁

美宣佈準許雪佛龍重啟委內瑞拉產油，並解除委內瑞拉被凍資金，用於舒緩國內人道危機。

此舉除了拉攏委內瑞拉，更是衝著中俄而來，亦希望藉此拉低油價和通脹。

民進黨九合一選舉大敗 蔡英文辭黨主席

 未來兩岸關係，或許又會有所變化 。

曼聯賣盤 股價急升

 曼聯大股東格拉沙家族表態賣盤，現時英國首富及曼聯名宿碧咸成為大熱，但格拉沙家族要價不低，能否成事很難說。

幣安計劃出資10-20億美元救市

加密貨幣龍頭幣安計劃出資10億美元，最多可增加至20億美元救市，希望幣圈能平穩發展。

幣市出現低潮，與美元強勢，各國央行瘋狂加息有莫大關係，這陣子大量資產都出現大幅回調，而作為風高浪急的幣圈市場，如實體經濟需要去槓桿，圈市自然成為提款工具之一，加上多次令持有者資產清零的危機，崩盤是理所當然。

已經跌落神壇的Cathie Wood 近日表示，有信心比特幣2030年見100萬美元，但她自從科技股回調，已經有很多投資者懷疑她的功力。

幣安今次計劃出資救市，未知能否挽回跌勢，但筆者應為最少要等到美國放緩加息步伐，而10-20億美元對比幣圈爆煲事件所涉資金，其實只是九牛一毛。

今屆世界盃 亞洲國家創奇蹟

 沙特阿拉伯勝阿根廷，日本勝德國，亞洲球隊今屆創下奇蹟，主辦國卡塔爾由於實力有距離，難逃分組賽出局命運。

施永青先生2009年的樓市冰河論

中原集團老闆施永青先生近期頻頻看淡樓市，重溫當年施老闆的樓市冰河論，他也是探用關閉分店和裁員的措施應對，但冰河時間只維持半年。

當然，現時的政經環境及利淡原因與2009年並不相同，但地產代理閉舖裁員並不一定是跌市指標，當年冰河論發表時，也是人心惶惶的時候。

不過，這也不代表筆者認為短期內能雨過天晴，1997年亞洲金融風暴後的跌市，要到2003年沙士經濟陷入冰點才慢慢復甦，而09年的冰河論時期，樓市雖然回調，但相對今天仍屬合理。

現時樓市下跌，原因眾多。（1）高處不勝寒; (2) 環球收水；（3）環球政經局勢混亂；（4）中美對立；（5）移民潮令需求下降.......

現時樓市狀況，究竟是長期跌市，還是短暫調整，入市與否，大家自行考量。跌市如正確把握時機，大可提早享受生活，但入市時機錯誤，又會萬劫不復。

參考文章：

施永青：樓市「離奇」復蘇　審慎為上

FTX 新 CEO 言論

新任CEO 表示從未見過如此管理混亂的企業，就他的言論，觀感上 FTX 成為一少撮人的小金庫，而幣圈連環爆煲，或令更多投資者／投機者重投傳統投資市場。

這些爆煲時件，會令加幣貨幣發展一沉不起嗎？還是清除瘀血，重新上路，拙壯成長呢 ？

世界盃開幕

 2022世界盃開幕，東道主卡塔爾出師不利，不敵厄瓜多爾（論實力是預料之內）。

今屆世界盃，不知是否主辦國在籌備上的種種醜聞，而且碰上經濟不景氣，今年的熱度好像大不如前。

特朗普Twitter 帳戶解封

美國前總統特朗普的Twitter帳戶已經解封，但他已經轉戰到自己平台，不會重返Twitter, 既然特朗普能自帶人流，不如自己賺廣告費，又可以減少干預。

日本通脹40年新高 央行不傾向加息

 對日本央行來說，沒有通脹比通縮更恐怖，搞了這麼多年，終於迎來通脹。

英落重藥 減稅變加稅

 前首相卓慧思為首的政府，推出大幅減稅計劃，最終英鎊急挫，而金融市場亦一片悲觀，隨後成為短命首相。

現任財相侯俊偉剛公佈加稅及削公共開支，英國政府並預計明天經濟將收縮1.4%, 而通脹有望有今年9%，下降至明年及後年的7.4%和4%。

全球人口突破80億

 全球人口突破80億，據估計印度將超越中國，成為人口第一大國，由70億到80億人口，共用了11年時間。

人口上升，地球資源未能達到可持續發展，人類需要在生活方式作出更好選擇。

加密貨幣借貸平台BlockFi 申破產保護

 自FTX 出事，原本開始回穩的幣市又陷入恐慌，傳出加密貨幣借貸平台BlockFi 需申請破產保護，由於FTX 的規模龐大，火燒連環船將陸續出現。

不過，幣市已經暴跌一段時間，借錢炒幣而出現財困或急售其他資產的個案應該會大減。

擊中波蘭境內導彈由烏軍發射

 美國極速澄清，落入波蘭境內導彈由烏軍攔截俄羅斯導彈攻擊而誤射波蘭境內。

無論真假，反映西方陣營暫時無意與俄羅斯正面衝突，希望盡快把事件降溫。

買外地樓 無須再book 酒店

好多人投資外地樓，除了便宜，會有代理同準買家講，以後旅行可以住自己物業，無須book 酒店，睇完真係笑了出來。

買層外地樓，要限制自己旅遊地點，而且除開貴過住酒店，我寧願揀一個有投資價值的物業，都不會用大不了旅行自住作為入市藉口。

俄羅斯導彈擊中波蘭

 G20 峰會期間，俄羅斯外長拉夫羅夫離開印尼巴厘，俄羅斯向烏克蘭發動新一輛導彈攻擊，報導指一支導彈射入波蘭境內，兩名平民死亡。

事件真的很巧合！

地產代理關舖裁員

中原地產和利嘉閣地產先後公佈關閉分店及裁員計劃，樓市淡，地產代理收縮不足為奇，尤其兩大代理都屬中原旗下，其實只可以代表同一個集團睇淡前景。

越南經濟出問題

 越南經濟前景由一片光明，突然前景暗淡，更有機會引爆新一輪環球經濟危機。

樓市泡沫

越南房地產投資，成為近年熱點，吸引大量海外資金進入市場。越南監管當局決心遏抑樓市泡沫，現在房地產開發商難以獲得新資金，而買家亦面臨信貸收縮，按揭困難的情況。

樓市嚴重泡沫當然並不健康，但以上措施如嚴厲執行，恐怕會引致發展商資金鏈斷裂，發展商倒閉及樓市大跌等骨牌效應。

女首富被捕

女首富張美蘭被捕，作為萬盛發控股集團董事長，亦成功引領香港富豪李嘉誠進入越南市場，在越南政商界巨有一定影響力，今次在反貪行動中被捕，或有更多政商界巨頭牽連其中。

銀行流動性問題

越南央行緊急開會，討論銀行流動性問題，西貢銀行亦曾出現擠提事件。

樓市泡沫及環球經濟不穩，新興市場面臨相當嚴峻風險。

失業問題

近年越南在製造業的位置愈來愈重要，大量工廠搬到越南，但因嚴重通脹及經濟問題，西方國家的訂單大減，導致工廠閒置，工人失業。

參考資料:

越南股市大跌4% 創兩年新低！地產股領跌 越南政府劍指樓市泡沫

越南官員：本土勞動力素質較低 恐面臨失業風險

越南銀行爆擠兌、女首富被捕！謝金河示警：東協恐發展充滿變數

越南央行傳過去一周急開三次會 與銀行共商流動性問題

越南的童話式經濟增長階段或已結束

港鐵連環事故

港鐵突然發生連環事故，電梯和車門先後出事，但交通政策以鐵路為主，其他交通為輔，所以選擇有限，尤其是要方便。

陳茂波預計財赤過千億

 香港財政司司長預計香港今個財政年度財赤逾千億，跟據過往結果，一般都會大幅高估赤字，甚至最後乎出現盈餘，是政府慣常的期望管理手段。

司長表示今年情況不樂觀，但也無需悲觀。個人認為，今年經濟環境的確不理想，單單疫情相關舒困措施及疫情防控開支，同時收入大幅減少，當中佔重要位置的印花稅收益，由股樓成交收縮，賣地收入減少，已經令庫房收入大幅減少，除非未來數月經濟有大幅反彈，否則財爺今次的預估結果，大有可能不幸言中。

FTX 這隻黑天鵝

以FTX 近日出事，幣安做完盡職審查後拒絕做白武士，現在又向其他幣圈大鱷求援。不過，早前暫停用戶提款後，據報又恢復相關服務，究竟最後結果如何，對幣圈以至實體經濟都很大影響。

科技公司裁員潮

繼Twitter 後，Facebook 母公司Meta 亦宣佈裁減13%員工，市場亦預期美國下年有機會出現衰退，裁員潮亦反映企業對前景欠缺信心。

不過，經濟前景不明朗，通脹或會放緩，而聯儲局掉頭減息救市的機會也增加。

2023年 QS 亞洲大學排名

大學排名能否確切反映一間大學各方面的優劣及競爭1力，筆者多年來抱有懷疑，尤其精於計算，以排名為成功指標的大學領導層，大可以針對評分標準作針對性部署。

不過，剛公佈的亞洲大學排名，全港大學都出現倒退。當全面倒退出現，應該是有些因素出現。

可能是通關原因，令國際生數目下降，又可能是.......（大家自己思考無限個理由）

樓市調整 vs 崩盤

近期樓市成交報導，以“跌穿xxxx年”或“xx年新低”為主軸，而且成交萎縮，發展商進取開價，地產代理也出現裁員結業消息，大行也在縮減分行，但似乎都未能提振樓市，市場觀望氣氛濃厚。

近期蝕賣個案，觀塘重建項目凱匯，當年也適逢樓市回調，發展商進取開價，吸引大量買家入市，但近期即使發展商進取開價，吸引力也大不如前。

一個又一個蝕賣個案、碰上美國加息潮、股市一浪低於一浪、移民賣盤、經濟受疫情困擾.......買家由執平貨心態，改變為擔心樓市會大崩盤，今日低價，明日高價的心態，而香港樓市又的確是全球難以負擔的前列市場（原本第一，近日回調仍佔前列位置）。

隨著全球多國面對嚴重通脹，多國央行均以大幅加息應對，而多國房地產價格均出現顯著幅度回調，香港當然難獨善其身。

展望將來，以下因素都會影響樓市發展：

1. 美國減慢加息步伐／減息時間表

2. 中國防疫政策走向

3. 環球通脹情況

4. 俄烏戰爭發展

5. 大型企業／國家因財政問題，引發金融市場動盪的黑天鵝事件

團進團出

 這個建議，對吸引原本就不打算自由行的遊客，反正都是跟團的旅客，或許仍有點吸引力，但這班客源，多來自內地，除非解決他們回內地的檢疫問題，否則客源何來。

跌跌跌

個市愈跌愈深，好像令人失去信心，而近日無論股樓，市場人士預計的跌幅一個比一個驚人，而這其實不限香港，而每次大跌市，總有愈估愈誇張的情況發生。

自己投資，自己計算。

匪夷所思

 有公司話客人不在公司下單，而選擇光顧競爭對手，是一件匪夷所思的事。

明明兩間公司target 不同客群，無論貴公司產品再好也沒有用，何妨有時重質不重量。

我想買隻名牌限量版T-shirt，要買就要花數小時排隊，而且貴，但現在同我講檔口仔有件普通T-shirt, 穿上身性價比高，話班排隊買限量版T-shirt 的人匪夷所思，但明明大家客戶群就不同。

亞洲製造業10月表現低迷

歐美通脹問題嚴重，並導致各國央行紛紛急進加息，歐美市場需求下降，亞洲廠商訂單自然萎縮，疫情亦令各國財政面臨壓力，亞洲那個國家會步斯里蘭卡破產後塵？還是能頂得住這波環球經濟動盪呢 ？

相關報導：

亞洲製造業10月份表現低迷 全球需求繼續消退

亞太區股市普遍向好， 但香港.....

今日亞太區股市普遍向好，香港是少數下跌亞太區市場，而且跌幅不少。

近期，香港股市及樓市表現都相當疲弱。

Walmart 推出 Walmart Creator 平台

似乎中國興起的帶貨模式，漸漸影響到國外其他大企業效法，而KOL 的賺錢渠道，似乎將愈趨多元化。

康泰資不抵債 宣佈清盤

 早幾天才說關門市，保留實力迎開關，今天就宣佈清盤了，有點可惜。

港元拆息升至14年高位

 銀行一個月同業拆息最新報3.11726厘，連升13日，連續多日破14年高位，再度加最優惠利率的日子不遠了。

歐洲央行續第二次加息75個基點

多國央行仍然未有人弓停止大幅加息政策，歐洲央行將關鍵利率提高一倍，達到10多年來的最高水平。雖然近期開始引發明年出現經濟衰退憂慮，但多國央行現時以遏制通膨主導政策。

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歐洲央行不顧衰退擔憂將利率翻倍 基準利率達到十多年最高水平

康泰全線門市暫停營業

香港實施「0+3」檢疫措施，擁有56年歷史的康泰旅行社卻全線門市停止營業，公司創辦人黃士心家族已經於2019年全面退出管理，並由海航集團購入全部股權。其後海航重組，由深交所上市的凱撒同盛（000796.SZ）購入。

公司表示希望保留實力，留待通關，，而現在出境旅遊以自由行為主，反映市場重心改變。

說起康泰，難免馬上想起另一老牌旅行社永安旅遊，該公司已經於早年由網上旅遊網站攜程收購。在疫情期間，我多次搜尋staycation 產品時，永安旅遊仍有很多本地旅遊產品於網上銷售，反觀康泰則無影無蹤。當然，永安旅遊成功轉型，深化產品及擴闊銷售渠道，母公司的背景有著深遠的影響。

小股災 急劈樓套現

 近日地產代理有大量減價盤，除了移民急放，近日小股災也令不少業主急需放盤，早前以為跌定了，大舉入貨，甚至借錢買貨的比比皆是，一個小股災已經足以令業主急需放盤補倉。

約翰遜放棄角逐保守黨黨魁

約翰遜（Boris Johnson）放棄角逐保守黨黨魁，前財相辛偉誠（Rishi Sunak）很大機會當選，出任英國首相。

英國現時面對嚴峻經濟困局，辛偉誠如能出任首相，相信能制定合適的中短期經濟政策，最少避免英國經濟嚴重惡化，從他的經濟政策倡議，最少較有序平穩。

樓價指數創4年半新低

香港進入加息期，樓市下跌至4年半新低，早前政府施政佈告未有為樓市注入利好因素，只有遠水不能救近火的優才退印花稅措施。

香港樓價高企多年，導致不少社會問題，期間政府亦多次出招欲冷卻樓市，但都未能成功。

現在香港經濟面對多重不明朗因素，且美國加息令資產價格調整，政府實在難以在此時此刻為樓市鬆綁，尤其內地防疫措施仍然偏緊，現階段也難以推出進取而有利經濟措施。

另一個重要因素，施政報告指出香港人才流失達14萬，人才和錢才雙失下，而內地又未有為防疫措施鬆綁下，樓市內部流血不止，也難靠外來人口或資金止血。

14萬人才離開，當然不利發展，但同時對香港住屋需求可帶來舒緩作用，換取較多時間解決住屋需求。

現時樓市下跌，剛性需求就消失了（筆者從來都認為地產界的剛性需求是來自投資需求，真正剛需不是重點），甚或有利解決／舒緩公營房屋不足的問題。

當然，樓價大跌，銀行壞帳急升，香港經濟，以至民生都受影響，如何拿捏收放，相信政府也沒有把握。如要政府出手救市，相信要銀行體系出現問題，但會否已錯失良機，萬劫不復，真是沒有人有水晶球可預測。

卓慧思辭任英國保守黨黨魁

卓慧思（Liz Truss）辭任英國保守黨黨魁, 早前也有財政大臣關浩霆（Kwasi Kwarteng）及內政大臣柏斐文（Suella Braverman）分別因迷你預算案及私人電郵處理機密文件而離任，今次卓慧思辭任英國保守黨黨魁，未知能否挽回保守黨支持度。

不過，英國的政策或有翻天巨變。

負資產 ＆ Call loan

 最近，樓市急挫，美國持續加息，而且經濟環境不明朗下，業主對於預資產及call loan 關注度提升，尤其近年購入，以高成數按揭上會的，都相繼成為負資產或瀕臨成為負資產。

根據97金融風暴後經驗，銀行也不希望call loan, 因為跌市收回物業，很大機會拍賣後要撇帳，在業主準時還款下，銀行無動機自找麻煩，但當然前提提準時還款。

單純預資產這個因素，call loan 機會不大。

傳曼聯放盤 開價100億英鎊

以曼聯積弱多年，要以破體育隊伍紀錄估價賣盤，似乎都是繼續由格拉沙家族持有。

不少高成數按揭成負資產

「負資產」三個字曾經是香港業主惡夢，現時樓價大幅度調整，不少近年使用高成數按揭的業主已成負資產，還記得當年負資產問題對經濟做成的惡性循環，香港經濟衰退，而銀行壞帳嚴重，發展商新樓愈賣愈平，而當年燒炭自殺新聞經常出現，失業率高企，直至2003年沙士後資產價格見底，開放自由行等因素令香港經濟起死回生。

當年經濟如此嚴峻，正由亞洲金融風暴開始，還記得韓國人賣金救國，亞洲多國貨幣急挫，很多大財團倒閉或由政府接管，但今時今日美國加息及環球多國嚴重的通脹問題，亞洲暫時並非身處風暴中心。

不過，現今各國經濟環環相扣，美國加息如未能見頂，現時已經混亂的環球經濟或許會引發一場難以收拾的風暴，而俄烏戰爭遲遲未解決，也增加更多不確定性。

香港樓市自2003年後已經迎來接近20年的升市，當中有數次短期調整，但現在是見頂爆煲，還是因美國加息出現調整，待息口穩定會企穩再升，相信大家也沒有水晶球可預知。

當大家應為經濟很差，大家都無能力買樓，但收入及工作穩定性方面，應該只觀察有能力置業的一群，如果把基層情況計算在內，分析將失去焦點。

美團傳正研究進入香港市場

 去年底Uber Eats 才終止香港營運，想不到美團在這個經濟環境下，傳出進入香港市場消息。

現時香港外賣送遞市場，主要由Deliveroo 及 Foodpanda 佔據，去年Uber Eats 退出，反映香港市場未必足夠容納三個營運商。美團若進入市，消費者短期內會得益。

不過，若有關優惠建基於減少送遞員收入，則可能出現無人接單的情況，但美團初進市場，應該會先採用燒錢補貼策略。

環球經濟亂 新加坡樓市仍上漲

 隨著俄烏戰爭及美國展開急進加息政策，環球資產價價大多下跌，而樓市亦不能獨善其身。

新加坡算是現今小數倒子，新加坡元未有大跌，樓市繼續向上，政府要推出樓市降溫措施。

經濟方面，新加坡現在已經恢復大部份經濟活動，亦會舉辦多項盛事，不少機構都將地區總部搬到新加坡。

如果論樓市升幅，近月不少土耳其樓市的報導，但土耳其里拉大跌，即使樓價大幅上升，實質兌換成美元卻是大跌，與新加坡匯價平穩不能相比。

相關新聞:

【加息潮】澳洲9月樓價未止跌　星洲上季按年漲13%

新加坡推樓市降溫措施　減樓按成數、賣私樓再買組屋有限制

阿根廷年底通脹料達100. 3%

有經濟學家預計，阿根廷年底通脹料達100.3%, 貨幣貶值嚴重。阿根廷作為中南美洲主要經濟體，過往都曾爆發多次經濟及金融危機，而現時正值全球經濟大混亂，會否在南美或全球引爆重大危機，大家要留意。

美國年輕人「夾錢買樓」

當然， 共同置業可以解決大家居住需要，但同時將來如其中一方有資金需要，或搬離現居地點，在資金調撥的靈活性，甚至比共同投資更差。

新聞連結:

新美國夢？｜年輕人難上車！美國千禧一代流行與朋友「夾錢買樓」

樓市減辣 ？

近日地產界呼籲政府減辣，以穩定樓市，但曾幾何時地產界要求政府減辣，就是說因為樓市辣招令樓宇供應減少，導致樓價急升。

如果政府真的撤銷辣招，樓市發展如何，拭目以待。

英國撤回減稅計劃 英鎊彈

英國財相關浩霆宣布撤回減稅計劃，不會取消對年收入超過15萬英鎊以上人士徵收上限45%的薪俸稅率。 

英國最新公佈的「微型預算案」爭議極大，更成為投機者追擊英鎊的助燃劑，有關減稅方案令市場混亂，英鎊匯價急挫，而以上劫貧濟富的方案引起民間及保首黨內極大反響。

隨著撤回相關減稅計劃，英鎊已經出現反彈。

近期頗多大業主拆售車位個案

樓市跌勢顯現，大業主拆售車位個案不少，當中較大型拆售個案有太古城及碧瑤灣，還有不少其他拆售數十個車位的個案。

現時市況轉差，大業主減持有可能是看淡後市或控制風險。現時時況，你又會如何自處呢?

google 結束 stadia 業務

 Google 宣佈結束stadia 業務，這是Google 旗下的遊戲串流服務，筆者就從無聽聞，原以為筆者因為“摺”所以未聽過相關業務，原來一看留言，大部份人都對此聞所未聞。

講開Google, 管理層過往對未能成功項目止蝕方面，個人認為頗果斷。

李嘉誠賣波老道項目，年初賣英國項目

 超人李嘉誠先生把波老道豪宅項目賣給新加坡財團，套現超過200億，香港現時樓市開始回調，李嘉誠是看淡後市，還是套現另有用途不得而知。不過，超人眼光獨到，往往能在大跌市前抽身而去，豪宅市場未來走向並不樂觀。

李嘉誠早前大舉出售英國資產，市場原估計與俄烏戰爭，避免中英交惡影響將來在英國資產，故套現離場。不過，美國多次大幅上調息率，環球經濟及投資環景欠佳，英鎊更跌至歷史新低。如繼續持有英國業務，單計匯兌已經做成重大損失。究竟是因避開政治風險而幸運地避過風險，還是對世界局勢及經濟走勢而作出的決定，相信只有參與決策的人，尤其李嘉誠先生知道，但我們根據過往的歷史，都有自己的答案。

香港樓市，尤其豪宅市場。。。。

喵坊不獲續約

後續發展如何，我們當然不知道，當政府一方面要減少廢物及堆填區壓力，但科技園公司又不予續約，暫時也沒有其他覓到合適地方重開，香港僅餘的紙盒回收廠將會結業，那只好把家中紙盒掉到垃圾箱，可惜。

國際刑警通緝Terraform Labs 創辦人

 國際刑警已向Terraform Labs 創辦人權渡衡發出通緝令，事件與穩定幣 TerraUSD 崩盤有關。

今年整個投資/投機環境都極兇險，尤其加密幣市場崩盤情況令很多人爆倉，投資/投機都要量力而為。

外遊相關行業受惠新隔離政策

 自香港公佈「0+3」政策，外遊相關查詢直線上升，日本及泰國兩大港人熱門旅遊地點受熱棒（當然其他地點也很受歡迎）。

當本地未完全開放吸引外地遊客，而香港人因隔離措施放寛而外遊，本地消費市道將。。。。。。

金管局下調樓按壓測至2厘

 近日樓市回軟，而且回落幅度不少，美國加息是主要原因，而香港樓市位高勢危，而且本地經濟面臨嚴峻衝擊當然是主因。

隨着美國持續加息，香港銀行近日亦將最優惠利率上調0.125厘，想不到金管局此刻把樓宇按揭壓力測試由3厘調整至2厘。

無欵，這是香港樓市近日少有的利好消息，但是否足以支持樓市持平或反彈，個人認為現時必須改善經濟，並在美國加息週期完結後，市場才會較明朗。

香港其他主要銀行都跟匯豐加最優惠利率0.125厘

 由匯豐宣佈將最優惠利率上調0.125厘，其他銀行跟隨相同加幅都是預期之內，即加幅較市場原本預期的0.25厘少一半，但市場估計聯儲局仍然會進一步加息，香港樓市短期仍難言樂觀。

匯豐上調最優惠利率0.125厘

 匯豐上調最優惠利率0.125厘，市場原本估計銀行會上調最優惠利率0.25厘，上升幅度較預期溫和。

美Wegmans 停自助付款應用程式

 事實證明，自律靠大家付款，只要少數人貪婪，公司都已經虧損嚴重。

未來發展方向，自動負款，但不可靠自律 。

香港樓市調整與世界各地同步

 香港樓市近日調整勢頭明顯，移民因素被放得很大，但現在香港樓市是和世界各地同步，主要受息口影響，移民反而是其次，樓格下跌，或許令外移人口有放緩傾向，多觀察一段時間，影響自然分散。

觀乎過往，利率上升不一定會令樓市下跌，但這次利率上升速度快，而且上升幅度也大，並碰上俄烏戰爭，才會令經濟受嚴重壓力，並拖垮樓市。

傳香港政府考慮入境“0+7”隔離方案

 如果實施“0+7”隔離方案，的確較早前增加吸引力，但競爭對手是零隔離方案。

這個“0+7”方案對商務旅客吸引力暫時未知，但對個人或家庭旅遊，肯定沒有吸引力。

美國8月份CPI 升8.3% 放緩加息夢碎

美國8月份CPI同比上升8.3%，通脹率仍保持在接近40年的高位；核心CPI環比大幅上升0.6%，同比上升6.3%，將會刺激聯儲局本月再次大幅提高利率。

早前市場寄望CPI 為最後一根稻草，使美國聯儲局放緩大幅提高利率，上以上希望在CPI 公佈後已經幻滅，股市即時作出反應下挫，而美元亦隨即轉強。

香港一直未有跟隨美國加息，但新造按揭已調高封頂利率，本月聯儲局再大幅調高利率時，香港最優惠利率很大機會上調，實質影響視乎上升幅度。

樓市接連出現低價成交個案，但一手交投仍然暢旺，而就個人觀察，睇樓人數亦有所上升。

蘭州公交集團要求員工自行貸款出糧

 蘭州公交集團由於債台高築，已經無法透過集團貸款發放工資，於是便決定讓員工貸款出糧，由集團還款。

這個獨特的構思，究竟有多少員工會參與呢 ? 一旦公司倒閉，算不算欠薪呢 ？

留意 Tesla 大敵 Apple Car

雖然Apple Car 一直都只聞樓梯聲，但已經足夠成為Tesla 大敵，Strategic Vision. 訪問了20萬位新車主，仍未正式推出汽車的Apple 居於第三，而Tesla 只排第五。假如Apple 正式推出汽車，全球果粉或許會放棄Tesla 已改選Apple Car。 

由於第一位、第二位及第四位Toyota, Honda 和 Ford都並不是純電動車生產商，所以難以直接比較，而Tesla 作為電動車龍頭，除其他生產商爭相推出電動車，Apple Car 相信是最直接威脅。

不過，如果Apple Car 加入市場，最終結果或許是把整個電動車市場做大，而且迎來高增長，則對Tesla 或許帶來更大好處，而傳統汽車生產商，尤其未有大幅投資於開發電動車市場的，或許會遭市場淘汰。

內地推「一人買房全家幫」政策

 內地多個地方政府推出「一人買房全家幫」政策，子女買樓時可提取父母住房公積金的帳戶餘額，用於支付首期或者償還房貸，父母亦可作為共同還款人。

根據內地市場過往經驗，當樓市政策把樓市壓垮，又會推出大量極端政策為樓市注入動力，大家要留意內地市場的最新政策。

Google, Tesla 取消WFH

 當日疫情, 很多企業被迫開始WFH，接著發現WFH有很多好處，倒如：節省租金、工作彈性、提高工作效率......但現在很多企業都認為行不通。

原因：惰性

不過，自從香港老闆發現WFH的情況下打風都可以照常工作，相信打風WFH 會成為常態。

中國半價購俄遠東液化天然氣

 由於俄烏戰爭，多國向俄羅斯作出制裁，彭博報導指因失去南韓及日本兩個買家，俄羅斯將遠東地區的液化天然氣半價轉售中國。

由於能源價格高企，俄羅斯仍享有高額利潤，而中國亦可廉價購入該批液化天然氣，各取所需。

市場估計香港將上調最優惠利率

 繼多間銀行上調樓宇按揭 H 按封頂息後，市場預期香港將於短期內上調最優惠利率，屆時供樓人士供樓開支將會增加，對樓市及零售市場短期內都有負面影響。

近日發展商低價促銷樓盤，就是趕上加息列車啟動前賣樓套現，相信加息週期正式展開，短期內賣樓促銷會受影響，但中長期還看本地經濟、人口流動、息率走勢及政府政策多個因素拉扯影響。

留意新興國家債務問題

由於美元強勢，且全球性通脹嚴重，已經有愈來愈多新興國家財政面臨嚴峻考驗，新一波亞洲金融風暴、歐債危機.......會否出現，將影響環球經濟表現，甚至成為將來史冊上一個重大經濟崩盤的時刻。

如果真的出現經濟大崩盤，全球央行會否再度大規模放水？過往量寛過度，現在已經成為難以處理的爛攤子，一個又一個惡性循環。

「北溪-1」天然氣管道停止輸氣

「北溪-1」天然氣管道原定在9月3日完成例行檢修后恢復供氣。不過，俄羅斯天然氣工業股份公司指出，由於發現多處設備故障，「北溪-1」將完全停止輸氣，直至故障排除 。

不過，設備故障當然不是事實，而是向歐洲開打能源戰，歐洲將要為過往過度依賴俄羅斯能源負出代價。可是，從俄烏戰爭期間，俄羅斯多次單方面破產達成的協議，歐洲如果作出妥協，恐怕俄羅斯將會氣燄更盛，而歐洲現在最大問題是能源節約及存量上升，但仍遠遠不足應付冬天所需，而冬天過後，儲蓄量會大幅下降，下年的能源需求又如何應對呢？

現時，歐洲多國似乎打算推出能源補貼或限制價格升幅，打擊能源通脹，但同時對國家財政也帶來沉重壓力。

此外，有傳歐洲冬天或出現能源配給，德國已經否認，指已經達到庫存85%，但專家指即使庫存100%，也只足夠使用至明年2月中，期間必須要有效的補給才能滿足國家需求，而其他國家的情況也不太樂觀。

英鎊兌港元

 

好快跌穿1兌9，早前買入英國樓應該樓價升但蝕價，現在美元強，港元與美元掛鉤，基本兌外幣都走強。

原本早陣子市場預期美國聯儲局會減慢加息，並於明年掉頭減息，外幣都開始走強，但聯儲局主席放鷹，市場預期幻滅，美元又再次走強。

這個時候，賣外地樓的代理最喜歡用買樓打折作招徠，但大家要注意匯兌風險，無人可以估到何時見底。

當然，如果層投資物業升值，匯價又回升，賺價賺匯最理想，但我們要預的是在壞情況下，自己的承受能力。

印度超越英國成第五大經濟體

 印度超越英國成第五大經濟體，但中國和印度均口數目龐大，只要經濟增長強勁，不難超越西方國家，但並不代表印度已經脫窮。

南斯拉夫解體歷史

 今天，看了一本歷史書籍，當中有一部份是關於南斯拉夫強人鐵托如何壓住國內最大塞族人民的民族主義，而且亦壓住各民族的沙文主義出現。

鐵托死後，南斯拉夫經歷了一場殘忍的內戰，各民族大撕殺。

戈爾巴喬夫當年一手捉成蘇聯解體，在俄羅斯人眼中，他是民族罪人。在西方眼中，他捉成東西冷戰結束，和平解放東歐各國，和平宣佈獨立。

歷史沒有如果，當年經濟已經崩潰的蘇聯，如沒有戈爾巴喬夫，會力挽狂瀾維持蘇聯的地位，還是與南斯拉夫一樣展開一場大撕殺，這是沒有人會知道的答案。

近期治安變差

從新聞報導，感覺很多地方的治安都差了，或許經濟太差，愈來愈多人迫不得已選擇犯案。

現時環球經濟真的很混亂，大家都要量力而行。

樓市大劈價?

真正大劈價是少數例子，更多的情況是業主早前放盤時開天殺價，但減至貼近市價沽出。

樓價的確是在調整，但深度並非相像中大，尤其當跌市時，這些新聞更容易被放大。

歐洲乾燥嚴重

 歐洲燥情嚴重，已經影響到糧食、物流、能源供應.....等各範疇。

全球暖化，除了短期影響，長期直接威脅人類生存，而長期乾燥也會令部份地區不再適宜人類居住。

泰國和越南共同提高食米價格

 當全球面對嚴重通脹及糧食危機，泰國和越南共同合作提高食米價格人，以提升農民收入。

這兩個國家的產量佔全球產量10%，但卻佔全球出口量的4分之1，兩國合作足以影響全球食米供應及糧食價格，以米為主食地區的通脹勢必加劇。

假如香港實施「0+7」隔離檢疫

有旅遊業界提議實施「0+7」檢疫隔離，以讓業界恢復過來，現時「3+4」隔離政策，已經認識一些朋友打算放假去長線旅遊（長線來說，浪費3日假不算多，反正都要放多1、2天休息），如果實施「0+7」，相信香港機場會再度熱鬧，不會再只有送機情境。

不過，現在香港疫情再度升溫，而香港政府現時打算再收緊防疫措施，「0+7」似乎機會不大。

南韓本週六起取消入境核酸檢測要求

 南韓本週六起取消入境核酸檢測要求，但同時新增11萬宗新症，大部份國家都選擇為經濟，做出妥協。

能源價格拖垮歐洲

 全球面對嚴峻通脹問題，但歐洲受俄羅斯供應影響，能源價格及供應問題隨時拖垮歐洲。

能源價格上升乃全球性問題，但因過往過渡依賴俄羅斯，現時除價格上升，也面對供應不穩定問題，而歐洲向中東及其他能源生產國埋手一事，暫時進度有限，而中東產油國也未有增產意欲，一來可以大賺一筆，二來歐美似乎未能提供足夠經濟或政治誘因，促成產油國增產。

早前我曾估計，愈臨近冬天，俄烏戰事愈關鍵，冬天供氣及價格問題，可能令歐洲政治格局洗牌。

現時歐美似乎傾向提供武器及援助，以烏克蘭作代理人與俄羅斯持續戰鬥，但假如歐美未能入冬前拖垮普京政權，而又未能在能源供應上取得突破性進展，俄羅斯當入冬時突然全面向歐洲斷供能源，歐洲各國將無計可施。

商舖空置及新店檔次

 從街頭觀察，商舖空置問題嚴重，而同時即使新店開業，檔次也較早前明顯降級。

除了消失數年的旅客，還有本地人口減少及經濟狀況影響消費。

對於空置上升，對中低檔次的店舖卻迎來減少租金開支及業務擴張的機遇。

聯儲局繼續放鷹

 原本市場預計加息接近尾聲，而且下年會開始減息，但鮑威爾最已經反駁有關市場預期，股市馬上大跌。

人民銀行「溫馨提示」

銀行沽人民幣，買美元，被人民銀行「溫馨提示」。美元自加息週期開始，都一直處於強勢，人民幣捱沽並不是個別例子。

電動車 CEO 雄霸美國CEO 收入榜

 美國CEO 收入榜，電動車公司CEO 佔第一、二及四位，而第三位是蘋果（近年都傳過多次會生產自家電車，都算和電動車股拉上關係吧！），可見電動車勢頭相當利害，當然這些收入大部份都非現金報酬，而是與股權相關的收益。

對於電動車，首要解決充電問題，而現在解決充電問題是時間問題，只要有充足時間擴充充電點，而且隨充電技術改進，不久將來會取代傳統能源氣車。

值得留意是，當傳統能源氣車被取代，能源市場亦會有所改變。

德國秋季通脹或逾10%

 德國央行預計秋季通脹逾10%，是70年最強勁。

現時全球多個國家都面臨高通脹，生活難捱。

商舖暫停追租條例

據新聞指出，條例於2022年7月31日完結後，有業主已急不及待出信追租，當中更有大型連鎖店“實惠”。

其實，租舖要交租，欠租追收完全合理，政府無包底，銀行對困難業主寬限，但都要償還按揭供款。在商言商，盡早收回租金可以減少損失，尤其按金應該已無法抵消欠租。這一兩個月對資金不足的商戶，即使市況將改善，也會迎來結業潮。

不過，我有迎商朋友，於條例生效期間，已經將經迎多年的餐廳忍痛結業。

英通脹40年首次達雙位數

 英國7月通脹升10.1%, 是40年來再次達雙位數通脹。

英國面對高通脹，人民都要節省開支，間接令經濟受損,而多個工會已經要求加薪，但同時又會令通脹惡化。

中國製造業外國訂單亦嚴峻，除了工廠外移和政策因素，亦反映出西方國家嚴重通脹，已經影響民衆消費意欲，零售商減少採購商品。

立陶宛外長亦表示，歐盟為求俄羅斯能源，已經對制裁失去興趣。制裁嚴重影響能源及糧食供應和價格，全球高通脹及歐洲未能解決冬季能源供應問題，對俄羅斯制裁將大有機會鬆綁，而俄烏戰爭也進入關鍵時刻，歐洲或會因自身問題，放棄或減少對烏軍事援助。

Elon Musk 又亂講

Elon Musk 今次亂講買曼聯，但數小時後說只是開玩笑，據報引起監管當局介入。

Elon Musk 我曾經跟他走一轉加密貨幣，持貨幾小時賺一轉就出貨，因為無從得知他何時轉口風。

俄官員私下接觸西方 終止俄烏戰事

 英國《每日鏡報》(Daily Mirror)報道，克里姆林宮一名高級官員私下接觸西方，尋求結束俄烏戰爭。

個人當然希望戰爭早日結束，但可能性整低，除非普京現已大權旁落，或克里姆林宮即將發生政變。

我認為事情更像西方情報部門工作，藉以分化俄羅斯內部。

朋友突然高調頻頻更新社交媒體

 如果朋友平日不是常常更新社交媒體，但突然頻頻更新，又分享保彈／意外資訊，有99%轉行做保險。

大家不要誤會，我對保險不抗拒，但初入行的都是這個套路，當中有成功，有失敗。

不過，無論產品多好，都要有人認識，自我宣傳很重要。

銀行同業拆息連升9日

對供樓人士而言，H 按基本已經到了封頂利率，再加H 按無實質影響，當然拆息升因為資金流出銀行體系，最終亦會影響是否加息（最優惠利率）。

當最優惠利率上升，將真正考驗業主的供款能力。假如加息，是跟足美國，還是象徵式上調？

被高薪誘騙到柬埔寨工作

 對於近日台灣人被高薪誘騙到柬埔寨工作，雖然我知道台灣的薪酬水平不高，但柬埔寨作為一個發展中地區，除非是一些很高技術的行業，或需要特別技能的專才，人工比台灣高是難以想像。

尤其當中涉及賭場荷官，台灣應該不具備該等專才。

這個暑期是離境關鍵

 由7月開始，朋友離開香港的人數有增無減，適逢政府剛公佈的人口變化，暑假會是高峰期。

由剛公佈數字和個人社交圈子觀察，香港人口不單減少，而且人口老化將愈來愈嚴重。

阿根廷央行加息9.5厘

加息後指標利率達69.5厘，今年第8次加息，7月下旬已加8厘，估計今年通脹率達90%。

全球通脹嚴重，發達國家尚且難捱，其他地區形同失控，但阿根廷以往經濟政策也令人側目。

樓市頻頻蝕讓 潛在利好利淡因素

近期地產新聞，頻頻有蝕讓個案，而且愈蝕愈深，但每次樓市回調，都會有蝕讓個案，個別業主防守力不足，或因個人理由，被迫大幅度蝕讓離場，但樓市崩盤，必須大量業主恐慌性拋售／被迫拋售，樓市才會崩盤。

觀乎現在，有甚麼利好和利淡因素呢?

利淡因素：

1. 移民潮

人口減少，業主劈價出售（遲賣給資產增值稅更傷）

2. 加息

供樓負擔上升

3. 環球經濟

經濟差，影響購買力

4. 地緣政治

俄烏例子，大家都知地緣政治可以有幾大影響

利好因素：

1. 放寬通關

對經濟復甦有幫助，也有助內地買家來港置業

2. 減息

有分析員指下年美國要減息

3. 外圍股市回升

財富效應，有助樓市

4. 業主供滿按揭比率

供滿樓，對加息無壓力

5. 放寬海外／內地買家入市

葉劉淑儀吹風，雖然政府隨即否認，但必要時是最直接有效的方法

6. 引入海外學生

鄧飛早前建議引入東南亞學生，如獲政府採納，無疑解決學校收生不足問題，增加住屋需要，亦有利吸引東南亞資金

7. 樓宇供應不足

雖有北部都會區及明日大嶼，但新供應不會在短期內出現，供應不足問題短期難解決

葉劉淑儀內地買家免雙重印花稅論

 雖然政府在言論發表不久就否認，而葉劉淑儀就指是新民黨建議。

在移民潮及經濟不明朗因素下，政府在必要時，還是有招可出。

印度打壓進口廉價手機進入印度市場

印度手機市場，廉價手機佔據主導，而當中尤其是中國品牌，印度政府基於本地品牌受威脅，打壓外國廉價手機進入市場，當中劍指中國企業。

中印關係近年關係一般，而印度市場龐大，若印度有系統性地針對中國其他企業，中國企業的盈利及海外發展空間將蒙上陰影。

蓮香樓結業

 又一間老店難逃疫情結業，早兩星期還和太太說稍後去光顧，現在已經沒有機會了。

或許，蓮香的服務和環境跟不上年代，但懷舊點心卻已經愈來愈少。

租盤新聞

 過往大多地產新聞，大都會報導相關買價的心路歷程，例如資金內源（儲蓄、投資、父幹……）、買入原因、對後主樂觀情緒、喜悅……等。

最近，多了租客決定租入單位原因的報導，究竟樓市有幾差才會出現這個情況？

當中國進入人口負增長時代

 當中國人口老化，而且進入人口負增長時代，政府一系列刺激生育措施似乎都作用不大，人口紅利時代已過，中國人口及經濟政策如何走下去，將會進入關鍵期。

撇除經濟因素，隨人口增長和經濟發展，地球資源及生態已經到達不可逆轉的臨界點，人類應該探索如何走下去。

Pelosi 今晚10點20分抵台

 據新聞指出，Pelosi 今晚10點20分抵台。雖然未經證實，但股市先作出回應。

Mirror 演場會出事

 成部電視劏落Dancer 到，希望吉人天相。

美國連續兩次加0.75厘 香港樓市靜觀其變

 美國連續兩次加息0.75厘，香港雖然未跟隨加最優惠利率，但近期都吹風遲早會跟隨加息，但幅度相信不會跟足。

香港樓市吹淡風，除了移民潮，利率走向是另一關鍵。相信當香港啟動加息，樓市是調整，還是牛市結束，會有更明朗方向。

3000億救爛尾樓基金

 市傳中央牽頭，成立3000億救爛尾樓基金，個人認為長痛不如短痛，就讓市場作出調節，但救市基金更符合中央口味。

Pompeo 玩到好大

 傳出中國政府將以軍事手段處理Pelosi 考慮訪台一事，民主黨口風似乎想以此取消訪問，但Pompeo 一句話陪Pelosi 去台灣，令民主黨政府進退兩難，而對他的總統選情又有幫助，也間接令中國處於兩難。

本來傳出中國嚴厲警告美國後，Pelosi 訪台存在變數，對中美而言都可避免擦槍走火，但現在Pompeo 的舉動，令中國及民主黨陷於困局。

歐洲尋求俄羅斯能源替代方案

 原以為歐洲會向中東產油國埋手，但近日報導歐洲尋求非洲作為俄羅斯能源替補方案。

這樣一來，是增加能源供應渠道的多元怪，亦同時增加與中東產油國的談判籌碼，也是西方國家希望重奪對非洲國家影響力的策略，而長遠必須增加可再生能源的比例。

此外，早前有報導制裁俄羅斯效果欠佳，是由於俄羅斯經第三國將黑市原油出口，故在油價高企下，俄羅斯反而受惠／傷害有限。

馬莎移除「最佳食用日期」

 英國馬莎決定移除「最佳食用日期」標籤，還記得多年前看過一個特輯，「最佳食用日期」後一段長時間，食物狀況仍然良好，合適食用。

當前世界糧食危機，對減少浪費食物，紓緩糧食短缺或多或少有貢獻（雖然未必有大幫助），但消費者可能少了臨近到期的劈價貨品可供選擇。

Kyle Bass料一年內港元貶4成

 海曼資本管理創辦人  Kyle Bass 料港幣一年內貶值30-40%，而翻查紀錄，他過往也曾沽空人民幣和港幣，但戰績麻麻。

雖然現在港匯較弱，但主要是息差因素，我反而想估香港加息時間表。

Tesla 沽75% 比特幣

Tesla 沽出75%持有的比特幣，近日幣市反彈是死貓彈，還是已經見底 ?

大腦上傳雲端

 馬斯克表示自己已將大腦上傳雲端，曾與自己對話。

我們暫時無法辯證真偽，但如這個科技將來變得普及，我會感到世界將會冷冰冰。

我們是否還要交往？還要住屋（可以用一個箱代替）？還要大量食物 ？ 還要能源？甚至，人類是否真正需要存活。。。。。。

香港養大一個小朋友要600萬

 恒生最新調查，香港養大一個小朋友要600萬，我都一身負債。哈哈！

外幣跌 樓價有折扣？

近期外幣下跌，外國樓代理喜歡用匯率下跌，買樓“平”左作招徠，而且還可坐等物業升值。

即使樓價升，匯兌虧損是需要考慮，而以英鎊及日元為例，如誤信廣告，樓價如沒有升幅，匯兌上已出現虧損。

因此，如果用shopping 減價來看待買外國樓作為投資用途，就要多加思考和計算。投資前，要考慮一籃子因素。

賣樓難 樓價跌？

 香港樓市因加息及移民潮，近期放盤的朋友都表示乏人問津，但同時因朋友實力雄厚，不打算降價求售。

樓市成交下降，但並不代表會崩盤，要視乎業主整體防守力，國內爛尾樓事件，或許成為國內投資者回流香港樓市的催化劑。

爛尾樓 斷供潮

 最近中國爛尾樓項目，引發小業主威脅停止供款，償還按揭，但爛尾樓並非中國獨有，會否有大規模影響，視乎情況會否漫延，影響金融及實體經濟。

爛尾樓湧現，令我想起兒時中國都曾有一段時間有大量爛尾樓出現。

美國月底大機會加息一厘

全世界加息都加得急，而且幅度大。

現在全球高通脹嚴重，各國央行都左右為難，壓得住通脹，又很大機會拖垮經濟。

最近斯里蘭卡破產，除了是國內一系列問題外，環球經濟情況正是爆煲的最後一根稻草。

生意人都很富有？

 身邊很多朋友都有個錯覺，做生意的人都很有錢，但正確來說成功的生意人才很有錢，做生意不一定發達，但有機會發達，現實中大部份涉足生意的人都失敗收場，而長期成功的更加少之又少。

尤其這幾年疫情，認識做生意的朋友，疫情前順風順水，現在撑到現在的已經很出色，希望疫情和經濟盡快谷底反彈。

俄烏戰爭進入關鍵期

現在是7月，歐洲正值盛夏的日子，但歐洲幾個月後就將進入冬季，能源需求十分龐大，但歐洲諸國對於新能源進口方案，都沒有顯著進度，而最近從新制定100%再生能源使用目標提前5年，也是提前到2035年，明顯未有對應對俄羅斯斷供能源的威脅。

假如歐美未來數月未能解決冬天能源供應問題，或解決俄烏戰爭，就很大機會屆服於俄羅斯的能源威脅，從而退出或減少俄烏戰爭的參與。

假如歐美作出有限度放寬對俄制裁，換取俄羅斯能源政策鬆綁，能源價格的紓緩，將有助緩解全球的通脹壓力。

加息潮

 不經不覺已經兩年沒有發文，而現在正值加息潮，而且大部份主要經濟體加息力度也很急及猛，希望落重藥紓緩通賬問題。

這個加息潮及資產價格下降期間，或許大家希望執平貨，但要切記避開債務過高，有倒閉危機的企業。