屬於內地人的香港豪宅

筆者一直相信中國經濟未來幾年會出事，如果這班內地富豪在國內的生意出問題，香港樓市將出現大問題。


內地富豪狂掃貨　香港豪宅價屢破全球紀錄！

【on.cc東網專訊】 香港物業向來受內地及海外富豪追捧，縱使政府2012年推出買家印花稅等為樓市加辣，但似乎無減中外富豪對香港豪宅的鍾愛。根據土地註冊處登記及上市公司公布個案計，今年上半年住宅市場20宗最大額買賣中，佔約13宗料屬中外富豪買家購入，佔比例高約65%。

期內首3宗最大額買賣，有2宗買家為內地富豪，最矚目為深圳祥祺集團董事局主席陳紅天或有關人士，向莊士機構國際(00367)購入的山頂歌賦山道15號豪宅項目，以天價21億元成交，呎價高約22.8萬元，料創全球住宅呎價新高。該項目佔地約18,469方呎，洋房面積約9,212方呎。

今年開售的山頂洋房新盤亦成為內地富豪必爭之物，山頂Mount Nicholson暫售出兩幢洋房，買家同為內地富豪，香港買家暫未能染指，其中一幢以7.4億元售出的單號屋，買家為何劍鋒，據悉為「佛山首富」美的集團創始人何享健的兒子，成交實用呎價約80,672元。

不少香港高價分層戶買家亦為內地人士，山頂施勳別墅一個連天台單位以2.32億元售出，買家為深圳鴻榮源前海國際賴海民，單位實用面積約1,361方呎，實用呎價逾17萬元，料貴絕全球分層戶。

雖然不少超級豪宅落入內地富豪手中，但今年不少香港本地家族亦趁機入市，金利豐(0103)主席朱沃裕或關人士以10.2億元購入南區赫蘭道2號獨立洋房。朱沃裕太太保良局主席朱李月華早前就透露，今次是其夫婿的投資，因獨立屋潛力高。該項目現為一幢3層高獨立屋，地盤面積約22,438方呎，現有實用面積約11,937方呎，若按最高地積比率0.75倍計，最高可重建面積約16,829方呎，每方呎地價約6.06萬元。