溫哥華與香港樓市

世上没有只升不跌的資產

溫哥華房市泡沫崩裂！銷量狂跌逾9成 房價月跌2成

備受中國熱錢追捧的加拿大溫哥華房市，泡沫破裂跡象越來越明顯。根據當地房地產仲介商協會 MLS 提供的數據，當地房價及房屋銷售數據本月出現暴跌情況，反映該區當局 7 月起對外國買家祭出 15% 打房重稅後，效果已見。

加拿大《環球新聞 (Blobal News)》週三報導，當地房仲商 Zolo 統計 MLS 數據顯示，本月上半西溫哥華 (West Vancouver) 區房屋銷量較一年前崩跌 94%，由 52 間跌剩 3 間；里奇蒙 (Richmond) 區更狂跌逾 96%，由 84 間亦摔剩僅 3 間；溫哥華西部 (Vancouver West) 同樣暴跌逾 89%，由 67 間墜至 7 間；大溫哥華地區 (Greater Vancouver) 也大跌 85%，由 597 間掉到 87 間。

Zolo 並算出，溫哥華市 (City of Vancouver) 目前平均房價已較 28 天前大跌了 20.7%，降至 110 萬加元；且過去 3 個月累積下滑了 24.5%。Richmond 區平均房價一個月來也大跌了 17.6% 至 77.9 萬加元，3 個月來摔了 20.7%。

西溫哥華區資深房仲 Brent Eilers 透露，他至少 1 年前就開始警告溫哥華房市將降溫，因為房價已超出收入太多。他說，西溫房價自 2001 年以來已飆漲 4.5 倍，但大家都能這段期間收入狂漲 6 倍、有足夠的錢繳稅及買房嗎？「當然不！」

Eilers 進一步指出，西溫房屋銷售 6、7 月已開始顯著降溫，其中 6 月售出房產由去年同期的 102 間跌到 74 間，7 月銷量更由 80 間腰斬至 44 間。這樣的模式顯示，當地房市已經「被打趴」。