銀行考慮接管北角和富商場

香港商業地產市場再度傳出震撼消息，位於北角的和富商場可能面臨銀行接管。據報商場業主因未能償還一筆約15億元港元的貸款，導致債權銀行考慮委任接管人，接管商場資產。

和富商場位於北角和富道，樓面面積約21萬平方呎，擁有近百間商舖，曾是區內重要的零售地標。2018年，該商場由Chelsfield Asia與地產管理公司鵬里資產（Pamfleet）組成的合資企業以約20億元港元購入，成交價較當時估值高出近九成。

然而，隨著疫情衝擊及消費模式改變，商場租金回報未如理想。鵬里資產於2020年被施羅德資本（Schroders Capital）收購，商場資產亦由施羅德管理。

據報該合資企業於今年初未能如期償還由新加坡大華銀行（UOB）提供的貸款，導致違約。由於和富商場是該筆貸款的抵押品，銀行正考慮委任接管人，接管商場以保障債權。

施羅德資本則表示，正與銀行積極商討資產管理方案，希望能達成對各方最有利的結果。

這宗事件不僅揭示了個別資產的財務風險，更反映出香港商業地產市場的深層挑戰。高估值收購、租金壓力、消費疲弱，加上利率上升，令不少商業物業面臨資金壓力。

和富商場今年初曾公開招標出售，但未能成功交易，顯示市場對商業物業的投資意欲仍然低迷。若銀行最終接管，將成為香港近年少見的大型商場資產重組案例，或為市場帶來新的估值參考。