一手供應 逾7萬伙創新高

發展商和散戶都有持貨能力，無大危機好難跌，但政府唔可以放軟手腳，要加大供應，在此高位，綠置居、居屋甚或重推租置都是壓抑樓價的短期可行方案。

一手供應　逾7萬伙創新高  業界料無助降低樓價

當市民抱怨單位供應不足，政府覓地乏力時，其實現時本港潛在供應超越7萬伙，創歷來新高！惟樓價仍穩步上升，中原CCL指數首次升穿180點，亦創歷史新高。業界指未來一手潛在供應不存在供過於求，相信樓市難受影響。
記者：葉煜燊


運房局最新數據指，未來3至4年一手潛在供應量9.6萬伙，較上季下跌千伙，當中未售出單位（建築中但仍未售出或未發售的樓花和積存貨尾）總數再突破7萬伙水平，升至7.3萬伙，創2004年第3季有紀錄以來新高。首季落成量為1,200伙，較上季4,900伙下跌約75.5%，數字佔政府預測的全年落成量18,130伙約6.6%，兼創12個季度新低。
未來一手供應充裕，因上屆政府增加房屋供應，如放寬發展密度、改劃土地用途及定下10年建屋目標等，令未來3至4年一手供應維持在逾9萬伙水平。加上本港地皮被中資搶至天價，加快發展商完成項目補地價步伐，如信置（083）與中電（002）合作發展的何文田亞皆老街中電前總部，以20.2億元完成補地價等，都有助增加未來潛在供應量，大型發展商新地（016）及恒地（012）亦先後透過補地價增加新界區住宅供應等。


CCL首升至180點

運房局指出，由於每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，供應量在季度之間有所變化是正常現象。另預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,000個單位，較上一季的3,900個單位多100個。
萊坊林浩文表示，未來一手潛在供應不存在供過於求，料市場可吸納，亦對樓市無影響。現時賣地雖由政府主導，但賣樓由發展商主導，會因應市況推盤。現時樓價高企，但可負擔的住宅供應卻不多。
另外，發展商以「慢慢搣」的態度推盤，令樓價只升不跌。中原城市領先指數CCL首次升穿180點水平，最新報180點，連創歷史新高，今年首4個月升7.17%。中原料CCL走勢持續向上，樓價有望續創新高。
眼見住宅市場屢創新高，發展商積極將手持地皮入紙申請改劃成住宅地吸金。一幅毗鄰前全港地王鴨脷洲利南道地皮、由中信泰富持有的利南道111號工廈，向城規會申請重建為住宅，樓面涉32.79萬方呎，將建4幢29層高（包括2層地庫及2層平台）分層住宅大樓，料提供448伙單位
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