香港樓市重回沙士期間的因素

經常很多未置業的人士，希望樓市重回沙士價，於是我就想出幾個可能因素，使香港樓價有可能出現下跌，甚至重回沙士價（或經通脹調整後的價格）:

1. 經濟放緩或恐慌引發失業率上升,消費轉差,樓市需求減少。近日港人北上消費，對本地經濟打擊不少。

2. 利率上升,物業按揭貸款成本增加,減弱購房能力。政府多年來壓抑樓市，都不如近年利率上升。

3. 新供应量大增,供過於求帶來調整。樓市都是供求關係，北部都會區及明日大嶼，製造大量供應。

4. 人口減少令需求減少，也帶走資金。近年移民人數衆多，住屋需求減少，而且不少中產都是賣出物業，帶錢離港。住屋需求減少，市場上買樓的資金也減少。

5. 內地經濟增長減速或政策調整,內地樓市調整波及香港。 現在香港經濟愈來愈依賴內地，中國經濟稍稍放緩，香港經濟都會出現重感冒。

6. 美聯儲加息引發資金外流風險,港股走弱拖累樓市。尤其港元與美元掛鉤，美元强勢減少外來資金投資香港的誘引。

7. 美中貿易戰持續打壓樓市預期情緒，尤其美國大選年，中美關係有很多不確定因素。

以上因素很大機會同時出現，但香港樓市會否跌入無底深淵，同時受政府其他利好樓市政策及經濟環境因素影響。

不過，香港樓市長升多年，世上總沒有永遠上升不跌的投資。