樓市全面撤辣

 市場原本預計財政預算案只會減辣，最終公佈是全面撤辣，反映政府預期樓市問題較為嚴重，除影響政府賣地收入及印花稅收入，甚至擔心負資產問題擴大，影響銀行體系及各個經濟環節。

今次落重藥，但息口仍然高企，相信對樓市只會有短暫提振作用，但可減緩樓市下調速度或回穩。

由於預計今年較後時間會回落，屆時將為市場帶來進一步利好消息。假如樓市無能回穩，重推投資移民計算購買住宅物業是另一可行方案。

樓市減辣或撤辣 作用都有限

地產業界呼籲財政預算案撤辣，以提振疲弱不堪的樓市。不過，據不同媒體報導，政府只會減辣而不會現階段完全撤辣。

個人認為，即使香港的環境沒有改變，減或撤辣都未能提振樓市。政府過往多次加辣，直至息口向上才令樓市回落，反映息口走向是關鍵因素。

此外，過往香港樓市急升，房屋及地供應不足是主要因素。政府近年大舉增加房屋及土地供應，尤其過性房屋大大減少私人住屋需要。政府堅決保障市民住房需要，未來土地大增，市場較難因供應短缺而炒賣獲利。

此外，香港過去始終流失為數不少的居民，即使政府引入優才，暫時仍難填補。

財政預算前樓市氣氛突然好轉

 暫時綜合新聞報導，無論一二手樓市都有轉好跡象，但大家小心為上，避免一時怕執輸而輸大錢。

新星旅遊結業的啟示

曾經是訂購澳門船票及酒店的熱門之選，新星旅遊結業近日結業，令人唏噓。

港珠澳大橋通車，金巴競爭令訪澳遊客多一個途徑，而酒店訂房網站的競爭愈來愈激烈，且遊遊業經過3年疫情元氣大傷，業界很多公司遇經營困難下無力再守業。

時代改變、經營環境改變，沒有長賺長有的生意，而且現在的轉變速度愈來愈快。

小巴牌價跌九成

 據近日報導，傳聞銀行向小巴車主call loan, 商會已澄清因有車主連利息都沒有如期繳付，或是放棄經營，因此銀行拖車，並非銀行call loan, 牌價跌九成，生意差到供唔到款，花無百日紅，對大家的投資有何啟示呢?

擴自由行城市

國務院批准新增陝西省西安市、山東省青島市為內地赴港澳個人遊城市，對香港零售旅遊業是一件好事。

筆者認為，現階段除爭取一簽多行外，開放地點較遠的自由行城市對香港幫助更大。不過，大家也要接受旅遊模式改變，爆買名牌的時光難以重現。

啟鑽苑錄120宗撻訂

綠置居啟鑽苑第三至第五座（啟池閣、啟濤閣及啟湖閣）本月14日開始入伙，啟鑽苑迄今錄120宗撻訂個案，情況罕見。

樓市下跌，買家的置業需求大減，但因為為次是綠置居計劃，買家撻訂仍能以公屋解決住屋需求，因此指標性不高。

恆指值61000點

早前沈大師指港股可達40000點，現在大學講師陳偉强指恆指應在61000點。

原本以為沈大師已經好樂觀，原來一山還有一山高。

產 C919首參加國際航展

 東方航空的首架C919客機成功完成約4200公里的全程直飛，耗時近6小時，於新加坡時間2月17日凌晨1時49分抵達樟宜國際機場。這架客機將參加於2月20日至25日在新加坡舉行的2024年新加坡航展。該客機於1月18日在航展的飛行預演上首次亮相。

假如國產客機能成功搶佔國際市場，對空中巴士及波音將是惡夢，即使C919只做國內訂單，其實也足以令空巴及波音帶來災難性後果。

香港一月破產宗數按年升50%

香港經濟復甦不如預期，影響個人和企業財政狀況。破產管理署公布的最新數據顯示，今年1月份個人破產呈請共有753宗，按月上升11.56%，按年增長50%。同期還有67宗強制公司清盤呈請，按月飆升63.41%，按年增長48.89%，創下自2022年4月以來最高紀錄。

然而，值得注意的是，雖然2020年5月和2022年4月的單月呈請數分別為68宗，均高於今年1月份的67宗，但這兩個月正值本港實施嚴格的防疫限制措施時期，政府和法院運作可能受到較大的影響。如果排除這兩個月份，上一次單月清盤呈請超過67宗的情況要追溯到2009年7月，當月有72宗相關呈請。

德勤中國副主席黎嘉恩表示，他相信公司清盤宗數已接近頂峰，未來不一定會大幅增加，但可能會有一些大型企業因無法承受而面臨清盤危機。

筆者認為香港股樓連續幾年不景氣，而且本地消費疲弱，如資產價格持續下跌，而經濟又未有明顯好轉，擔心會出現雪球效應，破產數字繼續增加。

以樓市為例，近日坊間報導顯示過往樓市下調最少30%才有機會回穩，以此數字計算仍有很大回調空間，而且政府暫時不急於刺激樓市，政府官員的發言可見希望樓市穩步回調，減輕年輕人置業負擔。因此，個人認為港樓不會單單觸及過往最少回調幅度就可以企穩。

香港經濟受累中美關係不佳和美息高企，還看今年有何發展。

太古地產劈價賣車位

太古地產自2021年開始拆售太古城車位，新聞指太古地產將在市場推「雙私家車」車位，新假將由136.5萬至150.5萬，這類車位3年前定假340萬至360萬。

香港車位價格高昂，而近年香港地產市道低沉，太古地產趁車位仍未大跌價，盡快沽出車位套現。

華南城境外債違約

深圳國資委最大股東的華南城（1668.HK）上周五宣告境外債務違約，預計無法支付本周一到期的利息。開市後，華南城股價急跌47.6%，收報0.134元，跌幅達36.8%，成交額約808萬元。

華南城表示，預期無法支付2024年10月票據的贖回款項，以及本周一到期的利息。若未能在3月13日前支付利息，將觸發其他債務違約，可能導致無法履行未償還債務的付款義務，進而對業務、經營及財務狀況造成重大不利影響，甚至可能導致破產或重組。

公司解釋，近年外部因素導致銷售不及預期，現金流只能滿足日常經營需求，且這些因素的疊加效應使得公司流動資金日益緊張，面臨巨大的還本付息壓力。公司自2022年以來已採取多種措施，並多次延期境外美元債務，但營運和資金狀況未能改善。公司一直在尋求融資，努力產生足夠的現金流量以履行財務承諾，包括支付2月未支付的利息和強制贖回款項，目前正考慮徵求同意、債務重組計劃和交換要約等選項。

內房債高息回報曾吸引不少投資者持有，現時多間內房債務出現違約，尤其以美元債違約為主，香港和海外投資者損失慘重。

中央一系列穩固樓市措施推出，但以保交樓為首要任務，而救房企並非中央關注重點。

今次違約潮，大房企尚且捱不住，小型開發商就更難捱過房地產業低潮。回顧香港過往發展，不少發展商都在歷史洪流中消失。

中國AI 主播

 中國主播今年可回鄉度歲，由AI 生成的主播可在假日代替真人主播報導新聞，主播可以有更多時間運用。

問題是，為何仍需要真人主播？

這就是未來就業市場的縮影。

印尼總統佐科・維多多10年任期總結

印尼總統佐科·維多多即將於十月卸任，他的近十年執政成就在印尼經濟和外交方面都留下深刻印記。

正面影響：

• 經濟增長：佐科·維多多推動了大規模基建，包括道路、港口、機場和東南亞首條高鐵路線「雅萬高鐵」。印尼的經濟在他的領導下保持平均約百分之五的年增長，除了新冠疫情時期。
• 外交平衡：他與中國保持緊密的經貿合作關係，中國對印尼的投資額提升了八倍。同時，他也與美國建立了全面戰略伙伴關係，在經貿、反恐、維護海洋安全等方面有合作。

負面影響：

• 失業率：印尼的失業率大致維持在百分之五左右，但有評論認為有「灌水」成分，民眾其實就業不足。
• 政治爭議：佐科·維多多的長子吉布蘭未足40歲就能參選副總統，引發了批評，認為他正在建立「政治王朝」。然而，他的執政表現始終獲得民眾高度認同，支持度一直居高不下。

儘管佐科·維多多即將卸任，但他的發展國家的雄心仍在持續，包括分階段遷都計劃和「黃金印尼」願景，希望印尼在2045年成為全球五大經濟體之一。

初一入戲院未滿座

初一入戲院看電影，全院只坐了八成，成人$90一位，新聞報導深圳iMax 一位$70，如果純價格競爭，香港真係好難搞。

本身已經非新界北或新界西人，相信鄰近邊境的情況更慘淡。大灣區一小時生活圈，方便了兩地來往，但同時價格的影響因素更大，而且國內隨著多年發展，甚至在其他方便更具吸引力。

就以iMax 為例，以往可能是國內居民要來港觀看，現在是反向北上，香港零售市場要如何面對競爭，相信要發掘更具特色的吸引力，尤其要吸引國內旅客，購物中心已經過時。

波士頓聯儲行長預期今年較後時間降息

 波士頓聯儲行長Susan Collins表示,需更多證據顯示通脹符合2%目標後才降息,或於今年晚年降息。

Susan Collins稱需看到通脹穩步上升,才有信心調整政策。期貨市場預計6月前聯儲會降息。Susan Collins指經濟表現、勞動力供應等顯示通膨與經濟風險平衡改善。通脹回歸2%可能需求增長更溫和。預計放緩但時間難測。

Snap Inc. 裁一成員工

裁員成為近期科技業界趨勢,多間公司裁員以提高效益及競爭力。Snap Inc.將裁一成全球員工約500人,旨在加強團隊合作及營運效率。

Snap Inc.此次裁員目的在於優化架構及推動團隊合作,屬科技公司面對市場轉變常見做法。Snap Inc.自2022年開始多次裁員,此次預計成本55-75百萬美元。報道指1月科技行業裁員近2.4萬人。過去亦報導過Discord、Microsoft、Okta及Zoom大規模裁員。

中國駐美大使談中國崩潰論

 中國駐美大使謝鋒表示,「中經濟崩潰論」與「中經見頂論」均無事實根據,貿易戰等無法阻止中國高質發展。 

謝鋒春節致詞指出,中國疫情穩定,高質發展紮實,對外開放廣泛。中國GDP年增5.2%,成長穩中有進,消費主要角色,新產業投資兩位數增長,"新三樣"出口突破萬億。

謝鋒稱,過去一年中美關係雖困難但止跌穩定,雙方需按總統指引構築合作正能量,實現穩定、可持續發展。

中國崩潰論炒作了很多年，似乎經濟再差，與崩潰都有很大距離，只是經濟回調，但經常被炒作的話題。

美斯表演賽未上陣

萬眾期待的邁亞密國際對港聯表演賽完結，球迷一心想觀賞美斯落場演出，但最終失望而回。

據主辦單位表示，合約列明美斯最少落場45分鐘，除非受傷患影響。其實，相關條款在過往的表演賽都有，以此失場的球星也不少，甚至最終沒有來港。

今次美斯沒有落場，很多球迷對美斯因愛成狠。除了天價門票，還有就是剛剛C朗因傷，深圳表演賽退票安排。

在商言商，如美斯因傷缺陣，按合約缺陣也無可厚非，而職業運動員因傷缺陣並不罕見，而且國際邁亞密也在這次表演賽大賣波衫。

不過，我反而在想，如美斯出場10分鐘，是否反而未能靠立因傷避戰，最終反而違約，而他的情況又不能踢足45分鐘，所以索性缺陣呢？

豐田汽車銷量冠全球

報導指比亞迪超越Tesla成為全球出貨量最多的電動車生產商。然而，全球汽車銷量冠軍是傳統車廠豐田。豐田已連續4年成為全球銷量最高的車廠。2023年，豐田全球售出了1,123萬部汽車，比2022年增長了7.2%。豐田的銷售主要來自傳統燃油引擎車款，其中混能車佔342萬部，純電車款只有10.4萬部。去年全球新車銷售約9000萬部，每8部新車中就有1部是豐田的。豐田預計未來數年將聚焦於電動車以應對市場變化。德國大眾汽車在2023年售出920萬部新車，增長12%，部分原因是被比亞迪搶走了部分市佔率。

隨著電動車愈來愈普及，豐田似乎也要在電動車市場方面加大投資，否則將來汽車市場可能會被其他電動車車廠所佔據。

香港樓市供應多 樓市難好轉

香港未來3至4年間可供應的一手私人住宅單位大約10.9萬伙，其中9.3萬個單位屬於實用面積少於約753平方呎的中小型單位，佔整體供應量85%。房屋局預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，提供約4900個單位。政府將持續有序增加房屋土地供應，預計未來3-4年的私人住宅供應量將維持在較高水平。

以往香港樓市急升，因為供應短缺，而且長期低息環境造成，而香港作為國際金融中心，亦吸引大量資金及人才，增加樓宇需求。隨未來3至4年供應處高水平，且現時高息環境困擾市場，未來即使減息，能否像過往長期處於低息環境也難料。

此外，中美關係不佳，即使政府再三強調香港優勢，歐美等外資為免受本國政策影響，增加經營風險，即使再看好中港前境的企業，也會將部份業務分散到其他區域。

香港金管局受累Signa破產

《彭博》引述消息報道，歐洲地產商Signa旗下的高檔房地產公司Signa Prime Selection破產。香港金管局和韓國國家退休基金可能受到影響。金管局管理的外匯基金持有Signa Prime約2.55億歐元股份，約22億港元。亞洲主權基金的投資由Madison International Realty管理。報道指出，金管局的外匯基金透過盧森堡註冊公司MIELl ll Sarl持有Signa的股權。MIELI II Sarl持有Signa Prime約4.5%股份，韓國國家退休基金通過MIEPPI Sarl持有約2%股份。根據2023年股東會議紀錄，香港金管局持有股份價值2.55億歐元，韓國國家退休基金持有1.14億歐元股份。金管局回覆查詢時表示不評論投資活動細節。

不過，金管局投資分散，相信影響不大。Signa 曾經是明星股，就像中國恆大一樣，以高槓桿成就資產快速澎脹，但當加息及經濟環境不佳時，水一退就出事。

特朗普若當選 將棄用鮑威爾

 美國前總統特朗普周五批評美聯儲主席鮑威爾，指他利用利率政策玩弄政治遊戲。特朗普表示不會再次任命鮑威爾，稱他有其他人選。特朗普擔心減息將導致通脹和油價飆升，認為鮑威爾將無能為力。鮑威爾則表示不考慮第三個任期，目前任期將於2026年初結束。