亞洲製造業10月表現低迷

歐美通脹問題嚴重，並導致各國央行紛紛急進加息，歐美市場需求下降，亞洲廠商訂單自然萎縮，疫情亦令各國財政面臨壓力，亞洲那個國家會步斯里蘭卡破產後塵？還是能頂得住這波環球經濟動盪呢 ？

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亞洲製造業10月份表現低迷 全球需求繼續消退

亞太區股市普遍向好， 但香港.....

今日亞太區股市普遍向好，香港是少數下跌亞太區市場，而且跌幅不少。

近期，香港股市及樓市表現都相當疲弱。

Walmart 推出 Walmart Creator 平台

似乎中國興起的帶貨模式，漸漸影響到國外其他大企業效法，而KOL 的賺錢渠道，似乎將愈趨多元化。

康泰資不抵債 宣佈清盤

 早幾天才說關門市，保留實力迎開關，今天就宣佈清盤了，有點可惜。

港元拆息升至14年高位

 銀行一個月同業拆息最新報3.11726厘，連升13日，連續多日破14年高位，再度加最優惠利率的日子不遠了。

歐洲央行續第二次加息75個基點

多國央行仍然未有人弓停止大幅加息政策，歐洲央行將關鍵利率提高一倍，達到10多年來的最高水平。雖然近期開始引發明年出現經濟衰退憂慮，但多國央行現時以遏制通膨主導政策。

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歐洲央行不顧衰退擔憂將利率翻倍 基準利率達到十多年最高水平

康泰全線門市暫停營業

香港實施「0+3」檢疫措施，擁有56年歷史的康泰旅行社卻全線門市停止營業，公司創辦人黃士心家族已經於2019年全面退出管理，並由海航集團購入全部股權。其後海航重組，由深交所上市的凱撒同盛（000796.SZ）購入。

公司表示希望保留實力，留待通關，，而現在出境旅遊以自由行為主，反映市場重心改變。

說起康泰，難免馬上想起另一老牌旅行社永安旅遊，該公司已經於早年由網上旅遊網站攜程收購。在疫情期間，我多次搜尋staycation 產品時，永安旅遊仍有很多本地旅遊產品於網上銷售，反觀康泰則無影無蹤。當然，永安旅遊成功轉型，深化產品及擴闊銷售渠道，母公司的背景有著深遠的影響。

小股災 急劈樓套現

 近日地產代理有大量減價盤，除了移民急放，近日小股災也令不少業主急需放盤，早前以為跌定了，大舉入貨，甚至借錢買貨的比比皆是，一個小股災已經足以令業主急需放盤補倉。

約翰遜放棄角逐保守黨黨魁

約翰遜（Boris Johnson）放棄角逐保守黨黨魁，前財相辛偉誠（Rishi Sunak）很大機會當選，出任英國首相。

英國現時面對嚴峻經濟困局，辛偉誠如能出任首相，相信能制定合適的中短期經濟政策，最少避免英國經濟嚴重惡化，從他的經濟政策倡議，最少較有序平穩。

樓價指數創4年半新低

香港進入加息期，樓市下跌至4年半新低，早前政府施政佈告未有為樓市注入利好因素，只有遠水不能救近火的優才退印花稅措施。

香港樓價高企多年，導致不少社會問題，期間政府亦多次出招欲冷卻樓市，但都未能成功。

現在香港經濟面對多重不明朗因素，且美國加息令資產價格調整，政府實在難以在此時此刻為樓市鬆綁，尤其內地防疫措施仍然偏緊，現階段也難以推出進取而有利經濟措施。

另一個重要因素，施政報告指出香港人才流失達14萬，人才和錢才雙失下，而內地又未有為防疫措施鬆綁下，樓市內部流血不止，也難靠外來人口或資金止血。

14萬人才離開，當然不利發展，但同時對香港住屋需求可帶來舒緩作用，換取較多時間解決住屋需求。

現時樓市下跌，剛性需求就消失了（筆者從來都認為地產界的剛性需求是來自投資需求，真正剛需不是重點），甚或有利解決／舒緩公營房屋不足的問題。

當然，樓價大跌，銀行壞帳急升，香港經濟，以至民生都受影響，如何拿捏收放，相信政府也沒有把握。如要政府出手救市，相信要銀行體系出現問題，但會否已錯失良機，萬劫不復，真是沒有人有水晶球可預測。

卓慧思辭任英國保守黨黨魁

卓慧思（Liz Truss）辭任英國保守黨黨魁, 早前也有財政大臣關浩霆（Kwasi Kwarteng）及內政大臣柏斐文（Suella Braverman）分別因迷你預算案及私人電郵處理機密文件而離任，今次卓慧思辭任英國保守黨黨魁，未知能否挽回保守黨支持度。

不過，英國的政策或有翻天巨變。

負資產 ＆ Call loan

 最近，樓市急挫，美國持續加息，而且經濟環境不明朗下，業主對於預資產及call loan 關注度提升，尤其近年購入，以高成數按揭上會的，都相繼成為負資產或瀕臨成為負資產。

根據97金融風暴後經驗，銀行也不希望call loan, 因為跌市收回物業，很大機會拍賣後要撇帳，在業主準時還款下，銀行無動機自找麻煩，但當然前提提準時還款。

單純預資產這個因素，call loan 機會不大。

傳曼聯放盤 開價100億英鎊

以曼聯積弱多年，要以破體育隊伍紀錄估價賣盤，似乎都是繼續由格拉沙家族持有。

不少高成數按揭成負資產

「負資產」三個字曾經是香港業主惡夢，現時樓價大幅度調整，不少近年使用高成數按揭的業主已成負資產，還記得當年負資產問題對經濟做成的惡性循環，香港經濟衰退，而銀行壞帳嚴重，發展商新樓愈賣愈平，而當年燒炭自殺新聞經常出現，失業率高企，直至2003年沙士後資產價格見底，開放自由行等因素令香港經濟起死回生。

當年經濟如此嚴峻，正由亞洲金融風暴開始，還記得韓國人賣金救國，亞洲多國貨幣急挫，很多大財團倒閉或由政府接管，但今時今日美國加息及環球多國嚴重的通脹問題，亞洲暫時並非身處風暴中心。

不過，現今各國經濟環環相扣，美國加息如未能見頂，現時已經混亂的環球經濟或許會引發一場難以收拾的風暴，而俄烏戰爭遲遲未解決，也增加更多不確定性。

香港樓市自2003年後已經迎來接近20年的升市，當中有數次短期調整，但現在是見頂爆煲，還是因美國加息出現調整，待息口穩定會企穩再升，相信大家也沒有水晶球可預知。

當大家應為經濟很差，大家都無能力買樓，但收入及工作穩定性方面，應該只觀察有能力置業的一群，如果把基層情況計算在內，分析將失去焦點。

美團傳正研究進入香港市場

 去年底Uber Eats 才終止香港營運，想不到美團在這個經濟環境下，傳出進入香港市場消息。

現時香港外賣送遞市場，主要由Deliveroo 及 Foodpanda 佔據，去年Uber Eats 退出，反映香港市場未必足夠容納三個營運商。美團若進入市，消費者短期內會得益。

不過，若有關優惠建基於減少送遞員收入，則可能出現無人接單的情況，但美團初進市場，應該會先採用燒錢補貼策略。

環球經濟亂 新加坡樓市仍上漲

 隨著俄烏戰爭及美國展開急進加息政策，環球資產價價大多下跌，而樓市亦不能獨善其身。

新加坡算是現今小數倒子，新加坡元未有大跌，樓市繼續向上，政府要推出樓市降溫措施。

經濟方面，新加坡現在已經恢復大部份經濟活動，亦會舉辦多項盛事，不少機構都將地區總部搬到新加坡。

如果論樓市升幅，近月不少土耳其樓市的報導，但土耳其里拉大跌，即使樓價大幅上升，實質兌換成美元卻是大跌，與新加坡匯價平穩不能相比。

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新加坡推樓市降溫措施　減樓按成數、賣私樓再買組屋有限制

阿根廷年底通脹料達100. 3%

有經濟學家預計，阿根廷年底通脹料達100.3%, 貨幣貶值嚴重。阿根廷作為中南美洲主要經濟體，過往都曾爆發多次經濟及金融危機，而現時正值全球經濟大混亂，會否在南美或全球引爆重大危機，大家要留意。

美國年輕人「夾錢買樓」

當然， 共同置業可以解決大家居住需要，但同時將來如其中一方有資金需要，或搬離現居地點，在資金調撥的靈活性，甚至比共同投資更差。

新聞連結:

新美國夢？｜年輕人難上車！美國千禧一代流行與朋友「夾錢買樓」

樓市減辣 ？

近日地產界呼籲政府減辣，以穩定樓市，但曾幾何時地產界要求政府減辣，就是說因為樓市辣招令樓宇供應減少，導致樓價急升。

如果政府真的撤銷辣招，樓市發展如何，拭目以待。

英國撤回減稅計劃 英鎊彈

英國財相關浩霆宣布撤回減稅計劃，不會取消對年收入超過15萬英鎊以上人士徵收上限45%的薪俸稅率。 

英國最新公佈的「微型預算案」爭議極大，更成為投機者追擊英鎊的助燃劑，有關減稅方案令市場混亂，英鎊匯價急挫，而以上劫貧濟富的方案引起民間及保首黨內極大反響。

隨著撤回相關減稅計劃，英鎊已經出現反彈。

近期頗多大業主拆售車位個案

樓市跌勢顯現，大業主拆售車位個案不少，當中較大型拆售個案有太古城及碧瑤灣，還有不少其他拆售數十個車位的個案。

現時市況轉差，大業主減持有可能是看淡後市或控制風險。現時時況，你又會如何自處呢?

google 結束 stadia 業務

 Google 宣佈結束stadia 業務，這是Google 旗下的遊戲串流服務，筆者就從無聽聞，原以為筆者因為“摺”所以未聽過相關業務，原來一看留言，大部份人都對此聞所未聞。

講開Google, 管理層過往對未能成功項目止蝕方面，個人認為頗果斷。