近期樓市成交報導，以“跌穿xxxx年”或“xx年新低”為主軸，而且成交萎縮，發展商進取開價，地產代理也出現裁員結業消息，大行也在縮減分行，但似乎都未能提振樓市，市場觀望氣氛濃厚。
近期蝕賣個案，觀塘重建項目凱匯，當年也適逢樓市回調，發展商進取開價，吸引大量買家入市，但近期即使發展商進取開價，吸引力也大不如前。
一個又一個蝕賣個案、碰上美國加息潮、股市一浪低於一浪、移民賣盤、經濟受疫情困擾.......買家由執平貨心態，改變為擔心樓市會大崩盤，今日低價，明日高價的心態，而香港樓市又的確是全球難以負擔的前列市場（原本第一，近日回調仍佔前列位置）。
隨著全球多國面對嚴重通脹，多國央行均以大幅加息應對，而多國房地產價格均出現顯著幅度回調，香港當然難獨善其身。
展望將來，以下因素都會影響樓市發展：
1. 美國減慢加息步伐／減息時間表
2. 中國防疫政策走向
3. 環球通脹情況
4. 俄烏戰爭發展
5. 大型企業／國家因財政問題，引發金融市場動盪的黑天鵝事件
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