泰國和越南共同提高食米價格

 當全球面對嚴重通脹及糧食危機，泰國和越南共同合作提高食米價格人，以提升農民收入。

這兩個國家的產量佔全球產量10%，但卻佔全球出口量的4分之1，兩國合作足以影響全球食米供應及糧食價格，以米為主食地區的通脹勢必加劇。

假如香港實施「0+7」隔離檢疫

有旅遊業界提議實施「0+7」檢疫隔離，以讓業界恢復過來，現時「3+4」隔離政策，已經認識一些朋友打算放假去長線旅遊（長線來說，浪費3日假不算多，反正都要放多1、2天休息），如果實施「0+7」，相信香港機場會再度熱鬧，不會再只有送機情境。

不過，現在香港疫情再度升溫，而香港政府現時打算再收緊防疫措施，「0+7」似乎機會不大。

南韓本週六起取消入境核酸檢測要求

 南韓本週六起取消入境核酸檢測要求，但同時新增11萬宗新症，大部份國家都選擇為經濟，做出妥協。

能源價格拖垮歐洲

 全球面對嚴峻通脹問題，但歐洲受俄羅斯供應影響，能源價格及供應問題隨時拖垮歐洲。

能源價格上升乃全球性問題，但因過往過渡依賴俄羅斯，現時除價格上升，也面對供應不穩定問題，而歐洲向中東及其他能源生產國埋手一事，暫時進度有限，而中東產油國也未有增產意欲，一來可以大賺一筆，二來歐美似乎未能提供足夠經濟或政治誘因，促成產油國增產。

早前我曾估計，愈臨近冬天，俄烏戰事愈關鍵，冬天供氣及價格問題，可能令歐洲政治格局洗牌。

現時歐美似乎傾向提供武器及援助，以烏克蘭作代理人與俄羅斯持續戰鬥，但假如歐美未能入冬前拖垮普京政權，而又未能在能源供應上取得突破性進展，俄羅斯當入冬時突然全面向歐洲斷供能源，歐洲各國將無計可施。

商舖空置及新店檔次

 從街頭觀察，商舖空置問題嚴重，而同時即使新店開業，檔次也較早前明顯降級。

除了消失數年的旅客，還有本地人口減少及經濟狀況影響消費。

對於空置上升，對中低檔次的店舖卻迎來減少租金開支及業務擴張的機遇。

聯儲局繼續放鷹

 原本市場預計加息接近尾聲，而且下年會開始減息，但鮑威爾最已經反駁有關市場預期，股市馬上大跌。

人民銀行「溫馨提示」

銀行沽人民幣，買美元，被人民銀行「溫馨提示」。美元自加息週期開始，都一直處於強勢，人民幣捱沽並不是個別例子。

電動車 CEO 雄霸美國CEO 收入榜

 美國CEO 收入榜，電動車公司CEO 佔第一、二及四位，而第三位是蘋果（近年都傳過多次會生產自家電車，都算和電動車股拉上關係吧！），可見電動車勢頭相當利害，當然這些收入大部份都非現金報酬，而是與股權相關的收益。

對於電動車，首要解決充電問題，而現在解決充電問題是時間問題，只要有充足時間擴充充電點，而且隨充電技術改進，不久將來會取代傳統能源氣車。

值得留意是，當傳統能源氣車被取代，能源市場亦會有所改變。

德國秋季通脹或逾10%

 德國央行預計秋季通脹逾10%，是70年最強勁。

現時全球多個國家都面臨高通脹，生活難捱。

商舖暫停追租條例

據新聞指出，條例於2022年7月31日完結後，有業主已急不及待出信追租，當中更有大型連鎖店“實惠”。

其實，租舖要交租，欠租追收完全合理，政府無包底，銀行對困難業主寬限，但都要償還按揭供款。在商言商，盡早收回租金可以減少損失，尤其按金應該已無法抵消欠租。這一兩個月對資金不足的商戶，即使市況將改善，也會迎來結業潮。

不過，我有迎商朋友，於條例生效期間，已經將經迎多年的餐廳忍痛結業。

英通脹40年首次達雙位數

 英國7月通脹升10.1%, 是40年來再次達雙位數通脹。

英國面對高通脹，人民都要節省開支，間接令經濟受損,而多個工會已經要求加薪，但同時又會令通脹惡化。

中國製造業外國訂單亦嚴峻，除了工廠外移和政策因素，亦反映出西方國家嚴重通脹，已經影響民衆消費意欲，零售商減少採購商品。

立陶宛外長亦表示，歐盟為求俄羅斯能源，已經對制裁失去興趣。制裁嚴重影響能源及糧食供應和價格，全球高通脹及歐洲未能解決冬季能源供應問題，對俄羅斯制裁將大有機會鬆綁，而俄烏戰爭也進入關鍵時刻，歐洲或會因自身問題，放棄或減少對烏軍事援助。

Elon Musk 又亂講

Elon Musk 今次亂講買曼聯，但數小時後說只是開玩笑，據報引起監管當局介入。

Elon Musk 我曾經跟他走一轉加密貨幣，持貨幾小時賺一轉就出貨，因為無從得知他何時轉口風。

俄官員私下接觸西方 終止俄烏戰事

 英國《每日鏡報》(Daily Mirror)報道，克里姆林宮一名高級官員私下接觸西方，尋求結束俄烏戰爭。

個人當然希望戰爭早日結束，但可能性整低，除非普京現已大權旁落，或克里姆林宮即將發生政變。

我認為事情更像西方情報部門工作，藉以分化俄羅斯內部。

朋友突然高調頻頻更新社交媒體

 如果朋友平日不是常常更新社交媒體，但突然頻頻更新，又分享保彈／意外資訊，有99%轉行做保險。

大家不要誤會，我對保險不抗拒，但初入行的都是這個套路，當中有成功，有失敗。

不過，無論產品多好，都要有人認識，自我宣傳很重要。

銀行同業拆息連升9日

對供樓人士而言，H 按基本已經到了封頂利率，再加H 按無實質影響，當然拆息升因為資金流出銀行體系，最終亦會影響是否加息（最優惠利率）。

當最優惠利率上升，將真正考驗業主的供款能力。假如加息，是跟足美國，還是象徵式上調？

被高薪誘騙到柬埔寨工作

 對於近日台灣人被高薪誘騙到柬埔寨工作，雖然我知道台灣的薪酬水平不高，但柬埔寨作為一個發展中地區，除非是一些很高技術的行業，或需要特別技能的專才，人工比台灣高是難以想像。

尤其當中涉及賭場荷官，台灣應該不具備該等專才。

這個暑期是離境關鍵

 由7月開始，朋友離開香港的人數有增無減，適逢政府剛公佈的人口變化，暑假會是高峰期。

由剛公佈數字和個人社交圈子觀察，香港人口不單減少，而且人口老化將愈來愈嚴重。

阿根廷央行加息9.5厘

加息後指標利率達69.5厘，今年第8次加息，7月下旬已加8厘，估計今年通脹率達90%。

全球通脹嚴重，發達國家尚且難捱，其他地區形同失控，但阿根廷以往經濟政策也令人側目。

樓市頻頻蝕讓 潛在利好利淡因素

近期地產新聞，頻頻有蝕讓個案，而且愈蝕愈深，但每次樓市回調，都會有蝕讓個案，個別業主防守力不足，或因個人理由，被迫大幅度蝕讓離場，但樓市崩盤，必須大量業主恐慌性拋售／被迫拋售，樓市才會崩盤。

觀乎現在，有甚麼利好和利淡因素呢?

利淡因素：

1. 移民潮

人口減少，業主劈價出售（遲賣給資產增值稅更傷）

2. 加息

供樓負擔上升

3. 環球經濟

經濟差，影響購買力

4. 地緣政治

俄烏例子，大家都知地緣政治可以有幾大影響

利好因素：

1. 放寬通關

對經濟復甦有幫助，也有助內地買家來港置業

2. 減息

有分析員指下年美國要減息

3. 外圍股市回升

財富效應，有助樓市

4. 業主供滿按揭比率

供滿樓，對加息無壓力

5. 放寬海外／內地買家入市

葉劉淑儀吹風，雖然政府隨即否認，但必要時是最直接有效的方法

6. 引入海外學生

鄧飛早前建議引入東南亞學生，如獲政府採納，無疑解決學校收生不足問題，增加住屋需要，亦有利吸引東南亞資金

7. 樓宇供應不足

雖有北部都會區及明日大嶼，但新供應不會在短期內出現，供應不足問題短期難解決

葉劉淑儀內地買家免雙重印花稅論

 雖然政府在言論發表不久就否認，而葉劉淑儀就指是新民黨建議。

在移民潮及經濟不明朗因素下，政府在必要時，還是有招可出。

印度打壓進口廉價手機進入印度市場

印度手機市場，廉價手機佔據主導，而當中尤其是中國品牌，印度政府基於本地品牌受威脅，打壓外國廉價手機進入市場，當中劍指中國企業。

中印關係近年關係一般，而印度市場龐大，若印度有系統性地針對中國其他企業，中國企業的盈利及海外發展空間將蒙上陰影。

蓮香樓結業

 又一間老店難逃疫情結業，早兩星期還和太太說稍後去光顧，現在已經沒有機會了。

或許，蓮香的服務和環境跟不上年代，但懷舊點心卻已經愈來愈少。

租盤新聞

 過往大多地產新聞，大都會報導相關買價的心路歷程，例如資金內源（儲蓄、投資、父幹……）、買入原因、對後主樂觀情緒、喜悅……等。

最近，多了租客決定租入單位原因的報導，究竟樓市有幾差才會出現這個情況？

當中國進入人口負增長時代

 當中國人口老化，而且進入人口負增長時代，政府一系列刺激生育措施似乎都作用不大，人口紅利時代已過，中國人口及經濟政策如何走下去，將會進入關鍵期。

撇除經濟因素，隨人口增長和經濟發展，地球資源及生態已經到達不可逆轉的臨界點，人類應該探索如何走下去。

Pelosi 今晚10點20分抵台

 據新聞指出，Pelosi 今晚10點20分抵台。雖然未經證實，但股市先作出回應。