屯門近500呎兩房唐樓250萬沽 蝕60萬

50年舊唐樓，原業主3年蝕60萬，以250萬沽出。

近年樓市隨美國加息，正處於調整階段，舊唐樓跌價其實和大市同步，尤其50年樓按揭相對困難，即使按到條件都較差，新業主隨時full paid 買樓。

此外，政府預計會有21000個過度性房屋落成，而且亦有不少過渡性房屋陸續投入營運，舊樓（如果是擋房就更嚴峻）業主租金收入受壓。

單位位於屯門，肯定不是市建局重點重建地區，私人發展商現市況亦未必會插旗收購，能夠成功放售已算萬幸。

香港首季貧窮率擴大

由於數據屬首季數字，當時正正是開關及解除防疫措施初期，前線基層工作因社會停頓，工作機會及工資受影響所致。

此外，移民潮及外遊潮令本港經濟冰封，隨著香港旅遊業漸漸復甦，而且勞工短缺，相信第四季數字可反映基層生活狀況。

不過，因輸入外勞及移民潮影響，疫情令工作模式改變，多個因素都會對基層就業及薪酬福利等帶來影響。

當中移民潮直接令40歲以下人口減少，如何面對突然因移民而加劇原本已經出現老年化的社會及經濟問題，實在需要探討。

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發展商蝕住賣

 如果發展商指出賣一間蝕一間，而如果一間接一間發展商蝕住賣，反映資金壓力相當大，而且短期對樓市看法極悲觀。

聯儲局沒有放風減息，樓市暫難好轉。

根德園幼稚園三年後停辦

九龍塘根德園幼稚園下年停收K1, 三年後停辦。校方指以往每年收生500人，今年只收300新生，而且有3成員工到達退休年齡。

今次停辦的根德園，顯示學童流失比想像中嚴重，以往相信後補名單足以填滿學額，當一線幼稚園都收生不足，香港未來人口結構令人擔心。

波蘭兩項大新聞：賣25萬簽證及停向烏克蘭供武器

波蘭被揭發賣出達25萬張神根地區工作簽證，德國震怒，多國要求波蘭作出解釋，這個經濟鴻溝，在歐盟擴張時已經可以預視。

當爆出此醜聞時，波蘭因與烏克蘭就糧食問題起爭執，成為第一個宣布停止向烏克蘭供應武器的盟友。

Jpex 事件的一個盲點

 Jpex 被證監會和警方全力追查，成為城中焦點熱話。

加密貨幣交易所出事，Jpex 一定不是第一間，早前薯條哥出事仲大單。

不過，加密幣興起，正正是因為去中心化的特點，但偏偏中心化的加密貨幣交易所，就與加密貨幣的去中心化背道而馳。

中國經濟面臨下行壓力：尋求避免重蹈日本覆轍的機會

 中國經濟近期表現不佳，引起市場擔憂，擔心可能重蹈日本泡沫經濟破滅的覆轍。中國的房地產市場疲軟，物價壓力下行，可能陷入低成長和低通脹的情況。人口減少是通縮的主要原因，中國預計每年會以數百萬人的速度減少人口。專家認為，中國正在從日本的經驗中吸取教訓，避免重蹈覆轍，但下行壓力仍然存在。與日本不同的是，中國還有政策迴旋的空間，但如果政策被動，可能面臨通縮的風險。此外，中國與當年的日本也有不同，中國的GDP人均只有美國的六分之一，經濟成長空間巨大，關鍵在於是否能夠推出具有潛力的政策。

歐洲央行意外加0.25厘

雖然歐洲央行意外地加息0.25厘，為1999年歐元推出以來的最高水平，並暗示或是其長達一年多的對抗高通脹的最終加息。

不過，歐洲央行是否結束加息調期仍然要視乎數據而定，不竟這個預期加息結束，也不是第一次出現。

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梁錦松指樓市需「減辣」

 前財政司司長梁錦松表示，若果樓市繼續下跌，或者要「減辣」。雖然他不是指現在就要馬上「減辣」，但香港樓市跌勢已成，而且內地亦已開始推出刺激房地產市場政策，香港始乎會緊跟內地步伐。

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發展商減價賣樓

 發展商減價賣樓，而且一個劈得比一個厲害，當中除了地理因素外（有時真心唔好睇同區樓價就話大劈，一個油塘區都可以差好遠），發展商短期看淡後市，環球加息及中國經濟因素都有影響。。。

今日個市跌，發展商揸重貨，盡快套現有助減低成本，而且發展商似乎短期唔睇好本地樓市前景，但發展商“平賣”，同時可以平價買地，為將來做準備。

二手盤方面，大幅劈價個案已大減，因為移民急放盤減少，而現在入唔入市關鍵係供唔供得起、收入穩定性和長遠對中港經濟的信心。

泰國前總理他信獲特赦

 泰國前總理他信回國，獲特赦至服刑一年，為泰黨亦獲任命新一屆政府主要職務，其實他信回國獲特赦，一早已傾掂數，回復文人政府。

疫情衝擊國家經濟，新任總理為泰國地產大亨，估計泰國聯合政府有力改善國家經濟。

廣州成首個「認房不認貸」一線城市

廣州成 「認房不認貸」的首個一線城市，但早陣子官媒仍强調「住房不炒」政策。

最近碧桂園繼恒大地產後，成為另一間爆煲大型房地產商，中央一方面不希望得在不易的壓抑樓市泡沫成果，但同時不希望房地產泡沫爆破造成經濟硬著落著陸。

由於現在內地樓市情況嚴峻，措施是否能長遠穩住樓市，而又防止泡沫重燃，實在需時觀察，但要達到如此效果，真是從來不易。