中環甲級商廈租金自2022年5月以來首次上升

中環甲級商廈租金在2025年11月按月微升0.1%，這是自2022年5月以來首次錄得增長，結束長達35個月的跌勢。

中環甲級寫字樓租金在11月錄得 0.1% 的按月升幅，雖然幅度輕微，但具象徵意義，標誌市場觸底回穩。這是 35個月以來首次上升，上一次增長要追溯至2022年5月。整體甲級寫字樓平均呎租金維持在 約46.2港元，大致持平。

截至10月底，香港甲級寫字樓整體空置率降至13.1%，為近一年最低。中環區空置率微升至11.5%，主要因部分租戶搬遷後釋出的樓面尚未承接。灣仔、銅鑼灣空置率降至 10.5%，尖沙咀更降至 7.5%，顯示分區表現分化。

不少企業趁租金已大幅回落，選擇 升級辦公室質素或擴充規模，帶動需求回升。例如米高集團由銅鑼灣中糧大廈遷入 中環長江中心二期，涉及約 10,201方呎，反映擴充需求。10月甲級寫字樓市場錄得 293,300方呎正淨吸納量，連續7個月錄得正增長。

隨着金融業及專業服務需求回暖，中環作為核心金融區的優勢凸顯。中環的地段稀缺性、交通便利性及產業集聚效應，令其在市場回調後仍具長期保值能力。在利率環境趨穩、跨國企業重整亞太布局的背景下，租金有望進入穩定上行軌道。

這次 0.1% 的微升雖然幅度有限，但意義重大，標誌着中環甲級商廈租金在經歷三年半的低迷後，終於出現觸底回穩的跡象。對投資者與業主而言，這是市場信心逐步恢復的重要信號。  假如租金能在未來數月繼續企穩及回升，想信可大幅改善市場對商業房地產的信心。